评测-佳兆业城市广场
区域配套
项目区位
佳兆业城市广场所属嘉定北部板块，此板块为先进制造业产地，东至沪太路，南至宝钱公路，西至盐铁塘，北至嘉定、太仓边界；嘉定北部是发挥长江三经济带与上海联动的枢纽功能的空间载体，也是嘉定实现全区一体化发展的关键地区。
嘉定板块所处位置较为偏远，但近几年嘉定区发展快速；随着台北风情街、百联嘉定购物中心、方舟时代广场等项目的相继开业，东方商厦的改造，嘉定中心医院、交大附中等配套的不断完善，嘉闵高架通车等交通条件的改善，嘉定区的发展日益完善，宜居程度显著提高的同时，推动了嘉定北部板块的发展。
项目位于外环外，地处嘉定区徐行镇，到达市中心各重要城市节点较远，加之周边并没有轨道交通，出行较为不便；又由于嘉定主城板块的发展和地铁11号线的开通，大型的商业及生活服务类配套也主要沿11号线附近聚集，而本项目距离11号线尚有4km，因此周边目前相关配套较为缺乏，目前客流导入以本区域客源为主
项目北面即为徐行镇政府，西侧1.5公里范围内可达到保利五月花城市广场及美食商业街，南侧2.3公里范围内可达到方舟时代商业广场、欧尚超市等，距离配套成熟的嘉定老城区3.5公里，南向4.5公里可经过澄浏公路到达沪嘉高速。
自驾出行
项目四周交通较为便利，可快速到达各条重要城市主干道；紧邻的主干道澄浏公路和胜竹路高峰期拥堵情况不明显，业主可放心出行；但项目位于外郊环，到达各种大城市节点距离均较远。
项目紧邻澄浏公路和胜竹路两条主干道。
自驾经澄浏公路可达沪嘉高速和上海绕城高速，连通外环。
经胜竹路可达嘉定北地铁站、沈海高速，连通上海绕城高速和沪蓉高速。
自驾经胜竹路、浏翔公路可达上海绕城高速和沪翔公路、和外环高速；经澄浏公路、新建一路可达上海绕城高速。
进入市中心有多种选择，一定程度缓解高峰期拥堵问题，且达到各个城市主要节点有较为方便。
项目目前在售的三期西面与一期隔宝慧路相望，东面临启宁路，北面临顺宁路，南面为主干道胜林东路。
胜林东路为八车道主干道，故而车流量较大，加上附近正在施工的地块较多，所以不时有工程车经过，扬尘较大。
轨交出行
项目离地铁站较远，轨交出行不方便，整个嘉定区目前只有11号线穿过，离项目最近的地铁站为嘉定北站，直线距离3.8KM。乘坐嘉定54路公交可到达嘉定北地铁站。11号线上下班高峰期目前已经拥堵不堪，需要换乘11号线前往其他区域上下班的业主，请留意11号线发车频次。
公交出行
现场走访得知，据项目最近的公交车站位于胜竹东路上，为胜竹东路澄浏公路站。该站点共有三路公交车经过，分别是嘉定54路、徐行1路和嘉定17路。
乘坐嘉定54路，可到达保利五月花城市生活广场、嘉定北地铁站、嘉定西地铁站以及嘉定客运中心。
乘坐嘉定17路可达保利五月花城市生活广场、嘉定北地铁站、徐行车站、嘉定区中心医院。
另外，距项目约400米、700米另有两个公交车站，为澄浏公路树屏路站和澄桥站，在此可乘坐嘉潘线、嘉华线等班次到达嘉定老城商圈、方舟时代广场等嘉定区重要城市节点。
医疗配套
项目的医疗配套主要集中在老城区，一共有三家二级甲等医院，均在4公里范围内。自驾可走胜竹路或澄浏公路，乘坐公交也可到达。项目1公里范围内目前只有徐行镇红十字卫生站。药店走访过程中并未看到。
项目负责人介绍二期商业投入运营后应当会有基础的医疗配套。总的来说，就医还是目前较为不便。
商服配套
项目虽然自带了商业，但是目前还处于招租阶段。
一期底商目前入驻率较低，只有一个联华超市和几个档次较低的小餐馆。利好是，项目二期为筹备中的四星级酒店和办公楼，预计投入运营后会加快商业配套的完善。
项目最近的大型商业中心为保利五月花生活广场，主要业态为美食，距离其他三个商业综合体也都在4公里范围内。
公共配套
项目附近步行即可享受的公共资源只有嘉定区图书馆徐行分馆。离项目最近的公园也有2公里左右。
老城区商圈内集中如嘉定孔庙、汇龙潭公园、秋霞圃等多个景点，但距项目都较远，需驾车前往。
据售楼处的工作人员介绍，项目北面有规划中的滨河公园，但具体落成时间还不确定。总体来说，配套的公共资源还是稍显不足。
小区品质
项目概况
佳兆业城市广场总建筑面积约30万平方米，由两条自然河流分割构成南北错落、高低有序的小区格局。整个小区涵盖酒店、独栋商业、酒店式公寓、洋房、高层等多种物业形态，规划配套较为齐全。
