浦东新区购房指南
2018-09-14
浦东新区位于上海市东部，因处申江东而得名。东濒东海，南临杭州湾，西隔申江与宝山、杨浦、虹口、黄浦、徐汇5区相邻，并与闵行、奉贤2区接壤。
浦东新区位于上海市东部，因处申江东而得名。东濒东海，南临杭州湾，西隔申江与宝山、杨浦、虹口、黄浦、徐汇5区相邻，并与闵行、奉贤2区接壤。年平均气温17.7℃、降雨量1899.9毫米、日照1694.8小时。全区面积1429.67平方公里，其中耕地面积2.02万公顷。户籍115.36万户，户籍人口295.77万人。
浦东新区交通便捷，各类生活配套成熟。截至目前，区域内已建成运营的地铁线路共8条，在建中的有2条；区域内大型商店或商业设施有新世纪商厦(上海第一八佰伴有限公司)、时代广场、正大广场、国金中心、中融国际、浦东商场、汇金百货、现代广场等；全区有各级各类基础教育阶段学校634所；各类卫生机构1064所，其中医院25所；迪士尼、东方明珠、上海科技馆等景点均在区域内。
据链家网不完全统计，截至2018年3月19日，区域内在售新房（含住宅和别墅）均价22000元/㎡起；二手房小区约3587个，二手房（含住宅和别墅）挂牌价区间在10943元/㎡- 168808元/㎡。
区域板块
浦东新区共分为20个板块，分别是陆家嘴滨江板块、花木板块、张江板块、三林板块、金桥板块、北蔡板块、唐镇板块、塘桥板块、碧云板块、洋泾板块、浦东世博板块、外高桥板块、川沙板块、周康板块、惠南板块、临港新城板块、曹路板块、新场板块、祝桥板块、航头板块。
陆家嘴滨江板块
陆家嘴板块是上海金融贸易活动集中的重要商业圈之一，位于东方明珠脚下，是指张家浜以北，源深路以西的浦东区域。
作为浦东内环以内的核心区域，陆家嘴板块自1994年成为中国金融贸易开发区以来，已经迅速发展为商投机构分布密集，金融市场完备的地段，区域内有金茂大厦、上海国际会议中心、东方明珠等标志性建筑。
板块居住层次可谓是两个极端，既聚集了像汤臣一品、财富海景、盛大金磐、仁恒滨江园、世茂滨江花园这样的中国高档公寓，又有八、九十年代所建造的像东昌新村、潍坊一村这样的老公寓房。截至目前区域内新房楼盘有汤臣一品、阜兴世纪公馆、恒大滨江华府、陆家嘴壹号院、滨江凯旋门、凯旋汇……
花木板块
花木板块处于浦东新区的中心位置，属内环以内。板块东起罗山路，与碧云国际社区相邻，西至杨高南路和浦建路，北靠锦绣路，与联洋社区相连，南至龙阳路，与北蔡板块相邻。
板块内商业基本集中在海桐路以东，有两个大型的卖场：世纪联华和麦德龙。板块内还有两个商业街，梅花路、银霄路处的2006商铺商业街已经基本成熟，餐饮、酒店、银行等都已入住，例如申华酒店、日式的料理、湘菜馆等等，商业气氛渐渐浓厚。
花木板块内汇集了浦东世纪花园、大唐盛世花园、香梅花园等中高档楼盘和浦东好的别墅群：九间堂、御翠园等。区域内的居民有富豪、中产和普通的工薪人群，其配套设施基本依靠联洋社区中的设施。截至目前区域内新房楼盘有银亿公园壹号等。
张江板块
张江板块居住区被认为是上海的“硅谷住宅”，依托高科技产业园区和大批迁入的住户，该区域周边的房价不断上涨。
张江板块由于距离浦东国际机场较近，而且向北经中环线连接金桥地区、向南与原南汇区以及海港新城遥相呼应。目前，开发区内的街区景观布置得也相当不错。但由于该地较为偏远，房价又高，所以难以吸引市区居住人群，购房群体基本上是工作在周边的人。
