上海房价下跌 均价5万＋/平买在中环了？

随着国家对房地产进行的一系列调控，全国各地的房价都处于了一个稳定的状态，一直以来上海的房价可以说在国内是数一数二的高，但在经过国家的一系列政策严控下，上海房价从疯狂上涨到稳中有跌，几经波折，上海楼市进入稳步发展阶段。

新房链家网运营中心根据市场数据整理，上海房价在2018年的总体趋势一直处于稳定的状态，涨幅不是很明显，在9月的小幅回升后，10月全市商品住宅市场出现了较为明显的下行，近期在11月这个将要入冬的季节里，上海房价也不断的趋于降温的趋势，楼盘价格下降比较明显，商品房住宅均价已从10月的64428元/平跌至目前的61834元/平，环比上月下跌4.03%。

上周（11.12– 11.18）上海住宅共成交628套，环比下降8%。成交面积7.8万平，环比下降11%。成交总金额45.46亿元，环比下降25%。成交均价57622元/平，环比下降16%。

2018年（11.12– 11.18）上海商品住宅成交

在上海总体楼市发展稳定，整体画风清奇的情况下，现在在中环均价5万+/平米能买房了，5万+/平买中环是真心的梦想中置业的价格，也是真心的便宜，说到上海的中环那可是上海人置业较偏爱的区域之一，毕竟中环在价格上相对于内环、内中环相对较低，在生活便捷度上可以说上海的中环现在发展已经很成熟了。

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

近段时间上海中环拿预售证开盘明显，据统计，11月份截止目前上海共有9区16盘拿证待入市，其中4个项目在市区，并且值得一提的是位于大场的网红盘大华碧云天也再次取得预售证，处在待开盘的状态，预计11月22日加推95平—172平3房4房房源，均价在5.5万/平左右，我们知道现在上海中环的一手房源还是比较少的，想要在中环置业的购房者大华碧云天此次开盘将是不错的安家选择。



按上述板块房价高低来看，中环线外房价都相对较高，大多数板块房价均价都是8字头、7字头、6字头，但中环还是有一个不可被低估的板块——宝山大场，大场板块地处宝山西南角，区域内住宅均价在中外环板块处于相对较低水平。

目前该板块的新房房源较少，附近有新房项目滨江公园壹号、锦秋花园(别墅)、大华碧云天等房源，户型面积段多为较大，目前大华碧云天处在尚未开盘，滨江公园壹号、锦秋花园(别墅)处于在售状态.该板块5年内房价可以说是三级跳的发展，2016年涨幅较明显，从2015年的29177元/平到2016年的45346元/平可以说涨幅十分明显，2017年该板块房价达到5年内的高值，今年该板块的房价较去年有明显的下降。

大场板块也就是上海大学板块，由于上海大学带来的经济效益、人才输出以及营造出宜居的人文氛围、以及作为一个高等学府的美誉，上大早已成为大场镇的一张明信片。而从地理位置来讲，大场镇三面邻近市区，交通也相当便捷。据“十二五”规划显示，大场镇被规划为下一个宝山“五角场”，并且近几年来随着品牌房企保利房地产集团和招商地产纷纷入驻大场，大场各方面还在不断的发展着，是中环安家置业的好地方，下面就和小编一起看看现在上海中环还有哪些好房源在售吧。

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1、文中价格等信息采集于2018年11月21日，实际可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

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