楼盘评测之波洛克公馆

2018-09-19 王秋红
楼盘评测之波洛克公馆

一楼送花园、双入户模式、双阳台、二楼房设计,小区自带室内恒温泳池,这完全是别墅区级享受,若是沿河房源风景更佳。带装修,上周刚看的某项目叠加别墅,带装修的比毛坯房总价整整高了200万,而波洛克公馆目前仅有的少量一楼复二楼144平和166平带装修房、送花园总价不过400万出头,瞬间觉得自己400多万就拥有了一套带装修的叠加别墅。从沙盘图可见在售房源均位于小区中心,对于周边有大量在建项目的情况下少了许多噪音干扰,另外小区边还有一块公共绿地,类似一个小公园的规划。


一楼复二楼房源,难免担心地面潮湿的问题,只是没想到下雨前看到波洛克公馆一楼地面十分干爽,据介绍洋房有垫高1.5米处理来防潮,终于去掉了一楼潮湿的大顾虑。


166平4房4卫 真别墅都不带这样玩的


波洛克公馆在售户型都很方正,南北通,尤其是166平4房,主卧带独立明卫更是小范围内形成南北通格局,室内通风性好。二楼房设计,有点儿小,使用十分方便,打扫任务就重了,当然整个户型可以根据家庭需要及户型特点稍作改动;个人认为这种房的模式,以后就算不自主出租倒是十分的方便。


一样的价格 你原意距离人广30km还是60km?


波洛克公馆从开盘就吸引了人们大量的眼球,绿地开发、带装修房,总价220万起的,均价28000元/平、82、90、120平实用平层户型迅速售罄。在上海单价3万以下还带装修的楼盘,有也是在临港、奉贤、金山,而这三个区到市中心人民广场的的距离几乎是波洛克公馆的2倍以上,波洛克公馆到人广约30km,临港在售楼盘嘉和美苑均价28000元/平到人民广场约66km,是波洛克公馆的2倍以上,同样的价格,地段上我倾向于选择靠近传统中心。


若不是限价 要卖45000元/平 还会有人买吗


同样距离人民广场自驾约35km:松江万达附近信达蓝尊均价达45000元/平,而波洛克公馆仅28000元/平,所以说波洛克公馆真有可能要卖45000元/平。只是松江的配套不是未来式,而是现在时,重固的配套是在建阶段,波洛克公馆已未来博松江的现在的房间还是稍有差距,不过以青浦发展速度这个距离很快将消失。再对照地铁17号线沿线房价,波洛克公馆的均价确实算是低的,甚至不及周边二手房价格。


台风安比 上海已撤离安置19.27万人只有这个区不惧风来



怕她不来也怕她来势汹汹,来:整个上海一夜酷暑变清凉;不来继续爆蒸模式;怕来的太猛:航班取消、高铁停运、浦东人民(部分)开始撤离,没有不受影响是假的。在上海这个多面环海的城市,虽然海上台风常见,但总是绕行,对上海显得偏爱,但是也有绕不开的时候,心中总有一根关于安全的绳在吊着,不敢放松,在上海忽然发现只有这里最安全——青浦--上海向内陆延伸的区域,可以静静的等风来。

17号线前后 青浦的姿势涨的很快


17号线之于青浦,就像16号线之于临港;但是又有不同,16号线连接的龙阳路不过是2、7和16号线的一个换乘点,但是17号线直达的大虹桥,不仅仅是2、10、17三条地铁的交汇点更是虹桥机场、虹桥火车站一整个庞大的交通枢纽、商业中心。


上海没有去中心 只是多中心化了



2400万常住人口的大上海,每一个人口密集的地方、交通枢纽的地方、经济集中的地方、文化深厚的地方有会慢慢形成一个次中心,最近看过不少的一手新盘,不管是别墅还是高层、不管是内环还是外环、不管是高端还是刚需,几乎个个都有自带的会所、商业中心、健身设施、私家泳池或是室内恒温泳池、家门口幼儿园……各种生活配套几乎靠小区自身和周边三公里解决。除非工作、出行、旅游需要依赖一些专有配套外。未来大家的生活真的是一家为中心开展,城市政治、经济、文化中心为辅的模式。


新里波洛克公馆 一个新的中心在路上



青浦从一片主要以农田、工厂为主的区域,在来的稍晚的地铁17号线之后快速发展,在上海其他郊区崛起之后才开始,一切都在路上:去波洛克公馆的路上,路在扩、厂在迁、老房在拆……在波洛克公馆四周:PPP在建、幼儿园在建、九年一贯制学校在建、市民中心、文体中心、交通枢纽一应社区福利在建中,一个新的中心在完善的路上。当然一个中心的形成需要时间、金钱的投入,这是一个不断完善的过程并非一蹴而就,也不是一开始就十全十美,但是现代城市的发展速度和规划能力在不断加速中心形成的进程。别说等一切都建好的时候,因为城市一直在发展,没有说完全建好的时候,就像等松江万达建好了、房间也翻倍了,周边有轨电车还在建将继续完善一个区域的交通。就像等一个人有房有车的时候ta也有对象了。等一切都确定的时候,我确定房价肯定不是现在的水平。


重固已经新形成的商业集合体也足以满足生活


波洛克公馆距离万科红广场(约600米)、吉买盛超级生活广场(约800米)、重固幼儿园(900米)、重固小学(800米)、重固中学(1600米)、重固卫生院500米等一应生活配套足以满足生活所需,当然从目前的配套设施来开确非高端、未来大批的配套设施在建中。




17号线已通 虹桥在侧


地铁17号线的开通无疑成为了青浦人民出行的大动脉,但是对波洛克公馆来说可能只起到了1/2的作用,毕竟需要靠公交才能抵达地铁站,麻烦和费时是逃不掉的,好在项目周边6条高速、半小时达松江、嘉定、闵行,更重要的是波洛克公馆距离西上海中心大虹桥约15km、上海中心区域人民广场约30km,自驾方便,另外小区1:1.2的车位配比确实也为自驾做足了准备。


总体来说波洛克公馆带装修不到3万的均价已经够真诚。

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