炎炎夏日买房实用攻略

夏天由于天气炎热，大家自然不愿意出门，很多购房者会选择将买房计划延迟。虽然头顶烈日看房可谓是件苦差事，实际上，夏天是一个买房的好时机。

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因为很多平时看不出的问题，这时候比较容易浮现出来。比如说，夏天的雨水较为丰富，日照时间长，可以让买房者对房子的建筑质量看个明白，尤其是通风、排水、采光等细节问题。所以啊，买房是大事儿，咱宁可辛苦点儿，也不能放过这些问题。那么问题来了，夏季买房应该关注那些问题呢？

一、房子是否通风

在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要，房屋的通风情况也是众多购房者关心的一点。

夏季多为东南风，冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中的居室都朝南，但没有穿堂风要好。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。

因此，购房者尽可能要在购房前仔细问清楚楼间距和楼栋的分布，能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角。另外，去想要购买的房屋里面看看，看户型设计是否合理，周围有没有遮挡物，会不会挡风等，实地感受下通风效果。

二、隔热设施是否完善

夏季天气炎热，购房时关注住房隔热问题也是必不可少的一个环节。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面，窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。

所以小编提醒购房者，选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水现象，是否需要增加在住宅的朝向窗户上增加安装隔热膜的额外费用。隔热问题处理不好，即使增设屋内空调，电量消耗大，也将是一笔不小的开支。

三、关注室内防潮设施

夏季阴雨天气相对较多，预先关注室内防潮问题较为关键。一些家中有老人和孩子的家庭喜欢偏向于购买底层住宅，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题更为重要。对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全，底层管道返水现象严重的房子，千万不要购买。



同时，夏季也是检查小区排水能力和房顶是否漏水的好时机，正所谓“晴不看房雨看房”，购房者选择个雨天看房，检查下楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内。顺带考察一下周边道路设施及交通情况，避免后续因为天气因素影响自己的日常居住和出行。

四、关注电容量大小

夏天用电达到高峰，如果住宅的供电容量太小的话，许多方便日常生活的家电用品就只能歇业，变为生活的累赘。因此，购房之前必须先弄清楚住宅供电容量的问题。

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五、光问题不容小觑

一般来说，房屋夏天的采光是好的，冬天的采光是最差的。如果一个房屋夏季的采光不好，那么，冬季肯定会更糟糕。所以，夏季选房，在考察楼间距和房屋采光时，一定要“打折看”。

由于夏季白天气温高，大部分的购房者往往将看房时间选在太阳下山后或傍晚时候，但此时房屋的采光情况很难判断，不能充分了解房屋的采光效果。要想选购一套优质的房源，选择一个晴天，在早上9点之前和太阳下山前各去看一次房屋。早上9点前可以充分考察房屋的自然光采光情况，而傍晚看房则是考察房屋是否有西晒的好时机。

六、周边环境需关心

众多的购房者都会选择小区设施齐全，环境相对安静的房屋。夏季的到来正是大排档、小吃店最热闹的时候，如果不想让这些噪音打扰到睡眠，选择晚上的时候到小区附近转转，多了解周边夜市的嘈杂情况。

综合上述，小编认为夏季是选购新房的好时机哦，千万不要因为天气原因而延迟买房计划，这就行动起来！

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