刚刚过去的11.11大家买的热火朝天，但留心的人肯定能注意到上海楼市这段时间也没有沉寂，在11.11前后有多个楼盘相继取证并开启认筹。
开发商抢着在年底前开盘， 现场数据：他们卖得怎么样呢？
2018-11-21
（晶耀名邸选房现场）
就在前几天，11月18日，晶耀名邸三期开盘选房，开盘仅3个小时，351套房源就有738组认筹 ，均价85744元/平方米，总销售金额达到28.2亿，完成收官之作。而随着晶耀名邸的结案，前滩未来预计有1527套房子推出，供应量并不充足，买一套就少一套，那么为何前滩有这么大的吸引力？
想要知道原因，我们就势必要了解下整个板块的信息。前滩规划总占地约2.83平方公里，总建筑面积约350万平方米，其中住宅部分仅97万平方米，公共设施220万平方米，未来计划引入居住人口2.5万。从占地面积来说，前滩相当于2/3个静安区，2-3倍的陆家嘴，也有人将前滩称为第二个陆家嘴。
从功能上看，外滩，陆家嘴基本都是金融。而前滩规划的是金融服务，入驻企业是高大上企业居多。从规划上看，前滩规划建设工作生活一体化的板块。相较于陆家嘴晚上的空城，建设成宜居宜玩宜工作的城市升级版。所以前滩规划涉及公园设计、体育运动、地上地下互联、国际学校国际社区国际医院、24小时不眠城、人才公寓等方面。
从土拍来看，在可公开出售的32、36、38地块中，格力地产以65832元/平楼板价拿下32地块，以53905元/平楼板价拿下38地块；三湘地产以66629元/平楼板价拿下36地块。按楼面价一般约占售价的40%的规则来看，新房的均价应该在每平10万元以上。（数据来源：新房链家网运营中心根据市场数据整理）
其实前滩一直都是自带流量，每出一个项目，必是千人追捧。在今年前滩已开盘的几个项目，均价在8万以上，总房源套数才1200多套，摇号人数却高达6000人，可见大家对前滩的爱有多深。
也怪不得即使到了年底，这家开发商也有信心推出别墅！否则，前滩板块怎么会有价格才500万的别墅！
天和尚海庭前二期
认筹时间：11月17日-11月23日
认筹金：30万元
加推：234套
开盘时间：12月5日
户型：130平方米
总价：550万-780万
前滩板块新房别墅产品不多，只有6盘新房别墅在售。前滩北别墅价格在千万以上，南面则是小面积别墅，价格均在千万以下。天和尚海庭前，是前滩“唯二”的新房联排；价格却在千万以下。
（本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
项目本身的配套也有品质，有一幢约 4300 平方米的幼儿园，3700平方米的会所以及7400平方米的商业中心。
小区景观上，仅一二期景观打造就耗费近2亿人民币。整个小区集中园林面积近2万平方米，相当于上海市中心一些公园的整体体量（如静安公园）。
目前推出二期，130平方米的联排，每户附带2个车位，还附带南北花园，实际使用面积能达到280平方米，非常划算。而且因为户型如此大尺度，天和尚海庭前在户型设计上，也做到了更多“小面积”别墅做不到的事情。
【交通条件】：8号线汇臻路站/沈杜公路站，BRT南行港路站；浦星公路、林海公路、虹梅路隧道及高架；
【生活配套】：自带商业，海乐购物中心，万达广场（在建）；
【医疗配套】：奉贤中医院、浦江仁济医院、浦江五官科医院、上交大第六人民医院（南院）；
【休闲配套】：浦江郊野公园、南桥中央公园、上海之鱼；
说完别墅，再来说说前滩板块近期加推的住宅
禹洲雍贤府三期
(此图为效果图）
认筹时间：11月11日-11月27日
认筹金：10万
加推：334套
开盘时间：11月28日
户型：84/88/89/123平方米
认筹率：40%
（数据来源：售楼处现场拍照）
说起来，禹洲雍贤府一直以来都广受市场肯定，今年2季度的奉贤商品住宅销售排名为TOP2。
