之前一直听说距离唐镇地铁站不远的地方有几个不错的别墅项目，也因为现在别墅项目较少，所以抽空就去了距离唐镇比较近，又比较有标志性的金大元御珑宫廷（以下简称金大元）看了看，由于个人也是比较喜欢这种偏向于法式的建筑，所以格外留意了一下，总结了一下这个项目本身及一些区位上的优势。
大咖评房之金大元御珑宫廷
2018-09-10
项目好不好，规划很重要
项目位于唐丰路881号，距离地铁2号线唐镇站只有1.4公里左右，坐公交就可以到达，听售楼员说，这个项目也是唐镇一个在售的一手别墅了。从总体上来说，金大元的区域位置还是很不错的，向北1.5公里左右，有一个唐镇阳光天地，是一个地铁上盖的23万方的核心商业体，其中包括服饰、首饰、美食、超市、游乐场、电影院等各种购物和休闲项目。向南7公里左右，是迪士尼度假区，向东南约16.5公里，就是浦东国际机场，向西约14.6公里，就是陆家嘴，不管是平时出去上班还是逛街，都可以根据时间的宽裕程度选择适合自己的出行方式。
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商业：项目北侧规划建有42万方的商业集群，包括有5A甲级写字楼，类似于来福士的综合商业体和高档商业步行街，还有阳光城集团的23万方的商业也已投入使用，再往北的位置就是占地200公顷的上海张江银行卡产业园，是银行后端数据图处理业务的重要金融BPO基地，要相信，这样的商业配置对于周边人口的素质也是有一定的要求和保证的。
教育：项目周边的公立学校有唐镇幼儿园、唐镇小学、唐镇初中，唐镇高中，当然，如果对于孩子的教育有更高的要求，周边还有东方世纪学校，这所学校分小学、初中、高中和国外留学部，与国内外很多名校如上海是实验学校，华东师大附小，世界外国语小学等都有合作项目，教学质量也是有一定保证的。另外，双语学校除了也可以让孩子发展一门外语，将来想出国深造也不用把时间和精力用在适应语言上了。
医疗：项目周边目前还没有大型医院，只有一些小型的医疗服务场所，像唐镇卫生院、浦东新区卫生服务中心等，小区内的住户平时的头疼脑热倒是可以解决，如果有需要去大型医院的，也可以自己驾车去张江区域或者市区。
公园： 除了项目本身的绿化，项目正门的对面，有一个占地4万方的香梅和平御园公园，据说是参照法国凡尔赛公园建成的，北区有网球场、篮球场和一个儿童主题乐园，也是休闲放松的好去处。另外公园配备的水、树木、花草等都有降低气温、改善微气候、防风遮阳的作用，像有老人的家庭，在茶余饭后，也可以陪老人在公园散散步，乘乘凉，小孩子也可以在公园与伙伴一起游戏，不至于把时间都花在电子游戏上了。
休闲娱乐：项目配置了一个俱乐部——御龙宫，是以法国巴黎市政厅为模板建的，整栋楼的地下一层和夹层做了健身房和泳池，地上一到三层现在还是做售楼处用，据介绍说后期会把这里打造成小区业主专用的俱乐部，一楼是咖啡厅，二楼是宴会厅，三楼是影视厅，后期如果业主有一些聚会或者是私人宴会，在俱乐部举行应该也是一个不错的选择。
俱乐部
泳池
整个小区有三个出入口，唐丰路，唐新路，创新路各一个，车位全部都是地下车位，所以整个小区为完全人车分流的设计，别墅的车位配比是1:2。
六层法式别墅，休闲、情调两不误
项目目前在售的是438平的户型，地上4层，地下有2层，地下空间主要用于日常休闲，在地下二层，有一个挑空的地下书房，很适合平时需要在家办公和看书学习的朋友，如果喜欢收藏红酒，地下空间也是一个不错的选择。就地上来说，进入一层的区域，有一个玄关的设计，不但能较好的保证私密性，也增加了收纳空间，处于一层的厨房，分为中西双厨，西厨为独立柜台，柜橱收纳空间也足够容纳平时用到的各种厨具。主卧空间较大，是明窗设计，既有卫生间又有衣帽间，像男女主人平时需要出席各种宴会的，衣帽间就可以用来存放各种礼服，卧室也有足够的面积用来摆放化妆台和各种用品，主卧东南侧有一个延伸阳台，阳台的视野也比较开阔，可用于平时休闲和享用下午茶等，除此之外，二层和三层还有卧室和书房配置，后期也可以根据家庭成员的喜好进行改造，四层也有面积较大的衣帽间，如果觉得卧室衣帽间较小，就可以好好利用一下四层的空间了。
总得来说，金大元御珑宫廷项目相较与周边项目在价格方面不占优势，总价4000万左右，物业费6.5元/平/月，但事实上，相较与其他项目，金大元是一个纯法式建筑，孟莎式的屋顶和进口葡萄牙米黄石材干挂的外立面以及经典的山花，老虎窗这些因素，都是项目的亮点，也是金大元的设计感和别致之处，再者说，项目的楼栋都是现房，买了就可以装修入住，对于一些比较注重居住质量的朋友来说还是很值得入手的。
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