评测-融信铂爵
上周末闲来无事，坐刚开通不久的地铁17号线去青浦新城转了一圈儿，感慨良多。
首先是“近”，从虹桥火车站坐地铁到青浦新城站仅需8站，到目前新城重要开发的区域“淀山湖区域”也只要12站的距离。
也就是说，如果你买在17号线淀山湖大道站的近地铁房，而你在虹桥商务区核心区域（虹桥火车站-徐泾东范围）上班的话，通勤时间在可接受范围内。相比起虹桥商务中心区域内目前已经逼近8万/平的房价来说，每天上下班多出来一杯咖啡的时间，买房压力却可以减少1/3，对于上车族来说，还是值得的。
再说让我感慨的第二点，就是“新”。从淀山湖大道站出来之后，举目望去全部是正在施工的楼盘，我粗略数了一下，大概有7、8个之多，其中包括2大商业综合体——45万平方米的万达和15万平方米的东渡悦来城。而围绕着这两大商业综合体而建则是预计解决20万人的居住需求的住宅楼盘。
规划学校信息来源于青浦教育局官网
走在路上，鼻腔里充斥着施工粉尘的味道，行人大约只有3种：买房的人、卖房的人和建筑工人。基本上每20米就会遇到一个中介模样的人问你：要买房吗？可见新盘扎堆带来的竞争压力还是比较大的。
在外部因素的影响被最小化时，产品想要脱颖而出，大概只能在产品本身下手，做出品质和差异化，才能在大家共享同样的区域利好和配套优势时，更受购房者的青睐。
而我今天要聊的融信铂爵，就是在跟周边其他楼盘在外部基本上无差异化的情况下，产品做得比较有特色的。
（楼盘图片为效果图）
融信铂爵这个盘距离地铁站仅150米，这个距离可不是百度地图上测量出来的，而是政府立的路牌上面写的。如此距离，说它是“近地铁盘”都已经比较委婉了。
而售楼处介绍项目时，提得最多的可不是“近地铁”，而是“户型”。那么这让开发商颇为骄傲的户型长啥样呢？
该楼盘前期售卖的户型是89平、92平和108平的3房，并且全部采用高档住宅才有的“准一梯一户”或“一梯一户”设计，89平和92平位于中间套，电梯为东西双向开门，为“准一梯一户”，而108平的户型则为边套，电梯直接入户。
除了配置了目前刚需盘较少见的“3梯4户”之外，89为全南，108平的户型三开间朝南且带南北双阳台。除此之外，客厅、卧室和书房还均带飘窗。
而目前在售的户型，除了延续前期的“3梯4户”高标准的梯户比之外，推出的全南全飘窗89平3房和123平的三开间朝南、南北阳台、全飘窗3房。前者依然适合刚需上车族，后者则更加适合对居住品质有较高要求的改善人群。
记得前年金地双都汇曾经除了一个被业内认为是“零缺陷”的89平三房二厅二卫的户型。融信铂爵和它非常像，同样的全飘窗和U型大面宽厨房，厨房、客厅和餐厅连成一线，不存在过道浪费。而融信铂爵因为少了一个卫生间，所以主卧和客厅显得更宽敞一些。而东西双开门电梯入户的方式，使得电梯厅成为了住户的私家玄光，增加了小户型的实用面积。
而令我印象深刻的是123平的三房，虽然名义上是三房，但其实也可以说是四房，因为该户型的客厅面宽高达6.2米，这样的面宽在安置好客厅的家具之后，完全可以在旁边另外辟出一片区域单独作为一个房间，而开发商还很贴心地用阳台和飘窗讲客厅明显地化为了两个区域，这样在装修时甚至不需要去思考如何划分的问题了！
再来说主卧，主卧除了女人梦寐以求的衣帽间外，还带了一个可以放下浴缸的卫生间和尺度宽阔的飘窗，可以说是满足了女主人对于美好居家生活的向往了。
除此之外，南北双阳台的设计，不仅加大了实用面积，而且可以讲家务阳台和观景阳台区分开来。北向阳台可以用于洗晒和放置洗衣机等清洁用品，南向阳台可种花草，放2把藤椅，午后和友人在此谈天说地，理想的生活就是如此的美好。
首先2个户型均为带装修交付，装修标准售楼处声称5000元/平方米，这个标准有无水分我们先按下不表，先来看下装修细节。
首先，在家门口就给予你人性化的关怀。和大多数定位为刚需的楼盘不同，融信铂爵抛弃了传统的金属门锁，采用yale(耶鲁）品牌智能门锁，可同时采用指纹识别、门卡和钥匙打开大门，三重解锁，安全有保障。而yale作为全球历史最悠久的国际优质锁具品牌之一，其智能门锁的零售价约为2500-4500元不等（价格信息采集于2018年3月20日，采集渠道为耶鲁中文官网）。
其次，在最容易出错，出错后又最令人糟心的卫生间，全部采用了口碑好、经久耐用的品牌，马桶、台盆和浴缸采用意大利品牌杜拉维特，龙头和花洒采用德国品牌高仪。
