招商中环华府

当今社会，经济局势有非常多的不稳定因素。

但是商铺周围都能看到，收益是实实在在的。

2019年上海收到了两个大利好，这两个利好一出，直接带动了西上海、东上海和南上海，三个方位的楼市；长三角一体化——西上海的青浦区、临港自贸区——东上海的临港和南上海的奉贤。那么北上海呢？说到北上海，可能第一反应就是宝山区。而宝山区辖区内有些板块没有大利好可以依靠，但是却又自己不容忽视的托底存在。

那么作为中环还能成片开发的一块板块——南大板块。

南大板块严格意义上来说是大场镇或者祁连板块。南大板块也有类似于“新顾城”的一个大型规划加持，那就是2017年的时候宝山的利好——南大板块。

南大地区大致范围：东至南陈路、南秀路，南至环镇南路，西至S20外环高速，北至环镇北路、丰翔路，4-3-3规划6.3平方公里的土地，规划引进9万人口，17所学校。

南大地区的布局结构分为“一心两轴七片”。

“一心”：规划区中央的地区中心，将依托轨道交通的优越条件，填补地区集中商业设施的缺失，发展中心城西北部的地区及商业中心，融合商业零售、酒店、文化娱乐、休闲、教育培训、商务会议等综合功能，提供地区高品质、全方位的公共服务和生活配套。

“两轴”：是指公共服务发展轴和滨水休闲景观轴。其中，南北向的公共服务发展轴依托祁连山路，将围绕两个轨道交通车站拓展发展，进一步加强与北部上大社区等区域的联系，增强地区商务、商业等经济服务功能。

东西向的滨水休闲景观轴以走马塘带型水系串联各个居住社区，形成地区东西向发展的软质轴线，沿线设置多样化的街头公园、滨水绿地、社区服务、文化设施、小型商业休闲设施等，营造丰富的绿化开发空间及特色化的公共滨水活动空间。

“七片”：是指一个生态片区、四个居住片区、一个产业转型片区和一个铁路站场及发展预留片区。

生态片区位于地区西南外圈，是城市重要的生态廊道，市民休闲的郊野公园；居住片区位于中圈层，分为东北、东南、西北和西南四个片区，居住类型主要分为动迁住宅、保障性住宅和普通商品住宅，适当建设公租房和人才公寓，重点落实民生工程。

南大板块在楼市里的定位就是——与杨浦滨江，浦东北滨江，闵行莘庄，浦东唐镇，是上海即将崛起的五大高端居住板块。由于内环线土地面积有限，人口趋于饱和，所以拿地建房势必会外延至中外环附近，涌现出一批新的居住社区。

一向有“2公里磁场”赞誉的社区商业，因其无可替代的便利性，越来越受到开发商的重视，更有不少标杆房企都已研发社区商业产品线。

今天给大家介绍的招商中环华府项目，就处于宝山区的南大板块

纯沿街旺铺70年产权社区底商

项目信息：属于宝山区大场镇，位于丰皓路633弄。容积率2.2，车位1:1:1.07。超大开间8-14米。主力面积：20-60平。主力单价：8-10万/平米，物业费:9块钱，得房率：89%-95%，拿地日期：2015年。上海铁杉置业有限公司开发，招商局物业管理有限公司物业管理，交房时间2020年7月底。

交通配套：近地铁7号线上大路、场中路站，近15号线，22好线（在建）。公交可做68路、185路。自驾可走祁连山路、沪太路、沪嘉高速等（来源于百度地图）。

周边商业配套：沃尔玛，世纪联华，环北菜市场，聚丰购物广场。

周边住宅：招商中环华府拥有1200户业主，毗邻丰皓苑800户、乾皓苑1200户，上大聚丰园1700户，还有同济城市阳光，同瓴佳苑，以及美诗邸500户，君邑地中海400户等高端住宅区；方圆500米范围内有固定常驻消费人群将达到4～5万。

招商运营部联系方式：

徐晟 13601863778

张胜盛 15216725460