评测-宝华城市之星
2018-09-06
注：楼盘图片为效果图
忽然冒出来一个想法。
今年我已经看了130多个楼盘，在整个上海新盘市场上，能不能选出一个具有代表性的、教科书式的、集各家之所长的产品？
我称它为高品质住宅教科书。
既然是教科书，它应该深耕上海市场多年，早期多个项目已经得到市场认可和业主追捧；它应该运用整体营造理念，通过升级其规划、建筑、园林景观和室内设计，让业主切身感受到生活品质的提升；它应该从园区入口到住宅室内，每一个细节都体现出精细化的产品态度…
我在上海诸多楼盘中选了很久，本次提名：
宝华城市之星
普陀区 石泉路18号
现场标准化
首先，宝华集团已经深耕上海市场十几年，早期开发的市中心项目包括宝华现代城、徐汇滨江豪园等都大获成功，得到了市场认可。
今年推出的新项目宝华城市之星，更被称为宝华紫薇花园的升级作品。
我们来到接待中心入口，首先会看到宝华现场标准化的装饰：门口200年树龄的罗汉松与大堂的智慧之眼。
对于上海市民来说，看到智慧之眼就会唤起对宝华老项目的熟悉、亲切之情，无论是在宝华万豪酒店，还是在宝华源墅等楼盘，它们从视觉符号上就代表了这家房企。
入户大堂
走进小区人行出入口，城市之星的大堂具备了这么几个特色：
入口是酒店式落客区，方便司机接送业主；一层挑高13米，达到酒店大堂标准；整个大堂都铺设了地暖，由观光电梯或楼梯走到地下配套区域，墙壁装饰了大量的垂直绿化。
尤其大堂全地暖的铺设，在上海湿冷的冬天看来更是难能可贵。
有文化有故事
在中国文化中，罗汉松寓意着长寿、吉祥、守财。听说许多追求高品位庭院美化的客户，都喜欢种一两株罗汉松。
不过宝华的罗汉松不同寻常，它来自日本奈良一个经营园林几百年的家族培育，且已有500年树龄。
城市之星的沙盘区背后有一面电子墨水墙，以流动画面的形式向客户讲述，这棵500年树龄的罗汉松从日本奈良出发，经过海运、国内养护、卡车陆运等几番周折，终于来到上海的故事。
一株宝树固然可贵，但对于优质住宅来说，更重要的是讲述这一故事的方式和能力。
好故事让一切付出更有价值。
高颜值配套
这座售楼处未来就是社区的公共配套，像近年来许多品质住宅采用的手法一样，它以下沉式庭院的形式为健身房和泳池提供大面积的通风采光。
来到这里的许多客户都纷纷表示：看遍上海品质住宅，从来没见过这么漂亮的泳池！
我一直觉得泳池的高颜值很重要，纵然楼盘的会所泳池不能争相比美，但对于客户来说，怦然心动的每一个时刻，都在不断积累着对项目的好感。
干挂石材与紫铜金属
看完配套走进社区，终于讲到建筑外立面。
宝华城市之星是由10幢18层-31层的高层组成。我们看到的大多数高层住宅，通常会用1-3层干挂石材、再往上则采用真石漆的立面。
城市之星的干挂石材，直达31层。而且阳角采用同块石材一次成型，独特的拼接工艺，使立面更好的防水、隔热、坚固耐久。
社区内一切涉及到金属材质的地方，都选用了紫铜。从风雨连廊的护栏，到生活小品座椅、灯罩、水池中的天鹅雕塑，全都采用紫铜材质。
将品质感从一而终，贯彻到底。
欧式宫廷园林景观
对于高品质社区选择景观风格来说，欧式园林属于最不会犯错的一种，不过宝华城市之星的设计和选材更为精细。
一条长达350米的纵向景观轴贯穿整个南北，尽头栽着那棵500年树龄的罗汉松；主道两边是加那利海藻配合叠水，请注意每一株加那利海藻的大小胸径基本一致；水景中站立着砂岩天鹅，象征忠贞的爱情。
罗汉松、天鹅、锦鲤，处处都是美好的寓意。
记得弗洛伊德说，只要具有爱美好事物的能力，就是一种精神健康的证明。其实反过来说，当社区里处处可见美好的事物，也会让人保持一种积极、健康的精神状态。
带装修的车库与入户大堂
去年我曾写过绿城黄浦湾的带装修车库，今年来宝华城市之星，我看到了更多优化升级的地方。
比如它用花岗岩铺装行车地面，而且改用了颜色略深的石材，使地面不容易留下车轮的印记（真的好细致！），停车位部分采用镜面环氧树脂地坪；
车库立柱为非常规的长方体设计，这样缩小了立柱的占地面积，腾出更多空间，方便业主停车和开门上下（走心细节）；
