地铁作为都市人出行的重要交通工具，已经犹如水之于鱼儿一样密切地融入了我们的生活。地铁规划的利好，多数情况下，是从方案落地的那一刻起，就会带来沿线房产的一波上涨，以及一个区域的兴起和繁荣，也都付诸于这“哐哐哐”的地铁声中。
在上海这个已经拥有近20条地铁线路的城市，因为地铁规划而带动起来的区域不胜枚举，而这其中就去年12月30日刚通车的17号线带动起来的青浦新城板块。
作为青浦区目前仅有的一条地铁线，17号线可以说是一条连接新城和中心城区的大动脉。而在这条大动脉沿线的楼盘，势必会受到更多的关注。毕竟，在早晚高峰堵到怀疑人生的上海，地铁已经成为了大部分上班族出行的主要方式。
此图根据百度地图绘制
而我今天要聊的盘就是就是位于17号沿线的中南君悦府。
中南君悦府位于青浦新城板块西侧，青浦新城板块为市政府“十一五”的规划新城，“十二五”重点建设新城，预计打造成为一座由绿网和水网组成的带状滨水城市。（信息来源：《上海市青浦区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》）
沪渝高速和上海绕城高速穿板块而过，项目靠近南侧沪渝高速，与绕城高速亦较近，依托两条高速方便到达市区及其他城市节点。项目距离17号线淀山湖大道站约500米，业主可搭乘17号线至虹桥火车站转乘2号线和10号线，总体而言交通还是比较方便的。
虽然项目处于青浦新城的西侧，距离青浦新城目前最成熟的商圈较远，但2公里范围内有东渡商业广场、青浦万达茂、吾悦广场和淮盛399广场四大商业中心。其中新城吾悦广场为35万平方米的城市综合体，集吃喝玩乐购于一体。
不过目前除了吾悦广场、淮盛399广场、北极星广场外，其余的商业中心尚处于建设中（信息来源：万达官网；东渡国际官网），具体开业时间暂未定。待其余商业建成后，基本上在家门口就可以满足吃喝玩乐的需求。
需要提出的一点是，虽然项目的交通和商业配套比较吸引人，但在医疗配套上就表现平平了。医疗配套方面，离项目最近公共医疗资源约有2.5公里，居然还是1所社区卫生服务中心。而资质高一点的医院距离项目都在4公里之外，可以说家里有老人和小孩不太方便。
再说教育资源，1公里范围内缺乏基本的教育资源，连幼儿园都在2公里之外…比较欣慰的是学校性质多为公办，学费比较亲民，然而貌似并没有什么吸引点…总体来看，教育资源相对其他区域还是具有较大的短板。
说完了区位配套，再说下项目本身吧。其实作为一个离地铁站如此近的项目，“近地铁”本身已经是一个很大的卖点了。但抛去“近地铁”这一层光环，我们再来看看这个项目还剩下些什么。
首先，项目体量不太大，地上建筑面积仅4万平方米。但在这并不大的区域内却建了3种物业形态，包括2栋洋房、1栋高层住宅和6栋叠加把别墅。户型建筑面积区间从56到132平方米，另外还有6套140平的大平层。不过，截止到发稿日期，目前项目仅余数套126平的别墅在售。
虽然项目体量较小，但在景观规划方面却一点都不马虎。小区景观由三部分构成，外部的自然景观、内部的组团景观以及内部的景观中轴。
小区环河而建，西面、北面分别临丁家港河和陈家汇江，可享受自然河景（但是目前河水治理不足，景观感受较差，后期或有改进）。
内部设计人工水景，通过六大组团打造私家组团花园，保证住户窗外有景。景观中轴为集中绿化带，打造出具有立体层次感。
另外值得一提的事，近几年大热的“科技住宅”的意念在此项目也得以体现。例如，小区全社区WIFI覆盖，入户社区设置车牌识别和人脸识别系统，配置快递智能投取柜等，可有效提高业主的居住品质。
但项目东临丁家港路，南邻盈浦路，两条道路存在车流噪音大和施工粉尘多的情况，西、北分别临丁家港河和陈家汇江，两条河流治理较差。除中间的楼栋环境较好外（6号楼），周围8栋建筑都可能受到周边道路和河流的影响。
目前项目仅剩126平的别墅户型在售，这个户型的优点明显，126平做了3+1房，且三个卧室、客厅全部朝南，餐厅厨房朝北，南北通透性好，每个房间的采光都很充足。
一层带一个卧室且靠近卫生间，可以用来做老人房，可免去老人上下楼的烦恼，而且起夜比较方便，一代人和二代人之间也能做一个较好的隐私隔离，很适合三代同堂的家庭。
二层为主人的休息区和工作区域，和一层的会客区有效地隔离开来，整个户型的功能分区明确，会客、休息和工作互不干扰。
缺点就是该户型没有套房，对于别墅的目标人群来说，套房的存在还是很有意义的。
不过126平的户型位于三层和四层，相对一二层来说，采光和通风较好，而且价格相对来说比较低。很适合预算有限的改善二胎家庭。
跟大部分别墅项目不同的是，项目是带装修交付且全屋的配置还比较高，全屋装修部分多采用进口品牌，包含麦克维尔中央空调、斯密的地暖、布朗的新风系统、巴洛克地板等。厨房采用老板牌灶台和油烟机，以及意大利品牌博洛尼的水龙头、水槽、橱柜等。
总结一下，540万，买距离地铁不到500米的别墅，2公里范围内有多个大型商业广场，除了距离市中心略远外，我觉得价格方面没啥毛病。就是对于改善群体来说，孩子的教育和老人的养老问题多半已经被置于家庭生活中相当重要的位置，对于这个项目来说，教育资源和医疗配套方面的短板还是很明显的。
不过话说回来，就像人无完人一样，预算有限的情况下，哪有十全十美的房子呢？
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注：
1、本信息采集于2018年3月23日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积均为建筑面积。
3、文章中楼盘图片均为效果图。
4、文章中距离信息均来自于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
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