并且卫生间的排风扇也用的是日本口碑上佳的品牌松下。这样配置的卫生间我相信可以在三五年内不做任何更换，业主用得放心和省心。
更难得是，在交付标准中除带空调外，居然还带地暖系统！要知道，因为铺设地暖造价较高，所以一般只出现在7万+的项目中，而且即使在这些高档项目中，开发商也会将此作为项目的一大亮点。而这样的配置，居然出现在了一个4万出头的刚需类项目中，不仅是我，当天一起参观样板间的购房者也惊呼：居然有地暖！
而细心的开发商还在窗户和阳台外面安装了电动遮阳板。也就是说，早晨的第一缕阳光将你从美梦中惊醒的事情是不存在，放下遮阳板即可熟睡到天明。
并且在交付物中还有一台可视对讲机，而小区大门和单元门全部采取刷脸入内的方式，免去了业主忘带卡或者丢卡的烦恼，如此贴心的配置，真的让我从走进样板间的第一秒开始就觉得：哇，这就是我想要的家！
而开发商的贴心还表现在更多的生活小细节上：
摩恩可伸缩龙头，解决了厨房台盆死角以及较大物品局部细节难以清洗的问题。
料理台的挡水边，妈妈也不用担心厨房的地板会湿漉漉的了。
西门子品牌的可自动熄火的燃气灶，煲剧的时候忘了厨房里烧的水也无需担忧煤气泄漏。
这小细节其实并没有增加开发商多大的成本，但却体现了开发商在逐利之外的对细节的关注、重视和用心服务业主的服务精神。而这些小细节的优化，也必然会使入驻后的生活更加舒适。
交通配套
项目周边横向有4条主干道，由北向南分别是崧泽大道、淀山湖大道、沪青平公路、G50沪渝高速。崧泽高架目前正在向西延伸，未来会延伸至漕盈公路，通过这条高架路未来可以快速的到达虹桥商务区，可有效解决目前走沪青平公路进市区红绿灯过多造成耗时较久的问题。（崧泽高架施工规划来源于青浦区住建委官网）
纵向则有漕盈公路由北向南贯穿4条横向主干道，并且项目西面正在修建的青浦大道预计2020年正式通车，青浦大道将无缝连接G50高速，届时整个青浦新城的陆路交通将更加便捷。（崧泽高架施工规划来源于青浦区住建委官网）
商业配套
由东渡悦来城、吾悦广场、万达茂、北极星广场形成的百万方商业围绕着项目而建，其中东渡悦来城位于项目的正前方，距离不超过100米，万达茂位于项目的对面，这两个商业体目前正处于建设状态，从售楼处了解到万达茂2019年10月开始营业，东渡悦来城2019年6月份开始营业，目前招商已经过半。吾悦广场和北极星广场距离项目相对较远，不过也都在2公里范围内。（万达茂和东渡悦来城的开业信息均来源于开发商官网）
商配中最值得一提的是万达茂，与传统的万达广场不同，万达茂将商业和重餐饮全部迁出内馆，安置沿街商铺。而2大内馆则打造成可容纳3600人的集主题乐园，水乐园，电影公园和商业步行街于一体的体验式主题文旅地。把消费者从传统的“买卖式消费“提升到“体验式消费”。
教育资源
众所周知，整个青浦区域的教育配套都是存在短板的，一来是好学校分布比较集中，目前主要集中于青浦老城区；二来，好学校本身不也太多。
目前复旦大学附属中学（青浦分校）已入驻距离项目约500米的地方，但区域内的幼儿园和小学还在规划中，均位于项目的东侧，幼儿园位于51-04地块，计划2018年年底开工，2019年年底竣工；规划的小学位于45-03地块，计划2018年年底竣工。（幼儿园和小学的规划及施工信息均来源于青浦教育局官网）
除此之外刚确定的规划中的优秀寄宿制私立学校-平和国际学校，该校位于万达茂的旁边，项目的对面。该校在国际上也享有盛名。（规划信息均来源于青浦教育局官网）
总体来说，对于上车族而言，400万买近地铁的房子，首付不到130万，月供1万出头，按照装修的交付标准，后期基本上只需要软装。并且还带60万的准商业配套，并且是下楼即可逛街的距离，还是比较经济实用的。而对于改善族而言，总价不到550万买“准四房“，可一步到位解决全家人的居住问题，省心省力。所以，这个楼盘我是很推荐在虹桥商务区上班的白领人士考虑下的。
（以上楼盘图片均为效果图）
免责声明：
1、本信息采集于2018年3月15日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积均为建筑面积。
3、文章中距离信息均来自于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
4、因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。