张江作为上海的产业聚集地，住宅的开发数量并不是很多。居住区、房产供应区相对来说还是比较集中的，主要集中在原来的张江镇周围，大致划分为两大块：一是张江镇以北的香楠地区，主要为联体和叠加式别墅，另一块是以市政动迁配套工程。截至目前区域内新房楼盘有张江三湘海尚、合生东郊别墅、华发四季、万科翡翠公园、东郊壹号、君庭、东郊罗兰别墅。
三林板块
三林板块位于浦东新区西南部，东起杨高南路、南临外环线、西及北到浦江。三林区域发展定位于居住、旅游与休闲概念，区域商业的中心坐落于昌里路，生活配套非常成熟。南区的开发起步稍晚，建设相对比较滞后。在2010年即将举行的世博会的带动下，三林板块的配套在新一轮的规划下日趋成熟和完善，板块价值迅速提升。
从目前来看，北三林和南三林的发展区别明显。北片开发早，成熟度高，但老公房较多，主要是10年左右房龄的二手房唱主角；南面则是三林镇，近两年普通商品房小区的发展迅速，尤其以公寓产品作为主打。截至目前，区域内新房楼盘有嘉宝前滩后院、海航前滩。
金桥板块
金桥板块东起外围线A2公路，与曹路板块相连；南至龙东大道，与张江板块相连；西临申江和金桥路，分别与金杨板块和碧云板块相连；北与高行板块隔河相望。
板块的商业主要是大卖场为中心、老商业街、商业街区、社区商业和小部分办公楼区所组成。交通便利分成两块，杨高北路以东和以南出行不是很方便，以西是比较便利的，靠张杨北路两侧的楼盘是非常便利。
金桥板块大约有60多个次新楼盘板，是浦东除三林外较大的居住社区，居民基本集中在申江路以西，金海路以北。该区域楼盘分布是老公房和次新楼盘交错相连，而区域内的居民基本以上海本地人和新上海人为主。截至目前，区域内新房楼盘有嘉泷汇。
洋泾板块
洋泾板块位于源深路以东和浦东大道以南、罗山路以西、杨高中路以北的浦东内环以内区域，左拥陆家嘴，右抱世纪公园，区域内有源深体育中心、上海海事大学等。
洋泾板块是浦东最早的居民聚居区之一，堪称是陆家嘴CBD的后花园。在这里，有着连接杨浦区和浦东新区的杨浦大桥，是整个浦东与上海北区往来的重要枢纽；这里有着浦东最早的居民区——海防新村、阳光新村；这里还曾有着上海的品牌洋房——上海滩花园洋房。
整个洋泾板块可以说就是一个大社区。从最西边的、最昂贵的上海滩花园洋房，到最东边、最亲民的泾东新村；从杨高路旁的即将交房的“居礼”，到与北外滩隔江相望的名门滨江苑；源深洋泾板块上几乎建满了各种类型、各种风格、各个年代的建筑。截至目前，区域内新房楼盘有万科翡翠滨江、地产上海郦景。
外高桥板块
外高桥功能区域地处浦东新区东北部，区域范围为外高桥保税区和高桥、高东、高行三个镇，面积约98平方公里；区域内除建成了港区五个码头和外高桥保税区10平方公里外，还设有高桥石化、外高桥电厂一、二期、外高桥造船基地、浦东煤气厂等。
浦东开发开放以来，利用外高桥得天独厚的水港资源，在高桥镇北1公里处，建造了占地面积50万平方米的外高桥港区。2005年，港区集装箱吞吐量达1272.4万，已一跃成为中国年吞吐量高的港口。
相对于浦东其他地区，外高桥的房地产发展显然较慢，但是随着翔殷路隧道、五洲大道的贯通，让外高桥和杨浦城市副中心――五角场之间的距离仅仅为20分钟车程，这很大程度上改变了外高桥出行不便的现象。截至目前，区域内新房楼盘有尼德兰官邸、森兰美仑、阳明花园广场等。
北蔡板块
北蔡板块以北蔡镇为中心，北至龙阳路，东抵罗山路，西靠杨高南路，位于浦东新区南部，是相对较偏的地区。早年由于地理位置相对较偏，加上板块内缺少大型商业配套和整体建设规划，因此板块发展不充分，但近期受惠世博板块的召唤，板块发展飞速。
北蔡板块的配套设施基本满足日常生活所需，但由于板块的发展时间较短，早期生活配套以北蔡镇为中心、沪南路上两侧为发展重点，聚集了医院、学校、超市、专业卖场等众多日常生活配套设施。
