评测-宝业爱多邦

2018-09-14 王宁

在青浦，

有这么一个小区，

在市面上高层公寓得房率一般都在75%左右的情况下，它却做到了82%……

它采用国际先进的德系装配式住宅生产工艺，打破常规的建筑传统，融入工业4.0的精髓，将建筑全过程整合到智能化信息平台上……

这个楼盘就是宝业爱多邦。

宝业爱多邦项目开发商为宝业集团，是继静安紫苑之后宝业集团在上海打造的第二个项目，是宝业集团打造的全装配式精品住宅。

整个社区包含建筑面积约1200平的商业配套和部分会所，其中商业配套位于目前售楼处所在的位置，未来将引进便利店、超市、餐饮、菜市场等小型商业；8#一层设置了健身房等活动室，只针对业主开放，目前收费方式未定；小区内儿童玩乐设施、亲子草坪、慢跑道等设计，提高了业主的居住品质。

水中有景景中有水

项目的园林设计以蒙德里安绘画艺术作为创作灵感，打造社区园林精致，遍布于社区的各个地方，形成一步一景的巧妙布局；项目将设置2条主轴线和6个矩阵景观，其中一条贯穿于小区南北的中央主轴线，沿路栽种两排竹林和银杏；6个矩阵花园分别位于小区的楼栋中间，树阵水景花园里种植有大型的樱花树阵，做到水中有景，景中有水。

简约大方的现代主义风格

宝业爱多邦的外立面风格为现代主义风格，整体简约大方；外立面一至二层和三层以上横向凸出部分以及竖向夹角处采用干挂石材，其余部分采用真石漆；整体而言，项目外立面用材考究，品质感强。

本项目建筑外立面材料包括石材、真石漆等；项目采用德国品牌STO的真石漆，有效保证了墙面的防潮脱落、能起到隔热保温的作用；从外立面的价格来看，项目外立面选材均偏贵，由此可看出开发商的用心和对打造项目品质的决心；项目的施工单位是宝业住工，成立于1974年，是宝业集团旗下的子公司，宝业以建筑起家，拥有优秀的研究院和施工团队，已获鲁班奖等16个奖项品质值得保证。

公共部位：换坡道

据售楼处人员介绍，开发商在每幢单元门口设计了换坡道，使老人、孩子进入时更为方便；由于目前项目正在建造中，无法进入实地勘察，公共部位的交付及相关配置不得而知。

文章最开始的时候，我们讲到宝业爱多邦的得房率达82%，那么你知道它是怎么做到的吗？

我们先来看一下建筑面积为94㎡的户型，客厅、主卧和次卧三开间朝南，整个户型动静分区明确，西面布局客厅、餐厅、厨房和一个卫生间，属于动区，东面布局有两间南向卧室、一间书房和一个卫生间，属于静区，保证生活区和起居区相互独立，互不干扰。

这个户型的优点就是采光条件好，各功能区能够获得非常充足的采光，走进样板间以后，会感觉整个空间非常敞亮。

相比目前市场流行的小三房户型，该户型的通风条件要更好，客厅和南阳台相连，餐厅和北阳台相连，是标准的南北通透，而且各功能区都设计有窗户，可以保证室内通风流畅。小编也看过不少小三房户型，不少户型可以做到三开间朝南，但并不能同时做到标准的南通通透，也就是说在保证采光的同时，牺牲了一定的通风性能。而这个户型可以把采光和通风兼顾，是比较难得的。

当然，该户型相比市面其他小三房户型，也有相同的缺陷，就是空间使用率不够高，从生活区到起居区，需要设计一套较长的过道，会造成一定的面积浪费。而且三间卧室门都正对过道，私密性不够好。

宝业爱多邦主打德系精工住宅，厨房采用摩恩水槽和西门子灶台、油烟机，盥洗台和台盆采用德国伊奈，一键式开关面板采光罗格朗。

卫生间里的花洒和水龙太采用德国高仪品牌。

室内安装触屏式可视对讲和耶鲁电子锁。

日立的中央空调，大建的地板。

除了在装修的材料和品牌上比较注重之外，宝业爱多邦的独特之处在于装修的细节。

在厨房，开发商设计了多个储物柜，下拉式篮筐的设计充分利用了空间，嵌入式米箱使用方便，保持大米干燥。

卧室中呼吸时门窗上下通风，在窗户关闭的情况下也可实现空气的流通；儿童防护窗保障了儿童的安全。

卫生间的电热毛巾架、隐藏在走道里的小夜灯体现了开发商的人性化关怀。

本案位于青浦区盈港镇，属于青浦新城板块：由于受到大虹桥商务区的辐射，且加上地铁17号线和崧泽高架等利好，该区域内人口导入迅速，受到青浦本地置换人群、虹桥商务区内首置或中高端改善人群的青睐。

目前板块内商业设施并未完善，且整个青浦新城处于发展完善阶段；宝龙城市广场、万达mall正在建造中，且17号线从虹桥出发，贯穿整个青浦城区；未来依托宝龙城市广场、万达mall的开业和17号线的通车，居民的生活将更加便利，人流量将逐步增加，将会带动青浦新城板块甚至整个青浦区配套的升级，宜居指数逐步提升。

交通资源

轨道交通方面，离项目最近的地铁站是17号线汇金路站，距离约1.8km；从汇金路站到虹桥火车站共7站路，17号线在虹桥火车站接驳地铁2号线，乘坐2号线即可达人民广场、陆家嘴、浦东国际机场等城市重要节点。

公共交通方面，项目1km范围内公交站点较多，共有5路公交车通过；其中，距离项目最近的公交站点为青湖东路崧淀路站，距离项目约60m，通过的公交车为青浦7路，乘坐青浦7路可到达麦德龙和中山医院；此外，在汇金路青湖东路站、青湖东路崧文南路站乘坐青泸线可到达长宁区天山古北商圈，且可在天山西路福泉路站换乘地铁2号线，但耗时较久；目前区域内还是以自驾出行为主。

自驾出行方面，项目紧邻的主干道是青湖路、沪青平公路和外青松公路；自驾经公园东路、沪青平公路可至虹桥机场；经沪青平公路可至青浦奥特莱斯、虹桥商务区、东方绿洲、外环高速、沪渝高速、延安路高架和上海绕城高速；经青湖路可至青浦老城商圈；经外青松公路可至上海绕城高速和嘉定区；自驾方面，无论是前往虹桥机场、虹桥商务区等重要城市节点还是青浦老城，都较为方便，较适合在虹桥商务区的上班族和青浦本地的首置或置换人群；外青松公路早晚高峰时期较拥堵，且通过的渣土车较多，建议前往虹桥商务区的业主走沪渝高速。