现在的房地产市场上，大家普遍对尾盘存在着误解，很多人都觉得尾盘买了肯定是上当受骗的事。小编今日就为大家分析一下尾盘的特点，告诉大家尾盘到底能不能买。
什么叫尾盘？
尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩房子的称谓。因为尾盘数量不多，开发商不可能进行大量的、轰炸性的广告宣传，而且尾盘也多为大家挑剩下的房子，可选择性也不大，所以成了开发商急需处理掉一批房源。
那么尾盘到底能不能买呢？下面我们来分析一下尾盘的优缺点。
尾盘的优点
1、价格相对便宜
尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务，无疑是一件高优势的事。
2、尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题
尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。对于急需入住的人来说，购买尾盘未尝不是一件好事。
3、社务管理与服务成熟
一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完善，很多问题解决起来也方便了很多。购买尾盘入住的业主们，就省去了这些适应的阶段，快速融入新的社区生活中。
购买尾盘应注意的问题
1、购买尾盘时应该调查清楚该房屋是否存在法律上的风险，比如是否被抵押贷款，是否一房多卖等，这样的房子是不能买的。或者说是签订购房合同时，要注明，后期发现房产抵押或一房多卖情况时的处理办法和赔偿责任，减少风险的威胁。
2、对于尾盘自身户型上的一些问题，挑选的时候应该有侧重点，现在很多户型的缺点都是可以通过后期装修改变的。但是对于一些根本性的缺陷，比如房屋质量问题，不能忽视。
3、尾盘不能盲目购房，开发商的口碑，后期的社区服务也是要重点考虑到，当然，未来潜力也要计算在内。