以北中路为轴心，交通四通八达，换线方便。北面至高科西路，主要楼盘有华佳花园和环龙公寓，他们分别位为高科西路的一南一北，以多层为主，小区环境优雅。距离龙阳路只有两站路，与花木的交结点。再往南是以莲溪路为分割线，贯穿莲园。截至目前，板块内新房楼盘有浦东星河湾、大华伊斐墅、凯利海华府、大华斐勒公园。
塘桥板块
塘桥板块西起申江，南至龙阳路，北到浦电路，东以杨高南路为界。整个板块呈现不太规则的菱形。
塘桥是除源深洋泾和世纪公园板块之外，第三个与陆家嘴相接的板块。与前两者的区别在于，塘桥的另一头所连接的正是上海最热的另一个区域——世博板块。而另一方面，上海第一座跨江大桥南浦大桥正是建造在塘桥，浦东和浦西之间的空中走廊。
在塘桥的每一处，都有着成片的住宅小区，住宅的楼下或是一侧，总会有首尾相接的商铺存在；步行几分钟，就会遇上超市、银行、饭店、大型商家、或是卖场、酒店。所以住在这里的居民是幸福的——出门几步路就能满足基础的生活需要。截至目前，区域内新房楼盘有九龙仓滨江壹十八、仁恒公园世纪、国信世纪海景、滨江一品苑、景瑞尚滨江。
川沙板块
川沙位于上海浦东新区东南区，濒临东海，东南接上海浦东国际机场。
由于近期川沙地区将被列为旅游重点发展区域，加上民营企业的崛起，本地购买力有了明显的增强。据当地中介介绍，本地居民成为该地区二手房购买主力，主要是具有一定经济实力的私营企业主，以自住为主。截至目前，区域内新房楼盘有东亚启航公馆、同济东时区、江畔御庭、天和湖滨艺墅等。
浦东世博板块
世博板块正是2010年上海世博会会址所在。东起申江、北到东三里桥路、西至杨高中路，南至川杨河。
世博板块与徐汇滨江隔申江而望，在交通设施这一至关重要的基础建设方面不亚于陆家嘴等区域，但却又巧妙地与上海最集中的人流实现了“错避峰”；套用一长句很俗的形容词，就是与繁华隔篱而居，却又有闹中取静的好处。
世博板块包括了浦东传统意义上的几大聚居区，因此整片世博板块几乎是被密密麻麻的住宅所覆盖；其中，老公房和近年来的次新房社区几乎是完全融合于一起的。
唐镇板块
唐镇板块位于浦东新区的东南部，在去年公布的浦东新区新市镇的规划目标中，唐镇新市镇与川沙新城、曹路新市镇、外高桥新市镇并列将被建设成为可持续发展的新市镇，成为功能区域的核心区。
目前唐镇的配套相对较少：除了靠近川沙的地方有家乐福大卖场，其他中小超市数量不多，商业配套几乎为零，医疗配套也少，相比之下，教育配套比较多一些，有唐镇小学、东方世纪学校等等。
唐镇板块的商品房市场起步较晚，并且与很多板块不同的是，唐镇商品住宅起步是从高档别墅社区开始的。2003年、2004年左右，唐镇板块出现了棕榈泉花园、白金瀚宫别墅、圣马丽诺·桥等高档别墅，并成功吸引到不少在金桥、张江工作的人群，截至目前区域内新房楼盘有浦发罗兰翡丽、金大元御珑宫廷(别墅)、仁恒东郊花园、金融家。
碧云板块
浦东碧云板块具体是指杨高中路以南、龙东大道以北的浦东中内环间区域。其中最主要的就是碧云国际社区，该社区位于浦东金桥，南至云间路，东临金桥路，西界罗山路，占地4平方公里，是迄今上海规模和综合环境都具创意特色的新型国际社区。
碧云社区是沪上继古北国际社区之后的又一现代化涉外社区。它是上海浦东开发开放进程中，按照外向型、多功能、现代化国际城区的定位，参照国际标准和惯例，建成的新型国际社区，已成为上海成熟的、各类高层次境外人士聚居度高的标志性国际社区。
