根据莱坊（全球领先的房地产咨询公司）发布的《2019年财富报告》显示：全球高净值人群（主要居所以外净资产超过3000亿美元）数量2018年新增7091人，总数增至198342人，并预计未来五年全球高净值人群数量将继续增长22.0%。
伴随着全球高净值人数逐年上升，其资产配置需求越来越旺盛，而全球经济前景错综复杂，主要经济体的经济发展、中美贸易摩擦、美联储的货币政策等都是影响全球经济与资产收益的关键因素，那么如何通过资产配置实现财富增长与传承已然成为高净值人群的重要思考方向。
一、解码全球高净值人群的资产配置
纵观2018年全球金融市场，道琼斯指数、纳斯达克指数、上证综指及新兴市场股票等都不约而同的遭遇了跌，收益率颇低的债券市场也频现企业信用债违约，大宗商品市场更是动荡不已。
数据来源：Bloomberg，Wind
2019年各项数据指标虽然呈现不同程度的好转，但在全球通胀压力和中美经济贸易摩擦短时期内很难解决的大背景下，部分经济体已率先降息，美联储也于8月1日凌晨宣布降息25个基点，全球有望迎来新一轮流动性宽松，但各国财政和货币政策的空间非常有限，经济前景面临较大的不确定性，资本市场波动性有望加大，大类资产配置正面临的阵痛期。
与此同时，全球房地产市场则表现出较强的韧性，不动产被屡次证明是资产市场上的“常青树”。根据BIS与恒大研究院的统计数据，全球货币超发是长期普遍现象，能够跑赢印钞机的资产并不多，多数国家大都市圈的不动产是其中之一。
数据来源：BIS，恒大研究院
全球都市圈的房价走势与国家经济增长是密不可分的，根据国际货币基金组织（IMF）新发布的《世界经济展望更新预测》报告，预计2019年全球经济增速为3.2%。中国作为世界第二大经济体，2019年GDP增速预估值在6.2%，经济增长韧性较强，始终是全球高净值人群优选的国家。且中国跨境资本流出持续受限，国内主要都市圈中核心城市的不动产越来越成为高净值人群和
透过2018年春节前热门迁出城市的迁出流向图可以清晰的了解到，长三角都市圈与粤港澳都市圈中的各大城市已连为一体，集中度更为明显；而京津冀都市圈则主要集中于北京和天津，其余城市呈散点式分布于周边。
数据来源：百度地图人口迁移大数据
在三大都市圈中，长三角都市圈经济总量更大、一体化程度更高，而作为长三角都市圈的龙头—上海，在2018年更是以3.27万亿的GDP连续40年排名全国靠前。如果在全国主要都市圈的核心城市中筛选不动产，上海楼市将无疑成为目标市场中的佼佼者。
一直是吸引高净值人群眼球的重中之重。尤其是别墅产品，兼具资产配置属性与生活功能性，更拥有不动产的稳健性与传承性，仍是高净值人群家庭资产配置的明智之选。
而且随着一道严于一道的“禁墅令”政策出台，别墅产品供应越来越少、而市场需求则越来越旺盛，其土地资源和周边自然资源的少性日益凸显，别墅产品尤其是占据更多土地资源的纯独栋别墅已是奇货可居。
上海的别墅主要分布于东郊、西郊、佘山、马桥等商圈，周边往往分布有山水园林等自然资源，其中东郊别墅区是位于内环附近的别墅区，地段儿和交通优势明显，周边更被四大绿地环绕，居住环境非常好，可谓是上海别墅区中的佼佼者。
在东郊别墅区中，合生东郊别墅、华洲君庭、东郊花园、东郊壹号和东郊罗兰别墅始终领着上海别墅的风向和市场价格。别墅区中的多数产品已售出并进入存量市场，而其典型代表合生东郊别墅二期，目前现房在售，正以其特有的魅力吸引着高净值人群。
（1）少的土地资源与自然资源
合生东郊别墅，是位于上海东郊别墅区核心位置的纯独栋产品，整体约235亩，户均约2.5亩一栋，根据2016年的土地价格，中环附近需要1.2亿/亩，由此测算别墅产品所占据的土地价格约在3.0亿/栋。可以说，买纯独栋别墅，其实就是买土地。
在自然资源上，合生东郊别墅紧邻东郊国宾馆、拥有大面积城市中心少有的园林生态景观，别墅区附近的世纪公园、汤臣高尔夫球场、东郊国宾馆和张家浜楔形绿地更为居住在别墅区的高净值人群提供了优美的居住环境。
