日前，国家统计局发布8月70大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，仅厦门一城的房价环比下调， 4个一线城市新建商品住宅房价环比上涨0.3%，涨幅比1月份扩大0.1个百分点。
数据来源：新房链家网运营中心根据国家统计局数据整理
很多买房者咨询这种情况下怎么选择楼盘，近日，我们就购房者的需求进行了数据分析，以便帮广大购房者买到这种更具代表性的楼盘。
一、选择哪类楼盘
房价指数显示，上海8月份房价环比上涨0.1%，其中90平米及以下的房价环比下跌0.2%，90~144平（不含90平，含144平）的房价环比上涨0.4%，144平以上的房价保持稳定。面积在90平以上的楼盘表现更好，这些楼盘大多也是偏改善的楼盘。
数据来源：新房链家网运营中心根据国家统计局数据整理
在这些偏改善型的楼盘里面，有没有哪些是代表性楼盘呢？为此，我们整理了7~8月份的新房成交数据。
数据来源：新房链家网运营中心根据市场数据整理
7~8月份成交价格对比明显的楼盘，清一色都是偏改善型的楼盘，建筑面积都在90平以上，这些楼盘表现更好。那么这些已经交房的楼盘表现如何呢？我们随机挑选已经交房多年的上海星河湾为例看看数据。
上海-闵行-星河湾近一年的二手房价格走势图
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二、这些高品质楼盘有哪些共性
数据来源：容积率和绿化率根据国土资源局官方网站整理
通过对比这些代表楼盘的主要特点发现，地段儿似乎已不是更重要的因素，从内环内到郊环外都有受消费者青睐的品质楼盘，但事实真的是这样吗？仔细看品质楼盘的所在板块，会发现这些板块商业配套已经比较成熟。
在开发商的选择上，品牌开发商与上海本地口碑开发商似乎更受购房客户的青睐，这些靠谱儿的开发商往往也意味着周边的商业配套、教育资源、建筑品质与物业服务水平会更有优势，对于改善客户来讲，这些资源都是要充分考量的。此外，居住舒适度也是大家普遍关注的角度，而这些楼盘多数是次新房或者新房，绿化率都在35.0%及以上（国土资源局的土地出让信息），容积率更是多数低至0.85~2.50（国土资源局的土地出让信息），黄浦区核心地段的泛海国际公寓容积率稍高也只有3.30（国土资源局的土地出让信息），较充足的空间与较高的绿化率保证了居住体验感。
三、在售新房中还有哪些高品质楼盘
数据来源：新房链家网运营中心根据市场数据整理
数据来源：容积率和绿化率根据国土资源局官方网站整理
以上楼盘是按照高品质楼盘的筛选标准，综合地段、开发商、物业、容积率与绿化率等多方面因素，总结的推荐楼盘，值得关注！
