伴随2018年房地产企业的半年报陆续发布，很多品牌开发商面临着高负债的质疑,再结合近两年的调控组合拳对交易市场的抑制,购房人在选择房企时,已开始出现风险评估。
结合多家房企中报数据，小编为您解开负债背后的“秘密”，当年买房的安全性：
一、 负债背后，业绩稳健
数据来源：新房链家网运营中心根据企业业绩公告整理
通过销售金额TOP20的房企业绩公告来看，净负债率超过全部的房企有7个，但从毛利率水平来看，泰禾集团、中国恒大和新城控股毛利率都在33%以上，其余房企的毛利率也在15%~28%，整体盈利水平普遍较好。中国恒大和绿地控股的综合营业收入更是达到了3003.5亿元和1580.6亿元。
所以说，部分上市品牌房营业收入和盈利能力整体仍是向好的。
二、 金融去杠杆背景下，多数房企注重资本运行安全性
数据来源：新房链家网运营中心根据企业业绩公告整理
在净负债率排名较高的房企中，泰禾集团通过降负债系列措施较年初的473%，下降了102%；阳光城在上半年，持续通过多元化的方式进行融资，截止到年中持有现金332.9亿，负债率也同比下降19%。
在金融降杠杆的大背景下，较高负债率的房企正通过一系列措施保证运营安全，这些措施包括拓宽融资渠道（如资产证券化、银行贷款、永续债、定向工具等），资金快速回笼等，这些较高负债的房企在考虑资本的安全运行，抗风险能力上都注重投入，目前较多企业也将降负债、去杠杆作为重要的财务工作之一。
三、 负债背后：土地储备充足，可持续供应
数据来源：新房链家网运营中心根据企业业绩公告整理
负债率较高的房企，往往意味着他们有较多的土地储备，用融创孙宏斌的话说就是：“房地产贷款只有两种情况，一种是土地端的融资，一种是开发贷，如果你一分钱贷款没有，也没有买地的话，你想加负债率也加不上，你没有载体，如果负债率比较高，一定是你买了很多地，然后以土地为载体贷了很多款。“
充足的土地确保了开发商后续项目的持续供应，也会有较多的资金回笼，安全性相对会更有保障，所以，对于负债率较高的品牌开发商，购房者没必要过分担心。只要有适合自己的房子，即可入手。
四、 开发商以价换量压力增大，购房者或可“捡漏儿”
数据来源：新房链家网运营中心根据在售楼盘整理
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
具有较高负债率，且在风险控制范围内，多数开发商正处于降杠杆阶段，而部分开发商为了快速回笼资金，寻求以价换量，在限价条件下，可能会推出大量低备案价的房源，或者推出优惠活动，擦亮双眼，在适合自己的房源中“捡漏儿”更实惠的楼盘。
