帮住｜400万搞定小三房——刚需族选购婚房指南

2018-09-13 杨靖

节后回到上海工作的小胡为2018年新订立了一个目标——在这座大都市拥有一套自己的住房，于是他找到链家网寻求帮助，在详细分析了小胡的购房需求后，链家网给出了客观实际的置业指导。

在此，链家网新房团队将整个咨询过程梳理成文，希望对类似情况的刚需购房者有所帮助。

在收到胡先生的委托后，链家网新房团队与胡先生进行了深入的沟通，他对此次购房有如下需求：

（1）日常出行依赖地铁，因此楼盘需要在地铁2公里以内；

（2）两年内打算结婚，因此需要现房或最迟19年交房；

（3）作为婚房，至少要求两房户型，小三房更好；

（4）工作日地铁通勤单程尽量不超过60分钟。

胡先生工作的古北商务区目前有2/10号线穿过，距离胡先生公司最近的地铁站为2号线娄山关路站和10号线水城路站，预计2021年地铁15号线将会开通（信息来源于上海地铁官方网站），而400万的预算显然无法购买中心城区的新房，因此我们将目光对向青浦、嘉定、松江等热门区域。

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

根据胡先生总价400万内买三房的要求，我们筛选了上海四个区域的九个新房楼盘，接下来将从地铁交通、配套设施、交房时间、装修情况等维度来分析对比。

根据百度地图测算，除了国贸天悦佘山距最近的地铁站的直线距离超过2公里外，其余8个楼盘均在胡先生的要求范围以内。

注：距离中国铁建香榭国际最近的地铁站为5号线南延线西渡站，预计于2018年年内建成通车（信息来源于上海地铁官方网站），具体以实际情况为准。

配套设施是否完善决定了入住后的生活便利程度和幸福感。因此，我们把幼儿园、大型商业设施、大型医院和公共配套（包括公园、图书馆、体育中心等）作为衡量楼盘配套的标准。

9个楼盘中，大学里为现房，融信铂爵和中国铁建香榭国际为2019年交房，其余均为2018年交房，基本可以满足胡先生两年内结婚的要求。另外，除安亭瑞仕锦亭为毛坯交付外，其他都是带装修交付，一定程度上节省了自己装修的钱财和精力。

分析对比了这些楼盘之后，我们建议胡先生可以去售楼处实地走访一下，根据自己的实际需要作出购房决定。同时，考虑到2021年将要开通的地铁15号线（信息来源于上海地铁官方网站），我们也建议胡先生可以把置业的选择放大到宝山、闵行、奉贤等区域。

免责声明：

文中涉及的距离均采自百度地图，仅供参考。

文中涉及的楼盘卡片均为效果图，仅供参考。

文中涉及到的在建商业中心信息均来源于所属地产公司官方网站。

因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅提供参考，不作交易依据使用。

本信息采集于2018年3月2日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修情况，具体以合同为准。