楼盘评测之佘山东郡

地铁9号线从泗泾到佘山绵延4公里的距离，几乎完全被大型动迁小区新凯家园从一期到四期占据。而佘山东郡就是毗邻这一动迁大户。周边生活配套够齐全：凉皮、沙县小吃、药店、超市、理发店......热闹而浓郁的生活气息，难掩的脏乱环境。从佘山站下来约1km就是佘山东郡，一路上树小叶疏，完全不似佘山之麓的绿树浓荫的幽然。一度怀疑一栋霸占一亩地的纯独栋别墅小区怕是站错位了吧？

被9号线割裂的圈层

虽然同属佘山镇，但是就像东、西佘山有高低之分一样，佘山别墅区也被松江的大动脉9号线割裂成了两个圈层，每天乘坐地铁9号线通勤的人不难发现，车窗两侧完全是两个不同的世界，东侧高楼林立，而西侧则是绿树成荫，站在二楼也要踮起脚尖才能看见树丛中隐隐露出的几个别墅尖尖的屋顶，如此趋势再过两年，就只见森林不见墙了，这才是真正的佘山之麓该有的魅力——绿树浓荫掩白墙，天生的美宅基地，富人聚集区。从九亭--佘山，9号线仿佛一条天然的分界线。而佘山东郡正是位于高楼林立的9号线以东，高楼林立的小区中间。

一湾祥泽河才见识了佘山东郡的真底色

显然佘山东郡外围的绿化不够养眼，好在到了佘山东郡的大门毫不费力的就被小区里世界所吸引，佘山东郡的内部绿化率的确高达67%，况且是历时近10年的纯独栋小区，佘山东郡早就木已成林，呈现出来的已然是一个绿意盎然的世界。当初将佘山东郡归为站错位的别墅好像太武断，然而矗立沿河别墅的阳台猛然打开的视野：一湾祥泽河蜿蜒淌过，宽阔的水面，浮光掠影，四季轮换，无声甚有声，才到知道佘山东郡的意境不全在山，更在一湾祥泽河水，滚滚东去。

真正的错位恐怕另有其墅

自佘山地铁站出来沿鼓楼公路去佘山东郡的路上，其实首先路过的不是米兰诺贵都的高层住宅，而是沿着紧挨着9号线而建的十余栋米兰诺贵都的别墅，5年来，别墅的大门口完好的杂草证明这扇大门几乎没有开启过，从旁边的小门进去，园内杂乱无序，真正错位的可能是米兰诺贵都的别墅，从一开始就感觉奇怪，一个总价高达5000万的独栋别墅小区，却要日夜聆听地铁的轰隆声，仿佛那里有问题！尽管斥巨资打造了小区的外观和千万级别的园林树木依然没有挽救这颓势。近年来米兰诺的高层住宅可能是几易其主，而一胞所出的别墅始终难觅其主，从2年前说仅1户入住，到如今荒芜的景象，只怕常人无福消受。相对而言佘山东郡约60%的入住率，既有居住的氛围，也不至于喧嚣。

总价1574万-2100万的佘山纯独栋别墅 算是质朴的美宅

就如上所说9号线西侧佘山之麓的美宅区，别墅总价动辄过亿，圈定了一个圈层。在上海如今一套外环近地铁的普通平层都超500万的情况下，佘山东郡地上342平、地下199平另带花园纯的独栋别墅1574万--2100万的总价真的算是很亲民的别墅。

赠送10㎡开心还是赠送200㎡更开心？

如果是90㎡左右的刚需户型，如果赠送10㎡，简直就幸福到开花，仿佛捡到几十万。那么别墅呢？佘山东郡地下200平，地上400平，花园800平，佘山独栋就是这么任性，附赠面积之大，足足高出建筑面积2倍有余，是不是要乐翻天了？有时候也别高兴的太早：比如原来地下室虽然是附赠的，缴物业费还是要缴的。佘山东郡物业费：地上4.5元/平米·月，地下2.25元/平米·月。

佘山东郡的独栋别墅每户都有私家庭院，仅剩不足10套在售别墅，庭院达400-600平，自2016年拿到最近的一批预售证至今，偌大的庭院因无主人打理，满是杂草。对于经济型别墅来说，有时候园子太大也不尽是好事，大到不知道如何是好，或许一架葡萄，几处丝瓜藤，大片的草坪来的简单。

曾经百般努力赚来的园子，也有头疼的时候，就像小时候千方百计的得到以为会百般珍惜的宠物，结果没新鲜三天就为了照顾的繁琐而想要放弃。好在院子不用打理，也可以野蛮生长。

你想象中的庭院一定是繁花四季，可是随着时间，你会发现花园变菜园，尤其是家有一宝的时候，花园在老爸老妈的打理下日渐变成了菜园，变成端上餐桌四季长鲜的蔬菜。

199㎡地下室除了阳光和灰尘还有什么

刚好是一个闷热的雨天去的佘山东郡，下到地下室，毛坯的房子没有任何的灯光照明，明亮的不像地下室，原来是采光井的光的作用。住过一楼的我经常在这个季节为家里地面返潮招引虫子而烦恼，但是佘山东郡居然连地下室的地面不仅没有返潮反而干燥到满是灰尘。原来这得益于佘山东郡的房子都是抬高地面2米而建的，所谓的地下室更像半地下，所以才有没有返潮的烦恼。

小区周边真正可圈可点的地方？

佘山东郡邻虹桥商务区，位于佘山国家旅游度假区，三五公里内：月湖雕塑公园、欢乐谷、辰山植物园、广富林遗址公园等荟萃了这片土地精华。佘山东郡南面还有在建的松江国际生态商务区，除了门口的生活配套，小区往南7km是松江万达广场，以北8km就是奥特莱斯，自驾方便快捷。小区往北就是三甲医院第一人民医院松江分院。配套不仅有眼前的便利，也有近处的升级。

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