社区整体的居住形态以别墅占大部分，参差坐落有少量公寓，居住密度较低，环境开阔舒畅，氛围静谧优雅，居住在该区域的外籍家庭已有近千户，他们来自不同国家。高档小区有晓园、碧云花园、凤凰大厦酒店公寓、金桥爱建园、中天碧云等，截至目前，该区域内暂无在售或待售的新房楼盘。
曹路板块
浦东曹路板块位于浦东新区东北部，西北面与外高桥和高行地区毗邻，西面与南面分别是金桥板块及唐镇板块，具体指赵家沟、东川公路、秦家港路及环东二大道（外环线）围合的区域。
曹路板块滨江临海，板块南距上海第二国际航空港20公里，北邻外高桥保税区，西与金桥住宅中心区相接壤。杨浦大桥、南浦大桥、内环线、延安路高架和五条越江隧道交错贯通，构筑了其发达顺畅的交通网络。
曹路板块拥有上海金融学院、杉达大学（新校区）和第二工业大学3所高等院校，教育资源得天独厚。同时，该板块内有一定数量的公房作为前几年动迁人员的安置用房，经过几年的发展，目前已有一定规模，各种基本配套设施也逐渐完善，成熟便利。截至目前，该区域内暂无在售或待售的新房楼盘。
周康板块
周康板块位于原南汇西北部，是由周浦镇和康桥镇两镇联动发展起来的区域，紧邻浦东的三林和北蔡板块，是原南汇距离市中心最近的区域。随着当地一些大盘的开发和入住，已逐步形成了一个规划新、起点高的新兴居住区。
由于周康地区地处城市外环线，是离浦东最近的南汇“地区”，受到浦东经济圈的辐射，一直以来都有“小上海”的说法。自从有了康沈路“小上海旅游文化城”，这里就似乎更加名副其实了。
目前周康板块的新房房源相对充足。近几年发展过程中，周康居住区一手房市场表现得相当活跃，板块内大盘云集，早期的绿洲康城、康桥半岛、中邦城市园、东方晶华园等大盘有力塑造了周康板块良好的楼市形象。截至目前，板块内新房有中金海棠湾、世茂云图、明天华城、尚景丽园等。
惠南板块
惠南板块是指惠南、宣桥、老港、大团镇行政区域。作为南汇区原政治、经济、文化中心，惠南城区将建设成具有居住、科教、工业、商贸等功能的综合型现代城区。到2020年规划人口约24万人。
作为南汇区的中心镇惠南板块，是南汇区建设“两港一城”服务主要职责区域，随着两港建设的推进，各类产业入住，“住在惠南”似乎也不那么天方夜谭了。尤其在川南奉公路、人民路规划区域，形成了新兴的居住商业中心。
目前惠南板块的价格是该区域内的优势。在目前惠南板块在售的楼盘有6个，除了位于野生动物园对面的艺泰安邦目前二期刚刚开盘，房源充足，可选择性较大外，惠南镇中心的其他楼盘基本都是尾盘，体量较小，购房者选择面偏窄。截至目前，板块内新房有艺泰一品花园、远洋万和四季等。
临港新城板块
临港新城位于现浦东新区南汇地区，是上海东部的门户，也是上海陆域的最前沿。拥有重要的地理位置与战略位置。辖区内有洋山深水港，芦潮港，老港（大治港），白龙港四大港口。
临港新城的规划设计充分体现了21世纪新型城市的特征，注重个性化和科学化的人文环境，体现人与自然的和谐关系。从功能上划分为主城区、重装备产业区、物流园区、主产业区、综合区五大城市片区。各片区分合有致，定位明确，结构科学。
临港新城已建成内陆人工湖—滴水湖，城区规划以滴水湖与其四周划为城区中心地带，在此地带，将建成商务中心，高档别墅区，高档住宅区以及购物中心，学校，医院等基础设施。截至目前区域内新房楼盘有同润金色橘苑、东方颐城、万科金域澜湾、凯德新视界……
航头板块
航头板块是指航头镇行政区域。航头镇中心镇规划分为五个区：以行政办公为中心的A区，作为航头中心公园的B区，为居民公共活动中心的C区，商业中心D区和二类居住用地E区。
航头房地产业一直以开发高档别墅为主，代表性楼盘有东方夏威夷、生茂养园、爱法奥朗新庄园等。为了响应市政府大力发展中低价房的号召，航头镇上也有部分低价房，但总量还不是太多。目前区域内并无新房楼盘。
