评测-佳兆业君汇上品
许多初次置业的人总爱问我买房的时候看什么，我一般说三点：1、看预算；2、看需求；3、如果预算充足就看配套，如果预算不够就看规划。
大部分人最开始想的都是一步到位，不仅要房子好，周边还得有学校、有商场、有医院、有公园等等，地段还不能太偏，出行要方便。然而，在如今的上海，这样的房子，如今单价基本上不低于6万。对于普通的刚需族来说，要想买下这样的房子确实是困难不小。
所以我说，当你没啥钱的时候，买房子就看未来的规划，我称之为“赌未来”。
要说到“赌未来”，恐怕当初赌青浦的人算是大赢家，随着大虹桥的概念的兴起、17号线的开通、上海第三机场选址青浦的落地，青浦近几年的房价可谓是水涨船高，青浦最靠近市区的徐泾板块如今新房已经突破6万，而2014年此地的房子还是3万出头就能买到。
而17号线沿线的其他板块，房价近几年也是突飞猛进，如今青浦新城在售的住宅项目，因为有配套优势和交通利好，均价也基本中在4万-5万/平，让人直呼买不起了！
提起青浦，大家更容易想要大虹桥、17号线、淀山湖、青浦新城这些名词，其实青浦还有一处特色的项目，被掩盖了在这些大热名词的光芒之下。这就是青浦重固镇的PPP项目（Public—Private—Partnership，可以理解为引入社会资本协作建设公共配套服务）。（信息来源：上海青浦政府官方网站）
2013年，青浦将重固镇列为新型城镇化试点，上海郊区新型城镇化PPP模式“第一单”选址于此，首批项目包括城中村改造、美丽河湖建设以及公交枢纽等10多个子项目的建设，大幅改善百姓居住条件、全镇基础设施和生态环境水平。（信息来源：上海青浦政府官方网站）
而我要讲的正是选址于上海国家新型城镇化PPP项目—云尚小镇的佳兆业君汇上品。
项目位于青浦区重固镇，重固镇是青浦区规划的8个新市镇之一，距青浦城区约9公里，距虹桥国际机场约15公里。（信息来源：上海青浦政府官方网站）
虽然重固镇相比起青浦更靠西的区域距离市区更近，但由于不处于17号线沿线，距离最近的站点赵巷站也有4公里之远，公交车班次也不太多且以在青浦区域内的营运为主，所以乘坐公交去市区不是太方便。
自驾的话，经过北青公路可达上海绕城高速、嘉闵高架、外环高速等城市重要交通干线，平时不太堵。但因为距离中心城区还是比较远，所以个人认为比较适合在青浦新城、虹桥商务区上班的刚需和首改人群。
商服配套方面，项目北面有3万㎡万科红生活广场，是重固集超市、餐饮和娱乐为一体区域新商业中心。西面有重固新世纪广场，但规模较小。南边有福茂美食街和意邦家居建材世界，但人气较弱。
项目自带3000平方米的沿街商铺，营业后可以基本满足居民的生活急用。无疑项目的商服配套比较弱，一个长时间在市中心租房住的人，搬到这里来住可能会有点不习惯。毕竟项目离最近的大商场青浦奥特莱斯也有7公里之远，即使自己有车，想要出则繁华也是比较困难的。
项目分两期开发，一期由8幢高层组成，二期由15幢高层组成，其中包含1幢保障性住宅；目前在售的是二期的79平两房、98平三房和119平三房，二期预计2019年9月30日交房
在我参观项目的过程中，印象比较深的有三点：小区环境、户型以及施工现场。
首先来讲小区环境，虽然项目定位是刚需，但在园林景观的设计方面却丝毫不马虎，采用新亚洲风格的设计理念，通过绿植花卉、大面积的草坪、宅间小径以及楼栋间的景观小品，营造出层层叠叠，简单而纯粹之美。
整个小区绿植景观均为全冠移植，成体引进，成林期较短且绿植种类达100余种。参观时正值1月初，虽然是冬季，但是展示区内依然繁花盛开，“春意”盎然。
项目南北临河且南面带有亲水平台，业主不仅可以欣赏河景还可亲近自然。除此之外，小区还带有露天网球场、老年活动区、健身区和儿童活动区以及800米的环形跑道，环形跑道穿过小区的主要景观组团，待春暖花开之际，业主在运动中也可欣赏春日景观，可谓是身心愉悦。
为了方便客户在下雨天和夏日也能安心看房，小区还在样板间所在的楼栋之间修建了风雨连廊，廊上种满了鲜花，十分美观。
在户型方面，同大多数的刚需项目一样，君汇上品也推出了不到100平的紧凑三房。该户型为边套，相比起中间套来说通风效果更好一些。除了保证双卧和书房均带大飘窗之外，还有南向大面宽景观阳台，方便晾晒。
厨房U型设计，操作台面较宽，便于菜品摆放且厨房面宽较大，可满足夫妻二人同时入厨操作，提升生活舒适度。
但该户型也存在一定的缺点，首先动静分区不太合理，书房本为休息区域，却被安排到了入口处，工作和休息可能会受到一定的干扰。其次在三房仅配备1个卫生间的情况下虽然做到了干湿分离，但并未做三区分离，洗漱和如厕需要等待的时间较长，较为不便。
117平的三房相比起98平的三房在空间上更阔绰一些，不仅涉及了主卧套房，公共卫生间还做到了三区分离，不仅有效阻隔水汽防止滋生细菌还能够较好地满足家庭成员的需求，缩短等待时间。但北向次卧尺度较小，实用性不足。
相比之下，79平的两房设计更加合理一些，客厅带阳台，两卧均带飘窗，但由于该户型处于中间套，所以采光和通风可能会略受影响。比较难得的是该户型做到了动静分区，双卧和客厅有比较明显的隔离，能有效保证休息区的静谧与舒适。
项目为带装修交付，但同大部分的刚需项目一样，以中等价位国产品牌居多，整体装修品质一般。值得一提的是，项目除了精装样板间可供参观外，还提供了交付标准的样板间供客户参考，可以说是很贴心了。
说下我印象深刻的施工现场。有些人可能会问我，为什么要去参观施工现场呢，10个项目9.9个的施工现场都是一样的，有啥好看的？
我告诉你，可真不一样！最近这些年天南地北参观过的项目也不下100个了，我见过堆满了各种建筑废料，工人不戴安全帽的施工现场，也见过干净整洁（很神奇吧，施工现场可以给人干净的感觉），建材堆积整齐，路上甚至连小石块都没有的施工现场。在我看来，施工现场对于一个建筑公司来说就跟一个女人的脸面一样，意味着她对自己的严格要求和精心保养，是一种认真做事的态度。
参观君汇上品的施工现场的时候刚下过雨，我已经做好踩到水坑和污泥的心理准备，可是一场参观下来，我的裤腿上都没有沾上几滴污泥，因为现场整洁得真的不像一个施工现场！
虽然写稿的今天我已经忘记了是哪家建筑公司承接了该项目的建筑工程，但我相信能有这样的施工现场的团队建造出来的房子质量一定不会差。
以上就是我去看了佳兆业君汇上品后的感受，仅供各位参考。
免责声明：
1、本信息采集于2018年3月2日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文章中的楼盘卡片为效果图。
3、文章中所标注的户型面积均为建筑面积。
4、文章中距离信息均来自于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
5、因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。