项目共分三期开发，其中一期由7幢高层和6幢洋房组成，二期由一幢规划中的14层四星级酒店和2幢酒店式公寓组成；三期由7幢高层和6幢洋房组成。一期与三期住宅呈对称式布局，小区人口均在宝慧路，底商均沿宝慧路和顺宁路两侧对称分布。
项目一期已经售罄并已交房，二期酒店式公寓仅剩三套在售，商业建设中，三期为目前在售主力，主力在售建筑面积126平的高层住宅，建筑面积140平和150平的洋房。
一等楼栋：3#、4#临公园和自然河，且观景面无遮挡，景观和视野俱佳，为一等价值楼栋。
二等楼栋： 1#、2#、11#、12#能够看到河景，且观景面无遮挡，景观视野俱佳，但11#、12#靠近幼儿园，特定时段会受到噪音干扰，1#、2#、11#靠近马路和商业，会有一定的人员嘈杂和车辆噪音影响。
三等楼栋：6#、9#处于小区内部，虽然视野收到遮挡，但不靠马路不靠商业，私密性较好，故为三等价值楼栋。
四等楼栋：5#、8#、靠近宝慧路且临近商业配套，13#、7#、10#靠近启宁路，有一定的人员嘈杂和车辆噪音影响，且景观视野受到遮挡，仅部分楼栋能够看到河景，故为四等楼栋。
社区景观
整个小区园林设计采用新亚洲风格的设计理念，通过绿植花卉、临河亲水平台、中式亭台以及楼栋间的景观小品，营造出层层叠叠，简单而纯粹之美。永丰河把项目三期和外界自然隔开，河岸种植着草木花卉，既保证了业主生活的私密性，又塑造了沿河景观。
据现场售楼人员介绍，整个小区绿植景观均为全冠移植，成体引进，成林期较短，鉴房师观察到，树木已经成林，但是河水的水质目前还较差，物业承诺业主入住后会清理河中污物，保证业主的良好体验。
社区配置
项目整个小区配置有一万方的商业，主要由靠近临宝慧路和顺宁路的楼栋底商组成，目前已有小部分商家入驻。
此外，二期建有2幢办公楼、一幢四星级酒店以及4幢酒店式公寓。预计开始运营后，会给小区业主带来如健身房、游泳池、超市、银行等配套设施。目前小区自带的配套只有三期已建成的羽毛球场。
社区车位
项目三期规划户数共856户，车位配比为1:0.98，车位配比较低，可能会出现业主停车难的问题。
目前车位只租不售，租金约300元/月，后期依照实际情况，可能会出售车位，售价参考同一开发商的另一项目佳兆业壹号，该项目目前车位约15万/个。
户型分析
佳兆业城市广场三期自16年2月份开盘，推出住宅439套，目前主力在售户型以改善型户型为主，主要为建筑面积126平的高层住宅。目前只剩下少量建筑面积140平米-156平米的洋房在售。
整体而言，项目推出户型尺度开阔，功能齐全，兼顾舒适度与便利性，且做到多阳台设计，较适合具有一定经济实力，对独立居住空间有要求的改善型家庭。
140平米3室2厅2卫
特点：
1.户型三阳台设计，三开间朝南，且三面采光，南北通透，采光及通风效果均较好；
2.动静分区，活动区与休息区相分离，能有效保证休息区的静谧与舒适；
3.生活阳台与观景阳台相分离，使得南向阳台不需同时兼顾洗衣、晾晒功能，休闲及视野性佳，提升户型舒适度与便利性；
4.入户玄关设计，进一步保障居住私密性和安全性；
5.主卧套房设计，带独立卫生间及阳台，舒适度较高。
150平米3室2厅2卫
特点：
1.户型各功能间尺度阔绰，且动静分区明显，休息区、工作区与会客区、家务区相分离，有效保障休息区的静谧；
2.主卧套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，主人起居生活较为便利；
3.客厅方正、开阔且两侧墙体完整，便于家具摆放；
4.储物空间较多，无论是玄关处储物空间，两卧室步入式衣帽间等形式的储物空间，有利于保持室内整洁，提升起居生活便利性；
5.公共卫生间位于两次卧之间，且距离厨房较近，热水等待时间短，两卧室如厕与洗漱都比较便利；
6.地下室为全赠送，赠送面积较多，增加可利用面积；且地下室带下沉式庭院，既增加采光性又增加观赏性。
据现场走访得知，项目为毛坯交付，并无亮点。
物业
项目的物业管理公司为佳兆业物业公司，该公司成立于 1999 年 10 月，是佳兆业集团旗下专门从事物业管理服务、具备独立法人资格的外商独资企业。
开发商自持的物业，理论上会规避掉一些物业推诿责任的情况。物业费同价位楼盘对比，属于正常偏低水平。
值得注意的是，底商、配电房、小区主入口、以及车辆出入口所带来的人流、辐射及车流噪音污染，可能会影响到居住舒适度。加上目前只剩下少量房源，位置应该都不会太好。所以有购房需求的，还是实地去现场看一看。