房地产行业变幻莫测，国家陆续出台各项调控政策。7月底政治局工作会议上的一句“坚决遏制房价上涨”使得房地产行业更重要的一只靴子落地——房价不再涨。
很多购房者纷纷咨询，有购房打算的客户问题集中在“现在房价是不是进入拐点了，我还能入手吗？”，已经买到房的客户问题集中在“买了XX盘，我是不是高位站岗了？”
房价平稳期仍担心“高位站岗”？ 上海首份“抗跌盘”分布图发布！
2018-10-12
注：根据百度地图绘制
嘉定南翔大事件!您期待已久的湖畔天下120平—190平高档住宅即将荣耀开售
终于等到你～湖畔天下
长江实业开发
距离地铁11号线陈翔路站约800米
612套住宅 即将荣耀上市
（扫码详细了解更多楼盘详情）
举个例子：
比如说小A，3月份买了嘉定区南翔板块的新房项目星信名邸，毛坯5.0万元/平米。而如今，片区内的湖畔天下即将开盘，装修均价4.7万元/平米，差价3千元，而且湖畔天下还是带装修。
再比如说小B，8月份买了嘉定区南翔板块的二手房项目华润中央公园，装修5.2万元/平米。而如今，片区内的湖畔天下即将开盘，装修4.7万元/平米，差价5千元，而且湖畔天下项目新开盘的三期住宅是和别墅在同一个小区，居住舒适度会更好。
毫无疑问，这些就是高位站岗！那么怎样才能避免这种情况出现，找到“抗跌性强”（买的值住的也值）的楼盘呢？请记住两个原则：1、找抗跌性强的区域；2、找抗跌性强的楼盘。
二、寻找抗跌性强的区域
注：根据百度地图绘制
香港更具规模的地产开发商长江实业的创始人李嘉诚曾告诉我们：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，这句话也一直被奉为业界的金科玉律。
上海中环以内尤其是内环内的房子抗跌性，要高于郊区。中心区域不只是体现在商业、医疗和教育资源的完善，更多的是这些地方的历史人文与自然资源，有怀旧情节的老上海人依然觉得住在内环内才是住在上海、住在淮海路才是身份的象征，而大有作为的新上海人更喜欢住在江边看外滩、万国建筑群及灯火通明的陆家嘴金融大厦。
其次，内环内的房子新盘数量已经相当少，卖一套少一套，供不应求，下跌的可能性比较小。
三、筛选抗跌性强的楼盘
除了内环内，其他区域多数都是点位状波动，不同楼盘情况不同，抗跌性也有比较大的差别。那么，到底哪些楼盘是上海更具抗跌性的楼盘呢？机会在哪儿呢？
我们根据开盘售价与周边一二手价格的对比、地铁、开发商、建筑品质、配套与自然环境等多方面制作出一份儿上海“抗跌盘”分布图供您参考。
注：根据百度地图绘制
这些楼盘在上海呈点位状波动，不同的楼盘情况迥异，其抗跌性也有所差异，但都比其他楼盘相对较好，为什么这么说呢？我们以更具代表性的明星楼盘——湖畔天下为例详细说明。
四、举例说明抗跌性强的楼盘—湖畔天下
湖畔天下项目的抗跌性无疑是显而易见的，核心体现在7个方面。
1、 释放的价格低于周边新房与二手房
注：星信名邸为鸟瞰效果图，华润中央公园为实景图
开篇解释“高位站岗”的时候已经明确说了，湖畔天下项目均价4.7万元/平米，与周边相似品质的一二手楼盘价格形成了3000~5000元/平米的剪刀差。
2、自驾便利，直线距离沪嘉高速约50米，距离嘉闵高架约800米
在中环以外，与地段儿相对应的就是项目的交通，而交通中客户更为关注的是自驾与轨交，先说自驾。
湖畔天下项目直线距离沪嘉高速约50米，距离嘉闵高架约800米，距离外环线约5.6千米，从项目出发出门就可以上高速，可以快速达到虹桥商务区与市内各核心商圈。
3、11号线地铁旁，直达曹杨路、徐家汇等换乘点
再来看轨交，项目位于11号线沿线，直线距离已经开通的地铁站南翔站2.4千米，而11号线目前正在施工新建1个地铁站—陈翔路站，距离项目约800米，预计2019年底建成通车。客户乘坐11号线可以直接到达曹杨路、静安寺与徐家汇等各大换乘点，到市内各大商圈都很方便。
4、 配套完善，生活便利
商业：距离项目约800米左右的陈翔路地铁站附近有34万方的购物综合体，项目自身规划建设有8100平米的商业。
医疗：老城区有一家二甲医院——南翔医院，与项目直线距离约3千米。嘉定新城有一家三甲医院——瑞金医院北院，与项目直线距离5千米。
5、 环境优美，空气清新
项目与16万方的留云公园隔路相临，四周多水系分布，环境优美，业主平时可以享受到更为清新的空气。周末或者茶余饭后，也可以陪家里老人、带上孩子去公园散步，享受一家人在一起的乐趣。
6、 品牌开发商收官作品，品质高
注：上图为鸟瞰效果图
湖畔天下项目是香港品牌开发商长江实业打造的收官作品，产品品质较高，价格低。从销量来看：一期房源：全部售罄，二期房源：96套别墅、208套行政公馆与54套住宅全部售罄，三期别墅：售罄。即将开盘加推的是T1~T6号楼，共推出612套房源，目前正在认筹阶段。
注：上图为鸟瞰效果图
小区内景观分别采用瑞士组团和比利时组团设计，清新自然。建筑风格采用欧式建筑，外立面采用精致面砖，并点缀有真石素材，尽显雍雅大气。
7、观景户型，较大起居空间
本次开盘加推的612套房源均为21层的住宅（实际楼层为18层），首层带77平的地下室，地下室设计有下沉式庭院，阳光充足。2~20层（无4层、13层与14层）为主力户型，起居室面宽达4米，且南北通透，通风效果好。顶层是层高3.5米的复式，舒适度较高。
这些户型多数可以看到留云公园，楼层越高、视野越好，T1~T2号楼观景效果更佳，当然，价格也相对比较贵。
总的来说，若想买到抗跌性强的楼盘，选择楼盘就需要找湖畔天下这种区域低价开盘、自驾轨交便捷、配套完善、环境优美、品牌开发商高品质的舒适户型，这种外在和内在的优势决定了房子的优质属性。
配套成熟
楼盘卖点
湖畔天下位于嘉定南翔板块的瑞林路，与十七公顷大型生态水体公园及广达八万平方米的留云湖面为邻，连接多条自然生态河而建的临湖综合性花园住宅项目。交通：项目距离正在建的11号地铁线陈翔路站约1公里，有多条公交线路可以直达地铁站。项目西面为嘉闵高架，自驾通行比较方便。商业：项目自身配有约7000平米的欧陆湖滨风情餐饮及商业区，项目附近还有家乐福、沃尔玛等配套，可以满足业主的日常所需。
免责声明：
1、文中价格等信息采集于2018年10月12日，实际可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文章中的楼盘图片除天健萃园、大华斐勒公园、华润中央公园外，其他均为效果图。
3、文章中距离信息均来自于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
4、因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
5、注文中的楼盘面积均为建筑面积。