评测-西环中心星信名邸
上海的古镇很多，有名有姓的不少于10个，然而其中最出名大概莫过于南翔古镇了。南翔小笼包如今是外地游客来上海必尝的小吃之一。除了小笼包之外，南翔还有很多张名片，例如上海四大古镇之一，嘉定连接上海的门户等。南翔板块也是除了江桥板块之外，嘉定区距离市中心最近的区域，交通便利，生活配套也比较成熟。
最近两年，南翔的新房项目不多，目前区域内已经趋于二手成交为主。在少数不多的新房项目中，我想来跟大家聊一聊上海西环中心星信名邸这个盘。
四合一的综合居住区
西环中心星信名邸总建筑面积为60万㎡，对标美国纽约的TOD城市社区开发模式，整个项目由4个部分组成，其中，P+R社会停车场将提供给政府使用。酒店&办公部分为5万㎡办公、4万㎡米酒店以及地铁商业一体用地（与印象城有连廊相连接）。
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印象城规划总建面为32万㎡，定位于时尚、潮流的中高档家庭型区域型购物中心，目前已确定的设施有1.5万㎡沃尔玛山姆店，6000㎡CGV巨幕影院，3000平米赛事级真冰溜冰场等。第四部分是纯住宅社区星信名邸。（印象城规划来源于嘉定区住建委）
住宅部分总占地面积约为3.73万㎡，总建筑面积为10.11万㎡，共由6栋17层的小高层住宅组成，南临南横泾河，西靠横沥河。
值得一提的是，对比市面上大多高层住宅产品50-60米的楼间距，项目拥有86米的超大楼间距，楼栋错落布局，保证了每家每户都能拥有充足的采光和不错的观景视野并能充分保证了室内的采光和业主的私密性，低层房屋的采光所受的影响也较小。
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色彩丰富的社区景观
由于小区景观目前尚未完全形成，仅展示样板段及售楼处部分景观，主要包含绿植和水景两部分。植物采取规则式种植，植被错落有致，层次打造恰到好处。绿化空间注重植物在色彩、形状、肌理上的对比，营造出简约大气的氛围。水景遍布多处，水质较清澈，并无污染和异味。
除此之外，项目还设计了约3000平的大型儿童游乐场和环绕中央园林景观铺设的有氧双跑道，形成了跑步健身与休闲娱乐等亲子体验活动的合理结合。
高品质的外立面
西环中心星信名邸的外立面为新古典主义风格，整体讲究简约、对称的设计手法。外立面采用“英国棕”的干挂石材搭配浅暖色的真石漆，突出尊贵典雅的气质。
并且开发商为降低建筑噪音，减少建筑垃圾和建筑污水的排放，采取了PC（装配式）技术，这种新型的装配技术我目前只在江桥的龙湖高档线产品-龙湖天璞看到过。
PC结构还有个优点就是具有较强的抗震能力，当出现地震等灾害的时候，可有效防止结构连续倒塌。虽然上海发生地震的可能性较低，但住在抗震性强的房子里必然会安心不少。
可满足多样化的需求
西环中心星信名邸目的户型均为三房，但在面积上跨度较大，为85-128平。分为适合刚需人群的85/88平的功能性紧凑三房，适合预算有限的刚改人群的113平舒适三房和适合改善型人群的128平的阔绰三房。但目前仅剩113平 的三房在售。
88平的户型采取双卧+1书房的设计，各空间尺度感较紧凑，是目前市面上较流行的三房户型。虽然做到了三房，但由于户型的开间进深都缩小了尺度，所以实际居住起来可能舒适度会受到一定的影响。
尤其是北向次卧空间狭小，尺度感不够，仅能容下一张单人床和书桌，建议将其改造为书房、儿童房或储藏室。该户型适合家庭预算有限、首置新婚夫妻家庭。
113平的三房主卧套房设计且客厅、卧室的开间和进深尺度较为合理，双卫且公共卫生间做到了三区分离，舒适度较88平的三房提高了许多。适合有一定预算的刚改家庭，如三口之家或计划二胎家庭。
但餐厅位置尴尬，无论是会客动线、休息动线，家务动线，均需要经过餐厅，且餐厅面积较小，对于多口之家而言，存在一定不便。
128平的三房设计趋于合理，三开间朝南，南北阳台，采光和通风都会比较好。卧室均带飘窗，增加了使用面积。主卧不仅带了卫生间还有女人梦寐以求的衣帽间，卫生间能够放下一个标准尺寸的浴缸，较大程度地保证了女主人的生活品质。
印象城可在未来满足商服需求
西环中心星信名邸目前主要依赖南翔镇中心的商业配套，如中冶祥腾城市广场、南翔太茂商业广场、金域广场、南翔老街等，基本满足居民的日常生活所需，但这些商业普遍以餐饮为主，业态较单一，而且距离项目均在2公里之外。不过，项目对面、32万㎡的印象城正在建造中，未来居民休闲、购物、娱乐会非常便捷。（规划信息来源嘉定区住建委网站）
自驾便利，轨交19年改善
项目临近两条线路，分别为东侧的沪嘉高速和西侧的嘉闵高架。沪嘉高速是嘉定区通往市区的主要道路，与南北高架路、中环线、内环线相连。西侧的嘉闵高架路是连接嘉定和闵行的主要干线，连接沪渝高速、沪昆高速、沈海高速等多条江苏-浙江高速。不过，该区域的大多数出行线路多依赖这两条线路，早晚高峰时期车辆较多。（轨交规划信息来源于上海市政规划局）
西环中心星信名邸距离较近的南翔站约2.3公里，距离马路站约3公里，目前轨交出行不便。但马陆站与南翔站之间将建立陈翔站，距离项目约350米，预计将于2019年竣工。（规划信息来源于上海市政规划局）
末了说下参观项目时给我印象比较深刻的售楼处，西环中心的整个售楼处简洁、大方，配色是我最喜欢的蓝+白，走进去感觉很清爽。除此之外，还带有室内外洽谈区、吧台、沙盘区、儿童玩乐区等多个区域，细节之处体现了开发商的人文关怀。
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1、本信息采集于2018年3月15日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积均为建筑面积。
3、文章中距离信息均来自于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
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