上海10盘拿证待开 41个全新盘排队上市

不知不觉，2018年已将要过去，2019年又将迎来斩新的开始，那么现在上海的楼市如何呢，哪些楼市值得我们期待呢，根据统计，截止发稿前（2018.11.16）上海在11月已有10个楼盘拿到预售证处在待开盘的状态，并且本周新增4盘，分别为市区盘，新城虹口金茂府，浦东唐镇的大名城紫金九号等楼盘。

在上海目前为止拿到预售证待开的项目中市区与浦东楼盘较多，虹口2盘来袭，预计均价都在10.2万/平米左右，户型相对较大，这对于想在市区改善置业的购房者可以说福利来了，我们知道上海市区的楼盘现在已经不多了，比如新城虹口金茂府从16年拍地起到现在拿证，可以说购房者也对词此楼盘充满期待，这也是虹口较少的一个新盘，嘉定2盘待开，在价格与户型上还是保持嘉定刚需的特征，楼盘价格较低户型也适中，预算在大多数购房者的可接受的范围内。

上海在“加强预售证的监管，降低土地价格”等一系列政策严控下，上海楼市进入平稳发展阶段。楼盘开盘的时间和价格更加谨慎，尤其是今年下半年之后，楼市稳步发展，那么上海还有哪些楼盘还没有取得预售证正在排队入市呢，我们知道在正常情况下，上海一年的一手商品住宅成交量在10万套左右（±2万套），而目前，上海正在排队上市的楼盘有200个左右，其中41个为全新盘等待入市，预计楼盘套数有10万套左右，其中有这些楼盘大多由于土地获取时间较早、土地成本较低，因而能够以低价入市。

据小编统计2018年至今上海已开盘销售46570套房子，预计到今年年底还有3200套房子供应，对于已经安家的你或者是正打算买房的你，你会把家安到上海的几环呢，你对上海的各环房价是否了解呢，现在小编为您提供上海各环线价格，供您置业参考。

上海有四环，由外到内分别是郊环线（A30）、外环线S20，中环线和内环高架路。而环线也基本上是上海各区房价的分水岭，那么在各环线内买房究竟需要多少预算呢？

目前上海市场上刚需房源主要集中在郊环以及郊环外，该环线以青浦、嘉定、松江区域为主要供应。目前郊环内区域房价已普遍4万元/平。而郊环外区域相对更刚需一些，如金山、奉贤部分区域、临港等地的房源单价多数在3万/平以下。

与刚需为主的郊环区域不同，外环线上多以改善置业为主，不过就目前上海市场而言，偌大的外环线，新房供应十分有限，只有十多个项目在售，且多为尾盘状态，新房价格在4万-7万/平不等。上海的高档住宅基本上都集中在中环及内环区域内，该区域内新房价格基本都8万/平以上，更有甚者高达20万元/平。

上海房价分层鲜明的今天，不论是郊环还是内环，对于普通购房者来说，置业都需要一笔动辄几百万的资金。所以在买房时，才更需要慎之又慎。

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1、文中价格等信息采集于2018年11月14日，实际可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文章中的楼盘图片均为效果图。

3、文章中距离信息均来自于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

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5、注文中的楼盘面积均为建筑面积。