（项目现场）
在上一次开盘中，高层几乎售罄，而这次推出的三房，总价仅两百多万，户型方正，3房2厅2卫，双卧朝南、全明设计、主卧套房、北卧空间可作为书房、客卧、儿童房等，满足三世同堂的家庭。
住宅装修除了立邦的涂料，科勒系列卫浴，摩恩五金件，老板的厨房具，地暖和中央空调，还配置了先进的智能化设计，在手机上下载APP，回家前就可以开启中央空调，地暖。可以这么说，在整个南桥市场公寓房中，雍贤府的装修品质都令人眼前一亮。
【交通条件】：浦星公路、虹梅路高架、林海公路；BRT南行港站
【生活配套】：朗诗商业街，如海购物中心、汇欢大型商场等。
【医疗配套】：卫生院，奉贤第六人民医院、国际妇幼保健院（在建）
说完前滩板块，再说说同样惹人的周康板块。最近5年来，浦东外环以内宅地供应几乎为0，优质住宅不足。在供求矛盾的作用下，在周康买房是非常划算的，已经有很多人选择了新城西岸公园。
新城西岸公园二期
认筹时间：10月30日-11月5日
认筹金：135万元
房源：228套
开盘时间：11月18号
户型：118/138平米
价格:5.8万/平方米（装修）
新城西岸公园虽然从价格门槛来看，只是一个改善型项目，但品质却很不错。约2000平的社区会所采用璞丽酒店风格，石材打造，设计感爆棚。项目立面采用了与古北壹号同风格的石材干挂，边角凹凸部分也都精细切割，整体上达到浑然一体的感觉。
以“还河流以空间”设计理念，打造约32000平方米的加州花园
户型结构设计上，两房和客厅朝南，房间都带飘窗，方便储物的同时，还能拓展日常采光。两户型整体都较宽敞，透过窗外还能看到项目自带的加州阳光美境，下午坐在床边，一杯咖啡一本书，可谓是一种受人羡慕的惬意生活。
【交通条件】：外环线沪南路，地铁11/18号线
【生活配套】：项目自持商业、万达广场、东郊百联购物中心、万科2049、复地万科活力城
珠江铂世外滩界
认筹时间：11月2日-11月8日
认筹金：400万
房源：148套
开盘时间：11月19号
户型：132/161/163平米(带装修）
价格:102154元/平米
(此图为效果图）
项目属于虹口区，北外滩板块，直达外滩、陆家嘴和北外滩，地理位置的优势不言而喻。住宅部分建筑面积约3.4万平方米，建筑外立面材质以玻璃、石材及涂料为主，采用竖向线条，整体看来建筑很有现代质感。
此次拿证的珠江铂世外滩界在户型设计十分合理，功能性和舒适度兼备，空间分配也合理，132平的3房设计。一梯一户，一楼为挑高4.75米的大堂。室内约3.15米的层高，配置宽景阳台、主卧套房及多功能收纳空间，加上智能家居、智慧安防、恒温恒湿恒氧等多项智能人居系统，满足从三口之家到三代同堂的生活所需。
【交通条件】：三高架四隧道（内环/南北/延安路高架、新建路/延安路/大连路/人民路隧道），地铁3号线宝山路站，地铁4/10号线海伦路站
【生活配套】：四川北路商业街、巴黎春天、壹丰广场,人民广场商圈、新天地商圈、静安寺商圈
【医疗配套】：上海新华医院、上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院
总的来看，这几个楼盘周边的配套齐全，交通方便，户型设计也OK，区域内该项目购买力还是不错的。
免责声明：
1、文中价格等信息采集于2018年11月21日，实际可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文章中的楼盘图片除了天和尚海庭前，其他均为效果图。
3、文章中距离信息均来自于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
4、因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
5、注文中的楼盘面积均为建筑面积。