一、区域概况
松江区域解析
2018-09-13
松江区，位于上海市西南部，历史文化悠久，有着“上海之根” 的称呼。东与闵行区、奉贤区为邻，南、西南与金山区交界，西、北与青浦区接壤。区境南北长约24千米，东西宽约25千米。总面积605.64平方千米。
松江区交通便捷，各类生活配套成熟。交通方面除了有已经通车的地铁9号线之外，还有即将通车的有轨电车T1和T2；商业配套有已经开业运营的松江万达广场、开元地中海广场、鹿都国际购物广场、新理想广场等大型购物中心；教育配套共有各类学校282所；医疗配套共有公立医疗卫生机构29个；公共资源方面佘山旅游度假区、欢乐谷、天马山旅游区、泰晤士小镇等景点均在区域内。
截至2018年3月13日，区域内在售/待售新房楼盘共有48个，其中在售新房住宅均价约33000元/平起，在售新房别墅均价约36300元/平起。
二、板块划分
松江区共分为7个板块，分别是泗泾板块、新桥板块、佘山板块、九亭板块、松江南部板块、松江新城板块、松江老城板块。
1、 泗泾板块
泗泾板块位于松江东北部，历史悠久，被称为“上海之根”，板块内文化气息浓厚，文物资源丰富，生活设施比较齐全，商店、超市、医院、学校等，能够满足生活需求，未来规划以商业、住宅、旅游为主，多方面发展。
板块内别墅和公寓楼盘众多，并且大多沿袭了水乡的特点，水景和低密度成为许多楼盘的卖点。截至2018年3月12日，板块内在售/待售新房共有14个；其中在售新房有5个，均价约36000元/㎡起。
2、 新桥板块
新桥板块位于松江区东北部，东与闵行区莘庄镇相邻。它在交通上已经比过去有所改善，也形成了自己的交通网络。它距离虹桥机场约16公里，离轨道交通1号线莘庄站约3公里。新桥板块特点是整体环境较佳，该板块传统意义上又称为莘闵别墅区。区域内除别墅项目外，住宅项目也是特色鲜明，如全装全配大房型，在目前整个上海市场也较少。
截至2018年3月12日，板块内在售/待售新房共有7个；其中在售新房有3个，均价约33000元/㎡起。产品包括别墅与普通公寓。其中别墅是以单套面积在200-300平方米之间的经济型别墅为主（尤其是联排别墅）。这些别墅的客户群主要以年轻白领居多。
3、 九亭板块
九亭板块位于上海西南城区、闵行与松江交界地带，是松江距离上海中心城区最近的板块，可以说是市区和郊区的临界点。其距离大虹桥商务区直线距离约 公里，被称为“大虹桥后花园”。松江九亭板块是近几年内迅速发展起来的新兴居住区，因此板块生活配套设施成熟度还略有不足。
目前来讲，九亭板块按居住布局可分为北九亭、南九亭和中九亭三个部分。新楼供应以大盘为主，截至2018年3月12日，板块内在售/待售新房共有6个；其中在售新房别墅楼盘有2个，均价约70000元/平起。
4、 佘山板块
佘山板块位于上海西南古城松江境内，是上海老牌别墅墅区之一。板块优势就是享受到纯自然的环境，脱离城市的喧嚣，板块内拥有上海仅有的自然山林风景区——佘山，是高端别墅聚集区。
目前板块主要以高端住宅为主，除旅游度假外就是高档别墅，已形成了浓郁的别墅群氛围。截至2018年3月12日，板块内在售/待售新房共有13个；其中在售新房有11个，均价约41500/㎡起。
5、 松江新城板块
松江新城板块是与松江老城区相对的一个新兴板块，主要指的是沪杭高速以北、花辰公路以南、沪杭铁路与油墩港之间的部分，是市郊新城开发项目之一。松江新城按照规划，可以分为南部生活区、东部居住区、北部大学城区、中部核心区、西部低密度休闲居住区。其中南部区域是最早建设的街区，虽然大型生活设施不多，但总体还算成熟，且靠近老城区，生活还是很方便的。
截至2018年3月12日，板块内在售/待售新房共有6个；其中在售新房有4个，均价约38000元/㎡起。
6、 松江老城板块
松江老城板块是指沪杭高速公路以南的松江老城区域。松江老城是历史文化名城，古称华亭，有着悠久的历史、深厚的文化底蕴和丰富的旅游资源，板块内建有庙前街、长桥街等老街，还有岳庙、西林寺、清真寺等文化遗产。松江老城商业氛围非常浓厚，购物中心、餐饮、娱乐一应俱全，中山路商业街、华亭老街是居民与旅游者经常光顾的地方；另外交通线路齐全，乐都路汽车总站连接着松江与市区，居民出行便捷。
