大型社区图鉴
2018-09-17
徐臻
一部《东京女子图鉴》在国内大火,几乎注定会衍生出各种本土化的版本。果不其然,《北京女子图鉴》、《上海女子图鉴》就赶着来了。
毫无疑问,这是一部现象级的作品。《北京女子图鉴》一开播,就引发了网络讨论。这部作品也毫不意外地遭遇了大家对于其价值观的诟病。
女主角陈可开挂般的职业晋升之路,可以说是国内电视剧的标配。披着独立女性的外衣,享受着“玛丽苏”的人设,这对在一线城市努力拼搏的女孩们来说,是一种羞辱。
但不管怎么说,这部电视剧还是讨论了一线城市的很多问题,比如求职压力、虚荣拜金。当然,最主要的,还有房价。
女主角在工作三年之后,也就是2011年,考虑在北京购置房产。当时北京的房价不到3万/平米。按照女主角升职加薪的速度,紧一紧也能说得过去。她的男闺蜜,一位房产经纪人,给她推荐了天通苑小区。这可是全北京,乃至全亚洲都出了名的超大型社区。
天通苑,位于北京北五环开外。因为在北京城边上,所以这里的房租相对便宜。又因为在五号线起点站,所以这里的轨交出行相对便利。
这里安放着无数前赴后继的北漂人。这个占地面积约8平方公里,规划建筑面积600多万平方米的超大型社区,容纳了30万-40万的常住人口。所以,这里也成为了全北京第一大社区。(数据来源于天通苑社区网)
虽然离北京市区较远,但天通苑已经自成一体。要说这里是一个小区,不如说它更像一个小镇。
据链家网显示,天通苑由16个分区构成,一共有645栋楼,每一个分区的规模都相当于一个小区,这16个分区规整地联合在一起,组成了一个庞大的生活区。区域内有2个地铁站,46个公交站,交通十分便捷。
除此之外,随着交通的发展,越来越多的商家涌入天通苑。西单商场、龙德广场、翠微百货、国泰百货、华联购物中心等商业体带来了不同商业业态,居住在天通苑的人,可以足不出户,享受生活便利。
这也是大型社区的好处。首先,社区环境好,园林、绿化丰富多样且具有持久性,环境更宜居。
其次,社区配套完善,像天通苑这样,随着人口的导入,交通网络逐步发达,商业业态逐渐增多;然后又因为配套的完善,涌入更多人......配套和人口规模就这样形成了一个良性循环,这在其他小型社区是没有办法实现的。
大型社区还有一个好处是,由于整个社区是按照一个整体来规划的,社区内可以实现集中供暖、统一铺排下水管道、架设电线电缆等工程。任何地方需要调整,都有整体图纸可供参考,不会出现道路施工挖断水管、电缆的情况。
(天通苑社区实景)
导入居住人口、提升区域配套、资产价值上升的潜力……这是大体量盘的实力。但从体量大小来看,多大的项目才能称得上是大体量盘?
这是一个相对的概念。
以南京为例,被提名为大体量盘的项目基本上都是200万平方米起步,放眼上海,200万平方米以上的项目只有大华锦绣华城一个。
所以,我们以100万平方米为分界线。看看上海都有哪些大型社区。
140万平方米
体量大小
上海长滩位于宝山牡丹江路富锦路,由上港集团开发。总占地面积77.62公顷,建筑总面积将超过140万平,项目有超过50万方的住宅及超30万方的商业面积。
交通略不方便,距离地铁3号线友谊路站1.5公里左右,距离铁力路地铁站3公里左右。
门口在建隧道,之后会有一定的噪音污染,宝钢工业区在项目附近,环境污染较严重。
靠近港口,比较杂乱,规划完成周期较长。
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