评测-路劲佘山院子
松江作为上海较早开发的近郊，一直以来都是买房置业的热门区域，无论是交通便捷、配套完善的松江新城还是环境优越、别墅成群的佘山板块，都备受购房者的青睐。然而在松江区还有一块尚未开垦的处女地并不为大家所熟知—— 小昆山。
从区位上来讲，小昆山位于松江中心城区的西北部，北侧和青浦沈巷镇相接，西侧为太阳岛旅游度假村，东边隔上海绕城高速与天马山和松江工业区西区相连。
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
小昆山属于佘山的支脉，自然资源丰富，名胜古迹众多。境内有小昆山园、东方高尔夫球场等景点，距离区域外的太阳岛度假区、天马山深坑酒店、辰山植物园、泰晤士小镇、广富林公园和青浦的朱家角古镇、淀山湖都不算太远。周末自驾即可方便到达，不论是休闲观光还是亲子郊游都有丰富的选择。
同时，这里亦是西晋文学家陆机、陆云的故乡，可谓文气浩荡，人杰地灵。人称 “先有小昆山，后有松江城，再有上海滩”，千年名门之源，九峰三泖之地。
但是，历史又似乎把小昆山遗忘了——除了南端的小昆山经济技术开发区，东面零星的低品质商业配套，西北部的一些老式的居民小区，区域内大部分土地至今仍是农田。
直到 16 年、17 年路劲、中海竞相在此拿地，这个历史悠久、自然优越的板块才开始焕发出令人艳羡的新姿。以稳健和高品质著称的央企中海地产一举以50.9 亿连续拿下小昆山 3 块地之时，突破 3 万每平的楼板价，引发全城为之震惊和疯狂。
为何路劲、中海下重金拿下此地呢？当我们把瞳孔的焦距拉大后，答案似乎一目了然：G60 浙沪高速搭建起上海科创走廊，G1501 串联环上海城市群，两条快速干道构筑起长三角十字走廊，而小昆山恰巧处在这个十字上。
作为全国第二批小城镇发展改革试点镇，小昆山坐拥东看张江，西有 G60 科创走廊的战略规划，一跃升格为融入长三角城市群的重要节点，堪比中国硅谷的“阿瑟顿小镇”。（信息来源：上海松江区政府官方网站）
小昆山东侧的松江工业区西区以微电子产业为核心，拥有台积电、正泰电气等大型企业，未来将大力发展办公、物流等产业链高端项目以及装备制造产业，园区产业人口众多，不少人会选择在相邻的小昆山购房置业。
路劲佘山院子是这块处女地呈现给世人的第一个作品。作为路劲集团继上海院子后打造的第二个院子系列，乘续了中式合院的传统精髓，把中国人的庭院情结发挥得淋漓尽致。
路劲佘山院子位于小昆山的中心地带，崇南公路与鹤溪街的交叉口，对这个概念不明白没关系，只要告诉你在佘山院子 1 公里范围内即有小昆山汽车站、小昆山幼儿园、小昆山社区活动中心等相关配套，就能明白区位的优越性了吧。
值得一提的是，路劲在这里一共拿了三块地——两块住宅用地，一块商办用地， 从中可以看出其深耕小昆山的决心和实力。组团开发的好处不言自明：一是开发商对基础配套设施的重视是非常高的，二是政府对配套新建也会提供强有力的支持。
目前在售的一期由 6 栋小高层住宅和 18 栋联排别墅构成，住宅部分有 70 平两房和 89 平三房两种户型，别墅也是两种户型——121 平三房和 142 平三房，兼顾了刚需和改善客群的需求。
最让我惊叹的是，路劲地产结合小昆山的历史余韵和浩然文气，深刻挖掘中国人的庭院情结，将中式院墅的精髓通过细节一一展现出来。
采用苏州园林的障景法将小区的景观全部藏于屏风后，不仅可以保护业主的隐私，更能在穿过屏风后有一种别有洞天的惊叹。
（效果图）
作为以别墅为主的楼盘，绿化率是不用担心的。实地踩盘发现小区的绿植景观均为全冠移植，成体引进，已然蔚为大观。但小区景观尚缺少五彩斑斓的花卉点缀， 稍显单调。
恒温泳池不仅可以游泳戏水，也是重要的景观构成部分。小区东面有一块面积阔绰的公共绿地，将被改造为包含篮球场、儿童乐园、烧烤场的邻里空间。孩子们奔跑嬉戏，男人们在球场一较高下，老人们闲话家常，和谐相处的社区环境因之更加温馨美好。
对想要住别墅却又预算有限的朋友来说，路劲佘山院子是不错的选择。不论是 121 平还是 142 平三房户型，都非常经济适用。不仅带挑高 5.5 米的同等面积地下室，还会带 10 平—100 平面积不等的私人花园。
地下室夹层可改造成儿童乐园，给孩子的童年一个专属的玩乐空间。
自带的私人花园可在天气晴朗时与朋友品茗论道，颇有文人雅集、曲水流觞的风味。
南向主卧采光通风良好，观景视野无遮挡，且带独立卫浴，增加主人起居生活的舒适度和隐私性。
对刚需购房族，我推荐这个 89 平的小三房——户型方正，几乎没有空间浪费， 同时也利于家具的摆放；卫生间做到了三区分离，两卧朝南且带大面积的飘窗。美中不足的是客厅朝西，夏天西晒可能会比较严重。
L 型厨房有利于缩短操作动线，大面积的厨柜利于食材存放，洗涤、切配、烹饪分区明显，但厨房窗户较小，采光比较差。
客厅方正，两侧墙体完整，比较宽阔，利于家具摆放，但阳台朝西，夏季西晒会比较严重。
山水合璧，梦栖此间。生活在佘山院子这种集院落文化、自然园林、现代设施为一体的居所，能够随时在生态宜居、旅游度假及城镇生活间自如切换。理想的生活，大抵如此吧。
免责声明：
1、本信息采集于2018年3月15日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积均为建筑面积。
3、文章中的楼盘卡片为效果图。
4、文章中距离信息均来自于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
5、因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。