祝桥板块
祝桥板块位于浦东中部，北面临近浦东国际机场，区域面积达60.3平方公里，人口7.3万。该地区以农业经济为主，近年来依托空港优势，积极发展工业与服务业。
祝桥距离浦东国际机场最近，拥有四通八达的陆路、海运、河运和空运交通。同时祝桥还是世界上罕见的距离机场最近却又不受噪音干扰的地区，拥有安静的地理环境。该地区目前除临空工业区、物流仓储区外，还有拟规划审批中的空港保税区。
目前祝桥板块内开发已初具规模，首期开发建设住宅达100万平方米，市政道路总长达10公里，另有公建配套、公共设施建设等。截至目前板块内新房楼盘有东方鸿璟等。
新场板块
新场板块东连宣桥镇，西接航头镇，南与奉贤头桥镇相接，北与周浦镇相邻，总面积54.3平方公里。
作为南汇区政府重点打造的“第二个朱家角”——新场古镇自然多了一份人文气息。走在古镇的街道上，随处都可以看到粉墙黛瓦、幽深小巷，很是有江南小镇的风韵，人们的生活显得悠闲自在。由于新场离市区直线距离长，目前，出行主要还依靠轨道交通16号线或者自驾。
新场古镇与朱家角、七宝等同名，但由于地理位置、交通、规划等因素，新场的开发脚步一直比前者慢了半拍，板块内的楼盘不多，主要的代表性楼盘有东方冠郡。
交通概况
轨道交通
截至目前，区域内已建成的轨交线路共11条，分别是轨道交通2号线、4号线、6号线、7号线、8号线、9号线、12号线、11号线、13号线、16号线及磁浮列车线。
规划中的轨交线路有2条，分别是18号线、轨道交通13号线浦东段
公共交通
浦东新区共拥有公交线路420条，其中浦东公交公司357条，营运车辆4162辆，总运营里程26643万公里。
主干道
浦东新区境内，也有许多上海市标志性道路。如世纪大道、杨高路、张杨路、东方路、申港大道、龙东大道、五洲大道、林海公路、沪南公路、东大公路、川南奉公路等。
隧道
上中路、龙耀路、打浦路、西藏南路、复兴东路、人民路、延安东路、新建路、大连路、军工路、翔殷路、长江路、外环线、长江大桥（隧道）14条车辆隧道和1条人行观光隧道。
大桥
南浦大桥、卢浦大桥、杨浦大桥、徐浦大桥、东海大桥
立交
浦东新区境内还有多个立交桥。罗山路立交是中国首座五层互通式立交桥，是上海内环高架路重要的交通枢纽；申江路立交是中环线的交通要塞之地，是通往浦东国际机场的关键节点，也沟通起了金桥与中环之间的联系。此外，还有张江立交桥、龙阳路立交、大亭立交等多个立交桥。
对外交通枢纽
对外交通运输枢纽主要有浦东国际机场、外高桥港区、洋山深水港区、上海汽车长途客运总站（东站）、川沙汽车长途客运站、南汇汽车长途客运站。
配套资源
生态资源
区域内绿地总量达14239公顷，其中公共绿地6620公顷，人均公共绿地12平方米,建成区绿化覆盖率36%。全区在册公园35座，公园总面积635.72公顷；林地2.02万公顷，其中公益林1.65万公顷、经济果林2648公顷、其他1044公顷；森林面积1.77万公顷，森林覆盖率14.66%。
代表性的生态资源有主要有全长2500米的滨江公园、10万平方米的陆家嘴中心绿地、东方明珠公园、梅园公园、竹园绿地、东昌滨江绿地、花木公园、张衡公园、后滩公园、白莲泾公园、金桥公园、南浦广场公园等。
旅游资源
区域内旅游资源丰富，目前共有21家国家A级旅游景区。其中5A级旅游景点有3家，为东方明珠、上海科技馆、上海野生动物园；4A级旅游景点有6家，为海洋水族馆、环球金融中心观光厅、金茂大厦、世纪公园、鲜花港、中国航海博物馆；3A级旅游景点有2家，为上海游龙石文化科普馆和周浦花海。
