评测-银亿公园壹号
之所以想到要去看银亿这个项目，主要是因为它的户型一直被吐槽。而且这是由一个烂尾了14年的项目“变身”而来。所以测评君带着一丝丝好奇，想看看这个“前世短命”的项目，“今生”又会如何。
这个项目的注册案名叫丽晶博园。其土地使用权由上海添泰置业有限公司所持有。项目2002年拿地，2006年建成。之后就一直烂尾直到2016年。（想知道这中间到底发生了什么）
2016年1月25日，上海添泰置业有限公司被银亿房地产股份有限公司下的全资子公司——宁波银亿房地产开发有限公司收购，后者也因此成为这个项目的实际产权拥有者。烂尾了14年的项目，也摇身一变，成为了现在我们看到的银亿公园壹号项目。
虽然是烂尾楼，但因为没有被使用或者出售过，跟翻新房还是有本质区别的。所以我们还是用看待一个新盘的眼光来说说这个项目。
银亿公园壹号的开盘价就12000元/㎡。卖到现在，还有少量尾房在售，价格在125000元/㎡。
2000万一套的房子，确实是高端定位。没办法，银亿公园壹号的位置确实好得让人服气。
首先它紧紧靠近世纪公园地铁站。从地铁1号口出来，抬头就能看到这栋21层高的单体建筑。
陆家嘴附近的房子，我们都知道意味着什么。项目所在的花木这个板块，在上海十二五规划中，与徐家汇、真如、五角场一起被定位为上海四大城市副中心。这就已经注定了楼盘价格的精英定位。
（2016-2040年上海城市总体规划图）
项目周边商业、教育、医疗等配套高度成熟。3公里范围内有5个综合商场，从高端商业到平常生活所需的大型超市，满足不同需求。其中三个走路就能到。
而旁边的教育资源，从幼儿园到中学，基本上都可以靠步行。最远的中学也才1500米。考虑到项目的住户可能都是忙碌的金融人士，这个距离倒是很方便接送孩子的。
周边3公里范围内有5所医院，其中4所医院是三级甲等资质。还有一个社区卫生服务中心。而公共资源除了主打的世纪公园之外，还有上海科技馆、东方艺术中心、浦东图书馆、花木公园等设施。
总之，这个地段，可以满足一切生活所需。
其实配置高度成熟的楼盘，在上海并不罕见。这也不是测评君关注银亿这个项目的原因。银亿公园壹号主要的卖点，还是面对着城市绿肺——世纪公园。
（此图为效果图）
公园的7号门就正对着银亿公园壹号，仅一街之隔。可以说，世纪公园就是这个项目的天然后花园。高层住户可以凭窗远眺。面对这样一份独特的城市绿地景观，要说不心动，那是假的。项目也充分利用这个景观优势，将房子全部做成了落地窗。
但是，因为世纪公园位于项目正北方向，房屋的朝向和观景就面临两难的选择。开发商当然是果断牺牲了朝向。所以这个项目主要的缺点，是客厅和主卧全部朝北。
这里面涉及到居住习惯的问题。对于北半球来说，房屋坐北朝南，在夏季正午太阳角度非常高的时候，照进窗户的辐射量会比较小。而冬季太阳高度低，南向又能够接收更多的阳光照射。所以南向的房屋相对来说更能实现“冬暖夏凉”。
结合上海的地理环境来看，冬季湿润阴冷，夏季潮湿闷热。朝南的确是更优质的选择。所以真对朝向很介意，那也没办法了。鱼和熊掌不可兼得。
银亿公园壹号项目占地面积为0.62万方，含地下总建筑面积2.2万方。车位比是1:1。所推出户型均为复式结构，目前在售的有四个户型都还有少量房源。主力户型为建筑面积172-182㎡的户型。
170㎡、181㎡和182㎡这三个户型很相似，都是三房两厅三卫的设计，面积差别也不大。双入户门，短开间，长进深。卧室和客厅都在最里侧，通风和采光不好。我们来看这个181㎡的户型图。
长长窄窄的，关键是一楼的阳台只能通过卫生间才能到达。请问设计师怎么想的？卫生间专属观景阳台？一种不可描述的即视感扑面而来。后续改造看来也只能自己在客厅墙面上打个洞了。
172㎡这个，二楼几间卧室的布局都挺别扭，两个次卧和卫生间挤在一起，看上去很随意。也难怪一直被吐槽了。
这个项目带装修交付，从使用的品牌和材质来看，以德系为主。空气质量监测采用的是布朗独立新风系统，一旦检测到室内PM2.5超标，系统会自动开启。
因为定位比较高端，项目物业管理公司用了丰诚物业。主要服务高档住宅小区以及甲级写字楼。在上海管理的项目有瑞虹新城、翠湖天地、江湾翰林等高档住宅小区。所以，物业费可不便宜。
其他像天地双会所，户外休憩区，烧烤区和幼儿活动区等公共场所，以及书吧和二楼的健身中心等功能性的设施，都是高端住宅的配置。
（此图为效果图）
但说实在的，这个项目坐拥这么好的地理位置，户型做成这样确实有点可惜。据说以前是按照酒店设计的，但现在改成了住宅，才导致这样奇葩的房型。
朝向是没办法了。如果这个房子主要用来居住的话，在同等定位的住宅中，舒适感可以说很低了。
不如改成一个专门用来会客的场所吧，比如私人茶室什么的。这样一来朝向的重要性相对来说就降低了，户型也不会让人感觉别扭。对于这个楼盘的目标人群来说，也是一个不错的选择。
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