松江老城虽然总体规划不及新城那样新颖夺目，但就目前的商业氛围、人气方面来看，却远超于新城。松江老城自进入2005年后，也成了重点开发区域，目前主要以次新房为主，购买人群还是以当地居民为主。截至2018年3月12日，板块内无在售/待售新房楼盘。
7、 松江南部板块
松江南部是指松江区江以南地区，包含叶榭、泖港、新浜三个镇组成的区域。由于地处郊区，并且该板块主要发展以生态农业为主，周边的生活配套并不是很完善，目前主要是以中心镇的商业设施来支撑当地居民的日常需求。
该板块和松江其他板块相比，房产市场发展较为缓慢，主要居住人群为当地的居民，也有少量的外来人口居住在此。截至目前，该板块暂无待售/在售新房楼盘
三、区域交通
松江距上海市区徐家汇30公里，距虹桥国际机场25公里，距浦东机场68公里，区内交通发达，出行便捷。
轨道交通
区域内拥有轨道交通9号线，轨道交通9号线连接松江南站和浦东曹路，途径七宝、漕河泾、徐家汇、新天地、世纪大道等商圈。轨道交通9号线在松江区一共有9个站点，分别为九亭、泗泾、佘山、洞泾、松江大学城、松江新城、松江体育中心、醉白池、松江南站。
公共交通
区域内除了有多条公交线路之外，还有多条在建中和规划中的有轨电车，分别是T1、T2、T3、T4、T5、T6线。
高架道路
区域内公路网四通八达，交通便捷。G60沪昆高速、G50沪渝高速、G15沈海高速、G1501上海绕城高速、S32申嘉湖高速、嘉闵高架贯穿松江全区主干道有沈砖公路、嘉松公路、松卫公路、文翔路、沪松公路、叶新公路等。
对外交通枢纽
对外交通枢纽有松江汽车东站（城东站），松江汽车西站（永丰汽车站），松江汽车南站，松江客运中心，松江火车站交通枢纽，松江大学城交通枢纽，松江新城公交站。
四、配套资源
教育概况
松江区教育资源丰富，除了拥有优质的中小学教育资源外，还拥有由多所高校组成的大学园区。
松江现有中小幼各类学校构288所。其中托幼园所129所（公办54所，民办75所）；中小学78所（公办中小学52所，特殊教育学校1所，民办中小学25所）；职成类学校70所（教育学院1所，中职校4所，成校13所，社会力量办学52所）；其他公办教育机构11家（含开大、社区学院及9个中心）。
值得关注的是，目前松江区内有1所市重点和1所区重点高中，分别是松江二中和松江一中；初中较为优质的有两所，为上师大附属外国语和九峰实验；小学较为优质的有6所，为实验小学、岳阳小学、中山小学、九亭小学、上师大外国语附小、上外西外。
松江大学城园区，占地4.8平方公里，由7所高校组成，分别是上海外国语大学、东华大学、华东政法大学、上海对外经贸大学、立信会计金融学院、上海视觉艺术学院和上海工程技术大学。
医疗概况
区域内医疗资源较匮乏，目前暂无三级医院，二级甲等医院有5所。全区共有公立医疗卫生机构29个，家庭医生服务已经覆盖35个服务站和87家村卫生室。（数据统计时间：2016年末；数据来源：上海市松江区政府官方网站）
商业配套
区域内商业配套齐全，可满足生活需求。已经开业运营有松江万达广场、开元地中海广场、鹿都国际购物广场、新理想广场等大型购物中心，还有九亭U天地、棕榈广场、浅水湾广场、亚繁亚乐城、金御绿地广场、中山路商业街、塞纳左岸、三相财富广场、中山二路特色购物街等商业街。
公共资源
松江悠久的历史，遗留下大量文物古迹。古建筑有全国重点文物保护单位唐代佛顶尊胜陀罗尼经幢、宋代兴圣教寺塔（俗称方塔）、佘山天文台、广富林遗址。市级重点文物保护单位明代照壁、秀道者塔，佘山天主教堂等。
区域内重要景观有方塔园、醉白池、辰山植物园、车墩影视、胜强影视基地、泗泾古镇、佘山国家森林公园、青青旅游世界、大仓桥、清真寺、西林禅寺、上海欢乐谷、月湖雕塑公园、佘山。
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本信息采集于2018年3月15日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修情况，具体以合同为准。