（2）跻身世界名豪的圈层优势
合生东郊别墅地段儿优势明显，西接全球金融中心陆家嘴，是国际资本聚集、世界500强的择址之地，可以高效整合利用全球资源。南靠中国未来科技“硅谷”张江高科，全球高科技产业总部云集，网络科创企业崛起，随着资本市场上市浪潮的滚滚而来，助力业主产业升级。北连全球高端人士汇聚的碧云社区，汇集了全球企业高管。
东郊别墅区中目前也汇集了诸多企业家，如阿里巴巴总裁马云、仲盛集团的叶立培、盛大游戏的陈天桥、绿地总裁张玉良、大娘水饺的创始人等。
在社会学和经济学领域，马太效应是个常用术语，它不只是反映了强者愈强、弱者愈弱的社会两极分化现象，更为高净值人群配置不动产指出了方向。优质圈层影响的其实也并不只是高净值人群自身，更多的可能会是下一代，而合生东郊别墅周边更是聚焦了协和国际学校、平和双语学校、中欧国际工商学院、德威英国国际学校等，这些教育资源使得孩子似乎从刚入学就已经获得了进入世界高校的“通行证”，而孩子的同学们都有这张“通行证”。
合生东郊别墅，好的的地段和圈层优势、环境资源，从它的降临就被划定为不可动摇的身份标签—跻身世界名豪的圈层优势。
（3）奢华空间享受
景观布局
在景观布局上，公共绿化全面考虑到高低层次感、色系及香味的搭配效果，选用乔木、灌木、花草等复层种植。以小尺度，多变化为主要的设计原则。为了达到这个效果，规划师因地制宜，依托原有的绿化体系加以修整拓宽，形成纵横交错的景观，分布在整个小区内。在提高业主私密性的同时，尽可能的亲近自然，做到“推窗见景”。同时把小区内的公共面积压缩到最小，用这些节省下来的面积来把业主的花园做大，平均每户的花园面积都达到1300平米左右，相当于2亩地，约3个篮球场的面积。
在建筑形态和立面设计上，充分考虑了上海所处亚热带地区的日光和雨水的特点。又注重了细节之处，如：华丽的穹顶、柱式、浮雕、优美的比例、飘檐，露台，这些设计，只有在欧洲的古典建筑里才能见到。而且有部分还是手工雕琢。
在房型设计上，项目户型每栋别墅占地约为 2-3亩，地上两层，地下一层，包含地下室总面积从 730至 1100平米不等，每种户型不算地下室基本均为四房（4套房+1书房）+3厅（客厅+餐厅+家庭厅）的布局，地下室都是下挖是的花园，保证充足的采光，花园面积都在1300平左右，大致相当于3个篮球场的面积。其中A型房1080平左右（地上655平；地下425平）;B型房832平左右（地上495平；地下337平）；C型房717平左右（地上438平；地下279平）；D型房875左右（地上541平；地下334平）。
（4）尊享服务体验
别墅产品中，最为关键的一个配套就是物业。好的物业管理公司对项目的生活体验起到了关键作用。合生东郊别墅的物业服务公司是与东郊国宾馆相同的上海东湖物业管理公司，物业服务费为8.0元/平/月，为业主提供国宾服务待遇。
相关资料显示，上海东湖物业管理有限公司1993年注册成立，是建设部首批物业管理一级资质的公司。曾获得行业内首家上海市质量金奖、首家上海市商标，连续三届排名全国物业管理综合实力前二十强。该公司是中国物业管理协会副会长单位和上海市物业管理行业协会执行会长单位，也是中国2010年上海世博会指定供应商。曾参与管理的项目比较的有：东郊宾馆、西郊宾馆、丁香花园等，获得了业主的一致认可。
免责声明：
1、本信息采集于2018年6月6日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文章中实景图片均来自于百度，如有侵权，请联系删除。
3、文章中距离信息均来自于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
4、因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
