客户资料
林先生
年龄：28
家庭情况：未婚
工作地点：虹桥商务区
购房预算：首付50万元左右
帮住：首付50万 如何实现一小时通勤圈
2018-09-14
购房需求
1、2020年之前交房，尽可能装修交房
2、交通相对便利，靠近高铁站，或者自驾方便
3、不要过多超出预算的情况下，3房
4、户型设计比较好，居住舒适
5、希望区域租金较高，可以往外出租
购房需求分析
林先生的首付款在50万左右，是可以在环上海区域购买新房的。目前环上海区域有昆山、太仓、吴江、启东、海门、嘉善、海宁、海盐、平湖等区域。而根据现行的购房政策，昆山、太仓、吴江地区限购，需要交够一年社保才有资格购房。
但是，林先生目前在上海工作，并没有去昆山等地工作缴纳社保，是没有购房资质的，所以我们不推荐林先生去昆山、太仓、吴江三地置业。
启东、海门、嘉兴市区、嘉善、海宁、海盐、平湖等地区是没有限购政策的，林先生可以选择在这几个区域购房置业。但是需要注意的是，外地人在嘉兴市区（南湖新区、秀洲区）购买普通住宅，需要缴纳5成首付；在启东地区购买新房，自网签之日三年内是不能上市交易的。
再给林先生介绍楼盘之前，我们先来看一下几张图,简单的了解一下目前环上海各区域的基本情况。
从距上海虹桥商务区的距离看，嘉善<平湖<启东<海门<嘉兴市区<海盐<海宁。
从交通便捷度上来看，嘉善、嘉兴市区、海宁市有高铁经过，便捷度较高；海门、启东有在建中的沪通高铁；平湖、海盐自驾较为便捷，但是自驾的话需要考虑一下交通成本，出行成本略高。
从目前新房销售均价来看，启东新房销售均价高于其他区域，其次是嘉善、海盐、海宁、平湖，海门相对较低。
总体来看，嘉善因为交通和地理位置优势，更具潜力，也吸引了更多在上海工作的人群去置业；海门和启东因为交通劣势，吸引力较弱，但是2019年沪通铁路通车以后，会慢慢追上来；海宁市靠近杭州，受杭州规划利好，加上地铁规划和铁路经过，更具吸引力；三水六旗乐园落在海盐，对于购房者来讲，也是非常具有吸引力的。
那么环上海，有哪些住宅产品符合林先生的要求呢？
位于海盐的祥生悦澜湾目前在售建面约93㎡、110㎡、120㎡高层住宅，均价约15000元/㎡，总价在139万-180万之间。海盐的首付3成，因此对于首付预算在50万左右的林先生来说，可以说是轻松无压力的选择。
一线海景、山水六旗公园旁
楼盘卖点
祥生悦澜湾位于海丰路与滨海大道交汇处，周边教育医疗，大型商业，文体休闲一应俱全，更享一线海景，山水六旗公园。项目总用地面积约4.93万平方米，总建筑面积近10万方，主要由宽幕海景高层，洋房两类产品组成。
同样位于海盐的合景天峻，在售建面约89㎡、121㎡、143㎡的3-4房，均价约13000元/㎡，总价约在116万-186万之间。小区预计2019年09月30日交房，这是符合林先生要求的，但小区是毛坯交付的。
位于嘉兴南湖新区的金地都会意境目前在售建面约89㎡-120㎡的3-4房，均价约15000元/㎡，首付约55万起。项目距离嘉兴南站直线距离2.4公里，对于在上海工作的林先生来讲，出行便捷度还是非常高的。
带装修交付 南北双花园
楼盘卖点
项目位于嘉兴高铁南站南畔，在售洋房，顶楼跃层5.8挑高，小区容量1500户，洋房为一梯两户，项目带装修交付，一楼带南北双花园（115㎡户型），二楼附送北花园（108㎡户型）。
位于嘉善县的M旭辉城目前在售65㎡-85㎡的2-3房，均价约18500元/㎡，项目带装修交付，预计2019年6月30日交房，项目总价115-160万，目前嘉善新房住宅首付比例为3成。
新城金樾位于平湖市，项目主力户型为建面约89㎡-110㎡3-5房，均价约12000元-13000元/㎡，首付3成，价位未超出预算的。且项目离沪浙杭高铁嘉善南站15 公里（上海虹桥），距离规划中沪乍杭铁路乍浦站10 公里。（信息来源于上海政府官方网站）
桃李春风景苑位于海宁市，在售105㎡和120㎡的3房房源，均价约9500元/㎡，总价约100万元起。项目距离G15w常台高速2.5公里，距离海宁站26公里。
长江三角洲一小时生活圈
楼盘卖点
项目位于杭州省北部嘉兴海宁市，西接杭州，距离杭州30公里，东接上海，距离90公里，属于长江三角洲一小时生活圈。总价90万-110万左右的洋房、跃层，89-05㎡三居、四居户型，很适合刚在长三角周围打拼的工作人群。
如意佳园在售88㎡、98㎡、120㎡、122㎡、128㎡、132㎡2-3房住宅房源，均价约8500元/平，总价约74万起，南通目前首付比例3成，显然，预算也是在林先生可以承受的范围内的。
帮住建议
对于林先生来说，首付50万左右，在环上海区域购买住宅产品的选择性还是非常多的，如果考虑低总价置业，月供压力小，可以考虑南通的如意佳园和海宁市的桃李春风景苑；看中生活品质，可以考虑嘉善的M旭辉城和海盐县的祥生悦澜湾。但是长远来看，总价相对较高的金地都会意境，无论从区域条件还是配套情况都非常不错的，更推荐林先生入手。
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文中涉及的距离均采自百度地图，仅供参考。
文中涉及的楼盘卡片除祥生悦澜湾外均为效果图，仅供参考。
文中的实景图均来自于网络，如有侵权，请联系删除。
因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅提供参考，不作交易依据使用。
本信息采集于2018年3月30日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修情况，具体以合同为准。