上海下半年首场土地拍卖 优越地块——新天地商圈

近期，申城土地市场迎来了下半年第一幅经营性用地的出让，最终黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块，以136.1亿元的价格为瑞安房地产、太平洋保险、永业集团联合竞得，溢价率0.2%。根据上海链家市场研究部监控的数据显示，该地块的总价仅略低于于浦东新区北蔡Z000501单元地块（137.7亿元），为今年以来申城总价第二高的经营性用地。

黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块，位于申城核心商圈——新天地板块，是上海近年来位置最为优越的出让地块之一，周边拥有1、8、10、13号线四条轨道交通线路。根据黄浦区的十三五规划，该地块123、124街坊性质为商办，132街坊性质为办公楼。其中，124街坊部分的限高为250米，未来或将建成为超高层建筑。

淮海中路街道地块各区块主要参数

淮海中路街道地块的自持要求十分严格，地上、地下商业部分均须按出让年限全部自持，办公部分则要求全部自持不少于20年，自持物业须统一运营管理。同时，地块内还需配建4000平方米社区公共服务设施、2000.7平方米广场绿地和7700平方米以上的公共空间。

在招商、业态方面，淮海中路街道地块要求：“商业业态以百货、餐饮、休闲娱乐为主，办公业态符合区产业规划导向，重点发展总部经济、现代服务业、金融服务业及大健康等产业 。”由于地块位于上海最核心的商圈之一，因此不管是商业部分的招商，还是办公部分的“筑巢引凤”，都具有相当大的优势。

在黄浦区的十三五规划中，对淮海中路-新天地区域，要求“以国际化、高档化为方向，加快推进123-124街坊、130街坊、龙凤地块、尚贤坊等一批重点商业商务项目建设，推动淮海中路商业街和新天地国际高档商务区的联动融合发展，打造时尚高雅的商业街区和国际高档商务区。”

从中也可见今天出让的地块，在区域规划中的重要性，地块招商和业态的要求，也符合商业街区和国际高端商务区的定位。

“名媛贵妇“淮海中路

重庆南路——普安路段

位于淮海中路马当路西南角的中环广场，90年代初，由香港的新鸿基开发，于99年建成。其塔楼为全新建筑，裙楼部分为新造，部分为历史保留建筑改造。1958年变为比乐中学，后又改为农业银行。商场总建筑面积1.2万平，业态主要是餐饮、服务，一、二层有一部分零售，刚开业时有Jessica、Episode，一层还有Delifrance面包房。中环广场与90年代后期开出的百货、商场相比，面积较小。

1930年代的保留建筑

90年代末建成的中环广场

新天地是以石库门建筑旧区为基础所改造的项目，分为一期北里（太仓路至兴业路，2001年开业）和二期南里（兴业路至自忠路，2002年开业）。该项目由香港瑞安集团与上海复兴合作开发。北里是石库门建筑改造，旁边有中共一大会址，南里为新旧结合。南里商场为全新建筑，一层有服饰零售品牌，楼上有Lifestyle业态，艺术类商品及UME国际影城。北里和南里使新天地成为高档餐饮酒吧区、旅游目的地。



2002年上海新天地

2010年11月，三期物业--以设计师品牌为特色的新天地时尚开出，香港设计师品牌集合店DBHK曾在此开店。2015年底湖滨道购物中心开业，主打Lifestyle和儿童。

如今（2018）上海新天地

2012年，香港新世界大厦裙楼开始改造，打造以“艺术、文化”为主题的购物中心品牌“K11”，2013年初店铺开始陆续开出，2013年6月举行了盛大的开幕活动。目前是淮海中路上人气最旺的商场之一。



上海K11购物中心

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