7月31日的中央政治局会议明确表示：“坚决遏制房价上涨”。而上海的首套房贷利率在8月9号媒体报道出现打9折后，10日再次反复，回到了95折。那么自中央明确表态以来，上海8月份的房地产市场表现如何呢？
一、开发商供应放量，购房者选择性增多
数据来源：瑞达斯数据
进入8月份以来，上海新房市场新增供应量比7月份同期都有所增加，8.6~8.12共有13个项目开盘或加推，合计推出4567套房源；8.13~8.19也有7个项目开盘或加推，合计推出1640套房源；分别比7月份高峰7.9~7.15和7.16~7.22多供应22.8%和35.6%。整体上看，在“遏制房价上涨”的基调下，也为了迎接“金九银十”金秋购房季，开发商开始放量，购房者的可选择性也越来越多。
二、成交趋稳，偏改善客群较多
1、成交量或将进入短暂稳定期
数据来源：瑞达斯数据
自8月首周成交量达到峰值1918套后，近两周的成交量有所下滑，分别为1055套和1077套房源，基本持平，新房市场成交或将进入短暂稳定期。
新房成交价格整体较为稳定，但受成交结构影响，短期内波动变化较为明显。
2、成交多分布于外环外
数据来源：瑞达斯数据
受供应影响，新房成交主要集中在外环外，8.13~8.19成交占比可达76.6%。随着环线逐渐向内，土地资源珍缺性越来越明显，新房项目也越来越少，偶尔有新房项目新推房源，也会受到购房者较多的关注。
3、刚改和改善客户比例较大
数据来源：瑞达斯数据
数据来源：瑞达斯数据
上海新房住宅成交偏向改善，套均面积整体在120平左右波动，近7周有小幅增长，8月份以来的成交套均面积在120平以上。8.13~8.19，成交的主力户型面积段为90~120平，占比可达47%；其次为120~150平的住宅，成交占比达21%，新房置业客户中的刚改需求和改善需求占有较大比例。
三、本周成交重点板块和重点楼盘
数据来源：瑞达斯数据
数据来源：瑞达斯数据
8.13~8.19，成交TOP3板块分别为惠南板块、江桥板块、唐镇板块和罗店板块（唐镇板块和罗店板块成交并列第三），其中单盘成交贡献较大。比如说，惠南板块的鼎城丽景苑、江桥板块的龙湖天璞雅筑、罗店板块的云麓之城和唐镇板块的大名城紫金九号四个项目成交量均在成交楼盘排行榜前列。
