2019伊始，中国银行宣布将下调金融机构存款准备金率1个百分点，具体是2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，短期来看，释放的资金量可达1.5万亿元，长期来看，净释放约8000亿元的长期增量资金。
央行再降准！上海楼市将往何处
2019-01-09
来源：中国人民银行官网
数据来源：国家统计局官网
2018年12月31日，国家统计局发布了去年全年的制造业PMI（PMI：中国制造业采购经理指数）指数，就12月的数据来看，PMI为49.4%，比起11月份回落0.6个点，一年来首跌荣枯线以下，经济总体收缩，制造业景气度减弱。由此可见，在目前这个周期下，银行货币政策较为紧张，中小企业相较于大企业来说更难，而此次央行降准的主要目标也是对准中小民营企业。
简单来说，在去库存周期下，供大于需，中小企业发展不易，员工的购买力自然下降，央行降准，则进一步影响需求，而此时的房地产，当属典型。
有关注各大央行新闻、了解市场的朋友都知道，在此次降准之前，2018年10月7日央行就已经降准1个百分点，释放资金1.2万亿元，此后，根据融360大数据研究院监测数据显示，11月上海的贷款平均利率为5.19%，与10月份基本持平，也是初次出现停涨，广州、深圳等部分城市的商业银行房贷利率也出现回调，再次降准，购房者成本降低，而上海做为全国贷款利率倒一的城市，贷款购房的成本将会大大降低。
数据来源：融360监测数据
央行降准 对上海楼市有利吗？
总的来说，央行降准不是为了楼市而降是真的，但先受益的是楼市也是真的，接下里给大家详细分析一下：
1、缓解房地产资金面压力
存款准备金率下降1个百分点，约8000亿元的长期增量资金流入市场，首套房贷利率降低，购房者开始购入，也便于开发公司回笼资金，一举多得。
2、稳地价稳房价更要稳预期
从目前定的基调来看，稳定依然是主题，但是不容质疑的是，其中也包含稳预期， 房地产是要在平稳中发展的，不管政策是如何支持中小企业，但是作为销售额占中国GDP接近25%的行业，房地产不可能绕的开。
3、再次降准，选择上海等一线城市风险较小
虽政策随市场波动稍有变化，但2019年依然是稳地价、稳房价、稳预期的一年，在这种前提下，买房更需要谨慎，房地产被全面刺激的可能性微乎其微，此时，需避开风险较大的二三线城市，选择一二手成交占比相差不大的一线城市，以追求稳定为主。
降准，哪些楼盘受益大？
首先，我们先回顾一下18年成交总面积排名：
12月份大华碧云天，万科天空之城、静安府等楼盘成交面积较大，降准后，相应在结款速度上也会有所提升，贷款利率在春节前后可能会有所调整。
生活便利
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交通方便：楼盘位于青浦区徐泾镇诸陆西路966号（近徐盈路），属于大虹桥徐泾板块。离17号线徐盈地铁站800m远，离会展中心直线距离4.8km。项目自带商业综合体，且有金臣联美中心、龙湖虹桥天街、虹桥万通新地、虹桥绿谷广场、万科虹桥、绿地虹桥世界、奥特莱斯等商业配套。
生活便利
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1、生活配套:黄家埠五农贸菜市场 、大润发超市、九龙装饰市场、百货批发部、黄家埠卫生所、体育馆、服装店一条街等生活配套齐全。 2.地区特色:一年一度的杨梅旅游文化周活动和田螺山遗址，石步村古村落，樱花园等景点，再加上慈溪五磊山风景区，慈城风景区，河姆渡文化遗址等等，越来越 多的外地游客来余姚旅游，人口大量涌入。
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嘉善景区西塘古镇旁花园洋房 1.嘉善景区西塘古镇旁总高5层的花园洋房，适合养老居住。2.项目总价100万起低总价住宅。3.一梯两户南北通透户型，更舒适的居住体验。4.西塘靠近上海的青浦松江，是淀山湖6+1生活城市圈，去上海从西塘高速口进，走S12申嘉湖高速，G60高速。
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项目位于平湖市主城区，一脉直达大润发商圈，东湖景区，是政府重点打造的城西生活区。
生活便利
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项目位于浙江省嘉兴市乍浦镇，4A级景区九龙山脚下。周边有两条高速，杭州湾环线及G15沈海高速，通过这两条高速可对接其他交通要道，出行自驾方便。医疗配套有：平湖二院。项目主要为6层花园洋房，一层有花园，顶层有阁楼，项目面积为60-70平米，均价13000元/平，毛坯交付。生活方面有华联、好一家、百联、义乌小商品超市、易买盛、物美等诸多购物配置，规划中还有与项目一路之隔的九龙山风情商业街。
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配套有： 医院：沙溪第一人民医院 小区内部设施：商业街;儿童游乐场;会所;老年文化中心;老年人照料中心;地下停车场。各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性。
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项目位于浙江嘉善景区-西塘古镇旁，临近西塘古镇，本项目出门500米即可到达西塘景区西门位置，项目本身为5层花园电梯洋房，一梯两户贴心设计，整体风格为江南水乡古镇设计，白瓦青灰，木料棕黑，建筑风格简约、隽永、院落布局原汁原味，体现江南文化的灵秀与清新。主力面积为75平三室两厅一卫设计，90平三室两厅两卫设计，109平四室两厅两卫设计，楼层可选度高。
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