总价500万改善置业 3-4房大户型楼盘推荐

2018-09-17 王秋红

事业有成，家庭美满是每个成年人的心愿与生活写照。随着岁月的流逝我们洗礼了年轻时的轻狂，变的更加的成熟稳重。

孩子在一天天长大，生活在不断提高，随之而来的改善型房源已成为我们最迫切的需求。换置3房或者4房，可以让家里的老人小孩一起住，追求新的生活质量。并且随着中国二孩政策的开放，“只生一个好”的时代已经过去，中国的家庭结构正从“四二一”渐渐向“四二二”的结构转变。二胎时代的到来，让许多家庭不得不考虑居住这个大问题，现在一般的家庭都是双职工家庭，大多是老人帮着带孩子，通常需要一间主卧、一间老人房、一间儿童房，如果有两个宝宝的话，有条件的还要再准备一个房间，二孩家庭买房则会优先考虑大户型的房源，因此3房或者4房改善型的房源越来越受到购房者的青睐。

现如今纵观整个上海的商品房市场，普通的购房者若想要购买到位置相对较好、面积较为舒适的改善型房源基本都要在500万元左右，500万左右在上海也是大多数购房者主流的购房价位段，这在年初开盘的象屿虹桥悦府、保利熙悦的销售情况可以看出，这两个楼盘总价都在500万左右，开盘就受到了购房者的青睐，这也进一步证明了购房者对于这类楼盘的需求。

那么什么样的人群会选择改善型置业呢，改善型置业人群一般分为两类，一类是对目前居住条件不满意，迫切需求改善居住环境的购房者，另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。

在购房标准方面，小户型房源换到大户型房源，便是“改善”，但对于购房者来说，住房条件、所处商圈、周边配套等都是其改善需求，而改善房的评价标准已不是价格来决定的，而是比以前住着舒服，才是首要考虑。

面积：小换大

近些年来在购房市场，小户型的刚需房一直受到大家的追捧，因为对于刚安家置业的大多是购房者来说，经济有限他们往往会选择买65-80平的刚需房，而后期随着经济的好转，孩子的降临或者父母同住，大多数人会选择购买二套房作为改善，所以由小换大的情况一般出现在白领年轻人中。改善房面积一般在120-200平。其中110-120平的所谓“刚改房”也是近几年的当红趋势之一。改善房中三房、四房均有， 120-140平的大三房比较受欢迎，相较之前可增大了2-3人的面积。

位置：远换近

在上海这个繁华的都市，市区与郊区房价差的真不是一般的多，小则四五万，大则七八万以上，价位低的自然就会远离市中心，大多数买改善房基本是想一步到位，不买便宜的，只买各方面都比较好的，想买到一套舒适的改善房。那么在价格和区域的拉锯战中，购房者又该如何选择呢？

我们知道上海的市区一般包括黄浦区、徐汇区、静安区、普陀区、卢湾区、虹口区、杨浦区、闸北区、长宁区，郊区包括嘉定区、松江区、金山区、青浦区、南汇区、奉贤区、崇明区，浦东新区、宝山区，而相对来说闵行区区域面积较大，所以不能严格分到市区或郊区里，就目前的上海房价来看，闵行、普陀、闸北、杨浦区相对于市中心，房价要稍微便宜一些。

配套：少换多

大家通常会说买房配套很重要，它几乎能决定购房的一般因素，试想小区环境再佳，户型再方正，周边没有超市、医院、银行等基本的生活所需，那么也谈不上改善了。所以改善型住所要具备的一点就是基本的周边配套。那么怎样的周边配套可以满足基本生活需求呢？

一般来说，购房者关心多的配套有交通配套、医疗配套、商业配套等，而对于楼盘本身。周边配套又分两种，一种是楼盘周边固有的配套，如超市、医院、银行等，还有一种是项目自带的配套，有超市、小菜场等，很多项目会规划有会所，健身房、电影院、餐饮、购物等等都囊括其中，能够选择一个交通便利、配套齐全的改善房需要购房者多看多了解，不被开发商华丽的说辞所打动。

下面就和小编一起来看下高品质500万左右的改善型房源吧，愿您改善梦。

中山学林苑住宅售罄

上海市长宁区定西路1310弄16号

建面 160-200㎡ 102702 元/平

上海楼盘绿化率高小型社区近地铁多轨交汇

内环内楼盘卖点

内环内现房住宅，项目位于长宁中山公园板块，目前在售160~200平带装修改善四房，总价1300万—1700万，现房发售，项目2公里范围内有来福士广场、龙之梦、巴黎春天、新世界百货等商配，交通网四通八达项目地铁4轨交，2、3、4、11号线，属于长宁区核心站点中山公园站，距离小区300米左右，比较适合在市区内工作预算充足的客群。

看完了市区，让我们再来看看环沪有哪些低总价的大户型房源正在热卖吧。