浦东中环旁大平层，均价每平6万起！

在上海浦东的中心区域，是康桥板块的所在地，这个板块向东是迪士尼度假区，向西临近后世博，北边是自贸区张江板块，东南方是上海浦东机场，而绿洲康城金邸就处于康桥板块，地址就在御云路100弄，整个项目占地约1000亩，建筑面积约为100万平方米。

我们都知道，上海中环沿线新盘单价普遍在7-9万/平，很少有6万/平出头的项目。静安府、信达泰禾上海院子、同济融创玫瑰公馆 等开盘均价都在7字头以上，甚至破9达10。

而浦东的中心张江高科板块却新盘很少！即便和康桥板块相连的御桥新房万科海上传奇，开盘均价也直奔7字头。万科海上传奇次新二手房挂牌价在6.9-7.5万/平，张江汤臣豪园更是在7.1-9万/平之间，汇智湖畔家园也达到了8.7万/平；若再加上交易税费及中介费，价格更可想而知了。

可是就在与万科海上传奇相邻的绿洲康城金邸均价6万/m²左右，从环线和周边次新二手房来看，绿洲康城金邸在价格上都有吸引人。

项目概况

绿洲康城金邸为区域内高端大平层项目，小区以大户型为主，以刚需改善型业主为主。一层3.6米，二层三层3.2米，4-16楼3米，17-18层3.2米，总高18层，一梯一户设计，一楼有惊喜超大地下室空间。得房率约80%，车位1:1.2 ，物业费4.5元/平，整体建筑采用新古典主义风格，立面采用三段式的构图，配合法式园林设计，给人舒适生

区位分析

绿洲康城金邸 紧临中环，位于中环的坐标核心轴线，周边配套醇熟，建筑面积约153㎡ 大平层名邸，自带17万㎡商业配套（在建），生活所需，近在咫尺。东靠迪士尼，西临后世博，北接自贸区张江板块，距离规划中的陆家嘴御桥科创园离项目仅2公里。

从位置来看，绿洲康城金邸紧邻中环，距中环仅1.2公里，凭借中环线的优势，约20分钟车程内均可覆盖陆家嘴、前滩、迪士尼等浦东重要地标，10分钟车程也可到达张江。

周边配套

交通：从地图上来看，泸州康城金邸距外环高速直线距离700多米，距离陆家嘴12.2公里，迪士尼8公里，较远一点的上海野生动物园和浦东机场分别是17公里和22公里，如果是驾车出行，走外环高速，车程也缩短了很多，如果平时习惯成地铁出行，社区距离11号线御桥路站约600米，步行仅需10 分钟左右，途经徐家汇、江苏路等中心区域；位于项目东侧的16号线也已于2013年底通车，已连接地铁2号线龙阳路站，可至野生动物园及滴水湖。16号线罗山路站距离社区约1000米，在建中的地铁13号线及18号线预计2020年完工，也将为未来的康桥带来更便捷的交通。

商业：

据项目现场销售人员介绍，在项目两公里内，就有宜家家居、红星美凯龙、百联东郊购物中心、世纪联华大卖场、复地万科合力打造的30万方商务中心复地万科活力城，在5公里内，有巴黎春天和周浦万达广场，住在这个项目，像平时的居家、购物、餐饮、休闲娱乐、在方圆5公里之内都有分布，除此之外，开发商更自身倾力打造了30万平方米的配套商业，包括洲际华邑五星级酒店及大型的主题商业，近在咫尺的享受生活的惬意。

教育：

因为项目周边有几个已经成熟的小区，所以区域内的教育资源也是比较完善的，公立学校有社区配套建设的绿洲幼儿园（康桥第一幼儿园分院）、东昌幼儿园，御桥小学、建平中学、吴迅中学等，周边更有中福会幼儿园、巴金文学幼儿园、上海福山正达外国语小学、万科国际双语学校、长宁国际学校、上海英国学校、尚德实验学校（双语学校）等众多私立名校，家里孩子的教育方面，可供选择的教学资源和方向也多，家长在孩子的教育上面也就少操心了。

医疗：

目前在7公里范围内有两家三级甲等医院：东方医院（南院）、曙光医院（东院），以医院的资质来看，都还是不错的。

户型分析

对于现在想要二胎但是身居两居室的三口之家来说，将两居室换成三居室将成为其未来的购房趋势。常见的110m左右的小三居尽管在当下对于刚刚成为四口之家的家庭来说是够用的，可随着孩子的成长，就需要更多的生活空间，这时110m左右的小三房就略显局促了。由此看来，选择一个标准的大三房尤为重要。

绿洲的房型都是153平的三房，是一个全明的格局，主卧、客卧、客厅都是南向的。首先，主卧是套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，对于五口之家来说，既保证了居住的私密性，又提升了居住的仪式感，如果是一家三代共同居住，那家里老人的休息又可以有充分的保证。其次，户型在保证南北通透的同时又有双阳台的设计，平时居家、休闲也可以分开，很好的外延了室内的空间和视线。在小区内，也有带装修的样板间可供参观，如果有懂设计的朋友可以另行按照自己的喜好设计，如果平时对设计没什么研究，也可以按照样板间的风格进行装修。

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