在空间装饰上也不留空白，主通道装饰铝板吊顶，停车位装饰铝合金天花吊顶。
地下车库大堂的精装标准与一楼入户大堂保持一致，形成双大堂配置，突显高品质住宅的品质。
户型坚持：105平米做两房
近几年90平米小三房越来越常见，甚至在整个上海楼市上，已经很难见到两房产品。
在高房价的现状下，市场普遍认为人们应该牺牲居住的舒适度，来获得更强的功能性。更常见的现状是，大多数开发商会把大户型布置在中心景观区，导致小户型观景偏差。
岂不是内缺舒适，外少风景？
宝华推出了两个非常有勇气的户型：98平米的两房、105平米的两房，而且小户型也布置在项目中心景观区，可以说弥补了整个高品质住宅市场上的空白！
尤其推荐这一款105平米两房：
非常罕见的，主卧与次卧保持了同样的南向面宽和舒适度，主卧卫生间实现了三分离，以便于清晨的使用效率更高。
国际厨卫品牌
再聊聊厨卫品牌，其实我统计过一些高品质住宅使用的厨房、卫浴品牌，简单列举两个：
上海瑞安翠湖天地的厨房，用了德国嘉格纳Gaggenau；绿城黄浦湾的样板房里，用的是法国德地氏De Dietrich；还有很多高品质楼盘，喜欢用德国米勒Miele厨电，比如绿城之江一号。
在宝华城市之星，厨房也同样用了德国米勒Miele厨电：
卫生间则是用了德国高仪的龙头及淋浴组合、当代龙头以及科勒高端系列卫浴：
国际品牌的选用，也是高品质住宅精装避不开的话题。
总之，参观宝华城市之星是非常愉快的一个过程，我们既会在建筑风格和材质选择上看到许多高品质住宅的相似之处，也会在地下车库和园林景观上看到更多精致、用心和升级。
板块：新旧交织中的内中环独特三角区域
宝华城市之星位于普陀区光新板块，在上海，有的板块很大，比如嘉定的嘉定新城，比如杨浦的周家嘴，有的板块很小，却很有特点，光新就是这样一个地方。
光新原本是各类“工人新村”的聚集地，如今低矮的“新村”正在被高档的公寓楼和写字楼取代。在这里，一切都处于新旧交织、快节奏与慢节奏的碰撞之中，在这里你既能看到在管弄公园里怡然自得晒太阳的老人，也能看到光新路上新的楼盘，新的商圈蓄势待发。
配套：出则繁华，入则宁静
由于城市之星所在的光新板块是传统的住宅区，经过多年的发展，如今各类生活配套方面已经非常成熟。
交通：光新就在内环边上，位置优良，三条主要交通要道拼接出了这个板块的形状，开车的人，随时可切入主流交通地带。公共交通方面，城市之星距离有3、4、7号线镇坪路站约733米，5站即可到人广。
生活：对于光新而言，其本身的购物娱乐设施并没有得分中凸显的那么丰富，一个乐购旗舰店基本满足的板块需求。城市之星的业主周末拎个菜篮子步行约350米可抵达乐购。除此之外，由于板块内老居民区多，所以沿街商铺琳琅满目，生活气氛非常浓郁。
教育：光新虽然不大，但教育资源丰富，管弄新村小学、中山北一小、洵阳中学、北海中学、光新中学等多所学校环绕。不足之处在于，除了中山北一小较为优质外，其余的学校资质均较为普通。
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
医疗：需要指出的是，医疗方面，光新得分偏低，主要在于板块内无大型医院，但沿着城市之星所在光新路驾车约1.7公里即可到达同济医院。这样的距离，无论是孩子感冒发烧，还是老人磕着碰着，都可以很快送到医院。
此外，由于宝华城市之星位于板块的中心位置，与地铁和内环高架保持了一定的距离，既不受噪音干扰，也能方便出行。可谓是“入则宁静，出则繁华”。
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文中的距离均采自百度地图。
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本信息采集于2018年3月2日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。