提起万业紫辰苑，多少人的记忆还停留在ta1万7的房价 却被挑来捡去，虽然不是什么分了十期八期，十几二十年开发的千年大盘比如宝山锦秋花园、松江金地自在城等，但是万业紫辰苑自始至终延续的网络页面还是真实的反应这上海近10年的楼市现状。2016年3月上海限购收紧，多少原本有资格买房的外地人，因为5年社保立即失去了购房资格，如果你以为只不过是再多两三年的等待时间而已，那就太天真了，一年足以陷入全款变首付、首付都不够的焦灼状态。
万业紫辰苑之楼盘评测
2018-09-17
2016年3月初万业均价28000元每平，3月26日上海史上最严限购令一出，很多人以为这下很多人失去购房资格，房子卖不掉，房价肯定该降了吧，于是剩下的那部分有购房资格的人也不急了，姿态马上变高了。只是2016年4月5号同样的户型同样的面积段在万业均价直接涨到30000元每平，100平的房子一夜之间涨了20万，这是多少普通工薪一年的收入啊！然而这不是个例，是上海一手住宅的普遍现象，就像约好了一样。很多人不死心，认为这不和他们的常理，继续等！到6月的时候万业均价已经涨到31000元每平了，这个增长速度在万业过去几年的房价涨幅里都是罕见的。
2016年8月到2017年8月，万业封盘1年以后重回市场，你以为还是一年前的价吗？万业的均价直接飙升到均价4万每平，而且还都是142平的大户型，一年一套按照100平算一套房子涨100万。
万业的房价就是近10年上海房价变迁史的一个缩影，也大概是很多人午夜梦回的扼腕。
不管时间过去多久 如果是外环外的房子会选宝山
当上海中心土地资源越来越少的时候，新房不断的往外环外延伸，但是只有宝山的外环外是距离人民广场最近的。当我第一次听到闸北静安合并为静安区的时候,直觉是上海的内环在外阔，宝山是以后就是紧挨静安区了，静安区就是上海中心、财富的集中存在。
自从被限购，曾经看过很多上海周边的房子，就连宝山一线之隔的太仓浏河到上海人民广场的距离也就50km，所以如果是外环外的房子我总是一意孤行的向宝山倾斜。何况宝山有让人每年必去的理由：顾村的樱花看不够；未来的邮轮港一直在期待。
时隔5年变的不只是房价 还有曾今许诺的规划都实现了吗？
5年前第一次去刚开盘的万业：听到的都是规划（鬼话）
- 门前的路——绿龙路还不通，说是以后通了到1号线地铁口就近了；
- 门前的空地——规划中的公园，但是那一天动工还不知道，谁知道会建什么；
- 蕴川路上大集卡来来往往，扬起的灰尘层层覆盖路旁绿植已经看不到本色，说是宝钢在搬迁，以后宝山的空气就好了；
一切都是未知，都是传说，不知道什么时候能实现，担心被忽悠。5年后的今天再看当年的规划：万业门口500亩的白沙公园无论哪个角度看都美到让人嫉妒吧。让与之失之交臂的人心痛。现房小区多年大盘终于体现了它的优势：小区门口的商业日渐完善，家长焦虑的对口学校的问题也明朗了：上海外国语学校九年一贯制。小区到1号线富锦路约1.5km，到3号线江阳北路约1km，另外上海绕城高速，南北高架比地铁都近等对于万业紫辰苑来说不管是依赖公共交通出行的上班族还是自驾出行都足够便捷。
没有对比 只剩下伤害
那时候上海的新楼盘很多，每个周末一条看房车的线能看4-5个盘，人好像习惯了比较和挑选，挑到无功而返。那时候万业边上有个远洋香奈，欧式外墙风格，到富锦路地铁站稍近，价格高个一两千每平，对面还有招商海德，三个楼盘无论是价格、户型面积都大差不差。什么绿化率、建筑风格就都是浮云了，就是到地铁的距离远近，万业稍远地铁，但是那时候公园景这一的优势却没有实现。
如今万业周边再难找到在售一手楼盘了，所以也没得挑，附近5公里一个一手楼盘距离近1.7km，到地铁口需要公交换乘不说，更没有一线公园景观，即便如此中铁北城时代的均价42000元每平还高出万业2000元一个平方，因为在售84平、96平到120平偏刚需户型且有可选择性，虽然单价较万业高但是总价还较低。
由此也不难看出一个明显的情况就是上海的一手新盘量在不断的锐减，而上海那么多高校每年毕业留下来的人才，依然是未来购房的生力军。
142平设计成这样
不知道你有没有试过，门窗都开着的时候房间风很大，一旦关门，哪怕窗户开着，房间的风就像停了一样，这就是空气没法对流的原理，这也是为什么开发商一直强调的南北通透的重要性。一定要南北通户型不是说怕浪费几个空调电费的钱，而是上海一年几乎有一半的时间是夏天，这半年你是多么希望家夏天的风吹过，清凉舒适，整个人都是清透的感觉。虽然我是个物理不大好的人，但是也知道如果一个房间开着门和窗感觉风很大，万业142平的户型起码2条南北直通的线。
4开间向阳3个卧室朝南，大小相近，全飘窗设计，起码在空间上一家人是谁不觉得自己不重要，早上拂在脸上的阳光是一样的，窗外的风景是一样的。
双卫全明，就连主卧套房里的卫生间也是全明的，这个就算是很多别墅套房都不一定能做到。
餐厅客厅直连，南北双阳台，够视野够宽敞大气，厨房直面餐厅，三步饭菜上桌，色香味全
动静分区、动线合理。
如果是你想要的面积，那么这个户型设计我是服气的。何况还有一梯一户这么高规格的待遇。
再等就没有下次了
据网上房地产2018年7月3日数据显示可售住宅房源仅56套，可售房源集中于小区中心位置的69#、70#，面积为约142㎡户型。这次之后你可能等不阿来下一期。所以即使周边没有一手楼盘对比也没有多少机会，如果有能力买大户型一步到位真的是不错的选择，毕竟在大上海家门口这么大片公园的机会很少，孩子有地方玩，天天接触自然，老人有地方聊天、广场舞、散步，年轻人可以跑步……。公园就是自带景观的游乐园。
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