除此之外，区域内还有上海迪士尼旅游度假区、历史文化名镇有新场镇、高桥镇、川沙镇、明代川沙古城墙一段、老宝山城一角、张闻天故居（全国重点文物保护单位）、内史第（黄炎培故居、宋庆龄出生地）。
商业资源
全区大型商店或商业设施有新世纪商厦(上海第一八佰伴有限公司)、时代广场、正大广场、国金中心、中融国际、浦东商场、汇金百货、现代广场。
大卖场（含家电、家具、装饰建材）有卜蜂莲花、家乐福、麦德龙、沃尔玛、好又多、农工商、国美、永乐、苏宁、宜家、红星美凯龙、百安居、同福易家丽等。
商业中心有联洋大拇指广场、九六广场、金桥国际商业广场、周浦万达广场、川沙绿地东海岸广场、长泰商业广场等。
市场有上海农产品中心批发市场和恒大建材装饰市场。
医疗资源
区域内医疗资源丰富，2016年，全区共有各类卫生机构1064所，其中医院25所。综合性医院为东方医院、浦东医院、新区人民医院、公利医院、浦南医院、周浦医院、仁济医院东院、华山医院东院、九院浦东分院、第六人民医院东院；中西医结合医院为第七人民医院；中医医院为浦东新区中医医院、光明中医医院、曙光医院东院、龙华医院东院；妇幼保健院为浦东新区妇幼保健院、第一妇婴保健院东院。
除此之外，区域内有社区卫生服务中心46所，妇幼保健所1所，眼牙病防治所1所，疾病预防控制中心1所，卫生计生委监督所1所，急救中心1所，采供血机构1所，临床检验中心1所，人口和计划生育指导中心1所，社区卫生服务站93所；工业及其他部门有卫生机构889所，其中医院43所（民办医院38所）、门诊部（含内设机构）551所，村卫生室295所。
文化体育资源
大型公共文体设施有中华艺术宫、梅赛德斯—奔驰文化中心、东方艺术中心、上海国际会议中心、上海东方体育中心、上海新国际博览中心、源深体育中心。
国家非物质文化遗产有钱万隆酱油酿造技艺、高桥绒绣、上海港码头号子、浦东说书、锣鼓书、浦东绕龙灯、琵琶艺术、浦东宣卷。
教育资源
2016年，浦东新区基础教育规模稳步扩大，全区有各级各类基础教育阶段学校634所。其中，普通中学161所，小学164所，幼儿园298所，特殊教育学校3所，工读学校1所，职业中学7所。按办学体制来分，公办学校461所，民办学校173所。另有青少年活动中心和实习学校2个校外教育单位、教育学院1所以及教育署等14个其他教育单位。
全区有市实验性示范性高中11所，区实验性示范性高中18所，市示范性幼儿园7所。年内,区教育局命名125所学校为“2016—2018年浦东新区艺术教育特色学校”，命名10所学校为“2015年度浦东新区十佳科技教育特色学校”，2所学校为“2015年度浦东新区十佳科技教育特色学校提名”，命名24所学校为“第七批浦东新区校本研修学校”，命名46所学校为“2016—2018年浦东新区青少年民族文化培训基地学校”。
全区有体教结合特色学校141所，有科技特色学校88所，有艺术教育特色学校市级14所、区级126所。学生艺术团市级5个、区级35个，艺术名师工作室市级4个。全区有“市校园足球联盟布点学校”39所，布点足球队伍44支。全区有48家早教点被评为“2015年浦东新区优秀早教指导点”。全区有16所幼儿园为 “上海市一级幼儿园及浦东新区示范幼儿园”。
除此之外，全区有招收各类残障学生的教育学校、幼儿园4所；全区有上海市东辉职业技术学校、上海市振华外经职业技术学校、上海市航空服务学校等7所教育局属（以下简称局属）中等职业学校和上海市医药学校、上海船厂技工学校、上海健康医学院附属卫生学校等8所行业中等职业学校；全区有高等院校18所，其中中外合作办学高等院校2所。