买房别急着交定金 这些你都确认了吗？

   买房这种大事，不仅仅是因为价格高，还是我们平日呆的时间最长的地方，在购买的时候更是要打起十二万分的精神；况且现在的开发商总是拿各种优惠还有精美的样板间假象来迷惑我们的双眼，没有积分定力，还真会被绕进他们的套路中去。好不容易选好了房子，交定金的时候，这六项问题一定要了解清楚，不要以后后悔哦！

一、核实房本

  弄清房屋的产权权是不真实可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡汤啦。

二、确认房主

 一定要验明正身，严防卖房骗子。是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。

三、核实产权

房子的产权上写的本人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。 可以去建委查查产权归属，房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。

四、检查产权有无瑕疵

看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以买卖的房子。

五、核实面积

房本上的面积跟实际建筑面积一样吗？拿着尺子量一量心里才有数。

六、落实细节

①所谈的交易价，是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具；

 ②如果包含车位，务必注明车位号；

 ③如果是教育地产，注明是否属于某学校片区，名额有无被占用；

④房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明；

⑤定金不要让中介代收，不要超过总房款的20%，不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”，尽量选择资金监管。