金地玺湾楼盘测评

金地玺湾，如果说你不熟，那么金地自在城一定不陌生，它就是金地自在城的四期住宅，预计6月底要开盘，听到预计价格的时候有简直不可置信。至于后面还有几期咱先不急。总之经历过金地自在城3期之痛的人，可能到现在还没有恢复，幸好还有金地玺湾或许你能赶上车。

地铁800米左右 轨交房实至名归

金地玺湾在9号线泗泾站，9站直达徐家汇，9号线还有一个利就是直达世纪大道——陆家嘴金融中心。确实便利，但是对于密集居住区的大松江来说，单靠9号线有限的载客能力，尤其是上下班时间，拥挤程度挤过的人都知道各种滋味。当然这个时候就不得不说自驾系统了。

两纵一横 三高护驾

项目附近纵向有嘉闵高架连接大虹桥商务区，沈海高速，一横沪渝高速于沈海高速、嘉闵高架、延安高架便捷切换，贯通九亭、七宝、徐汇等大型商圈，满足周边居民的上班和购物需求，只是上班高峰堵车也要有好心态。

出了地铁就是商超、医院也是够了

泗泾地铁就算是隔着地铁的车窗都能看到三湘商业广场、大润发超市的大招牌，对面还有泗泾医院，和几年前金地自在城一期到三期时候的配套对比起来，泗泾的配套是结结实实的完善了不少：已经成型增加了保利商业广场、绿地云天坊商业街区。

外加自配19000平的社区商业街 生活都全了

总之外部配套维持基本的吃喝玩乐购是绰绰有余的，周边也是大型居住集中区，毕竟属于刚需片区，配套也是向着刚需靠拢的，当然要去大型的购物中心也很便利，3站十分钟就到七宝了，这下就更热闹了：七宝万科广场、七宝老街、七宝宝龙广场，宝宝们可以随便吃喝玩乐哈。别忘记9站就到徐家汇，下站购物天堂。

比起九亭上帝也偏爱泗泾了

从市区到松江，地铁从地下到地上，景色也是从灰色建筑到绿色森林的过渡，九亭之前除了房子就是一直再修却一直都是灰尘的路，一到泗泾风景就切换成绿树浓郁，靠近佘山的就更不必多言。耕地在减少，但是绿意不减。从上面的卫星图上也能看出泗泾的绿化来。

传说中的幼儿园终于准备开园招生了

不管是看过还是买过金地自在城1-3期房子的人，绝少不知道金地自带幼儿园和九年一贯制学校的，只是等到入住了都不见幼儿园动工，如今和金地四期一同起来的大城内幼儿也要准备招生了，终于兑现了一个。当然除了自带幼儿园，小区周边2km以内泗泾小学、松江四中等一众学校环绕。

周边二手房4-5万 全装修新房金地玺湾呢？

金地玺湾的位置咱也大致了解了，周边二手房都高达45000左右了，别的不提就是金地自在城二期的二手房房价已4万+了， 保利翡利公馆二手房近5万一平了，然而咨询下来金地玺湾全装修新房只要这个价格？

周边楼板价3.8万/平 全新带装修的金地玺湾呢？

于金地玺湾一路之隔的两个新拍地块的楼板价高居3.7万/平，3.8万/平了，在周边如此高地价的催化下，金地玺湾的全装修新房的价格预计4万2/平左右，是真的吗？

从这块卫星地图上，除了可圈可点的房价数字，就是绿色打底了，这意味着楼盘周边的绿色覆盖面之大，足够养眼和润肺了。

90-126㎡3-4房hold住未来的户型

如今二胎当道，3房和4房猛变刚需。再加金地玺湾80%的高得房率助阵更够劲。对于阅户型无数的人来说，都挑不出什么刺来，全是经典户型： 南北通、全明，朝南3开间或者四开间，有过租房或者买房经验的人能够深刻的体会到：简单的南北通透、全明、朝南重要性，对于居家来说，保持空气的流通性是必须的，全明并不是说谁交不起那电费，而是人的对密闭空间天生有有不适感，先不提朝南有哪些作用，单是每天一睁眼看到阳光的心情就足够了。

图：户型

90㎡经典三房户型图，端端庄庄的样子，实用且讨喜。

真的是因为限价才卖这个价吗？

就是这样系出名门（金地）的千金——金地玺湾，集美貌（精装）、潜力（地段）、精彩（配套）于一身的金地玺湾，为何预计价格不敌周边二手？

其实这得说起金地玺湾家世了，金地自己都说了从一期到现在已经跨越了超过10个年头，也就是说购买者的使用年限少了不止10年，虽然金地玺湾是个白富美，也有伤——就是老大不小了，所以才会有今天的预计价格。

当然其实你要是真的这么想可能也被带偏了，如今谁还纠结少几年的使用年限的问题，毕竟关注住宅产权到期后的问题还没有定论，那么中国多少亿的购房者都不担心，你担心什么，不管怎么说人家质量还是按照住宅的质量要求和使用年限要求来造的啊！

说说身边的故事：2016年我跟着看房团一车的人去金地自在城三期看房，那时候的价格就不提了，在车上有人纠结那个使用年限的问题没有买，想等等看，结果房没买倒是等来了上海史上最凶残的一次限购，外地户口社保要满5年才能购房，好了，全款一秒变首付，说不心痛、不后悔的不知道多少次独自行走的城市的夜里在心中狂骂自己。

总之没有什么地段和让你完全满意的房子，太贵的可能暂时买不起，太偏的可能实在不方便出行，很多时候你只是在对的时候遇到了刚好合适的房子。

据售楼处称金地玺湾预计6月底开，具体以获取预售证为准。总体840套房子，有90平的全能三房。当然除了将开盘的金地玺湾，周边3km几无在售新房。

免责声明：

1、本信息采集于2018年6月5日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2、文章中实景图片均来自于百度，如有侵权，请联系删除。

3、文章中距离信息均来自于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

4、因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。