买房买什么？问一千个人，会有一千种答案。地段、价格、户型、配套......这些都要根据自己的情况具体问题具体分析。但首先，你得考虑一个问题：买期房还是买现房？
款清交房
2018-09-14
期房和现房的定义
期房：是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子。开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证。
大产证：全称是《房地产权证》。是房屋竣工验收合格后，开发商向不动产登记中心申请初始登记。不动产登记中心受理登记后，如果该申请符合规定，就向开发商办理的证件。
大产证的产权范围是已经拿到预售证，并且符合交付标准的房子。产权归属开发商，开发商只有取得大产证，才能为购房者办理房屋产权证（小产证）。
现房：是指购房者买房时已达到入住标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可为其办理房屋产权证。
期房和现房的区别
期房与现房最主要的区别在于开发商有无大产证。在我们买房的过程中，可能还会听到一个名词“准现房”。准现房虽然能看到房屋外观、结构、楼间距，但仍然没有大产证。所以，准现房其实仍然属于期房。
我们都知道，实际交付的房子，与开发商的宣传肯定都存在一定的差距。因此从预期与实际情况来看，期房在这方面的差距肯定比现房大。
现房的优势
1、风险小
现房属于看得见，摸得着的东西。因此，对于购房者来说，现房能够实地查验房子的内部结构、装修情况、户型设计等因素。比较直观地看出房屋的优劣。另外，现房可能导致的纠纷会比较少，至少不会存在烂尾的情况。
2、交房快
由于现房已经拿到大产证，购房者在付完房款之后，就能够立刻办理房产证。产权在手，不用担心夜长梦多。而且，如果是装修房源，在交房之后，就可以拎包入住，或者出租。
3、配套情况易了解
买房子，除了关注房子本身以外，我们一般还会关注周边配套情况，比如交通便捷度，商业、医疗等资源的完善程度等。而这些，也是开发商前期所宣传的卖点。
现房的好处就在于，我们能够实实在在地看到这些配套的落实情况。也能够从之前已经购买了此楼盘的业主口中，了解这个楼盘真实的居住舒适度。
在售现房
目前上海市内在售现房主要是别墅类，普通住宅相对较少。据链家网不完全统计，截至4月10日，上海市境内（不包括环沪）在售的普通住宅类现房共27个楼盘。
（上图来源于百度图片）
普陀区
宝山区
闵行区
黄浦区
长宁区
嘉定区
金山区
崇明区
青浦区
浦东新区
杨浦区
免责声明：
文中涉及的楼盘卡片除上海星河湾、荣信虹桥世嘉、象源丽都外均为效果图，仅供参考。
因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅提供参考，不作交易依据使用。
本信息采集于2018年4月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的房源具体信息，以合同为准。