宜居宜业的现代化新城——220万起买嘉定新城

2018-09-06 沈帅

Part 1 板块概况

嘉定新城位于上海市嘉定区，是上海都市圈西北翼的区域性核心城市，也是上海服务和联动长三角城市群的主要载体与重要枢纽。

嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将建成以现代服务业、休闲体育产业和高科技产业为核心的现代化城市。

广义上的嘉定新城包括主城区和安亭、南翔3个组团，规划占地面积220平方公里。狭义上的嘉定新城仅指主城区，北起绕城森林、南至蕰藻浜、东起翔浏公路、西至嘉松北路，约120平方公里，规划总人口50万—60万人。

嘉定新城在空间布局上呈现“一核”、“两翼” 的格局：

“一核”：嘉定新城板块，建设成为嘉定行政、经济、文化中心。

“两翼”：安亭板块，建设成为产城融合的国际汽车城；南翔板块，建设成为具有综合城市功能的新型城区。

嘉定新城板块内路网完善，路况较通畅，但通往上海市重要节点和其他区域的主干道尤其是上下高架的匝道口常常在早晚高峰和节假日出现拥堵。

板块内仅有地铁11号线通过，暂无其他在建和规划的地铁线路。

板块内共有4个地铁站：嘉定新城站、白银路站、马陆站、上海赛车场站；11号线作为世界上最长的地铁线，亦是连接嘉定新城板块和其他区域的重要交通线路，经由11号线可以直达徐家汇、前滩、迪士尼等上海市重要节点，也可通过换乘到达上海市其他区域。

幼儿园：板块内有双丁路幼儿园、蒙特梭利幼儿园、育英幼儿园、嘉定新城实验幼儿园等十余所幼儿园，幼儿教育资源丰富，但大部分幼儿园分部在嘉定新城地铁站及胜辛路以东区域，其他区域的幼儿入学不太方便。

小学：板块内有马陆小学、德富路小学、仓场小学等，但相较板块内不断涌进的年轻置业人口而言，预计小学教育资源未来将会显出紧张；且板块内缺乏较高资质的小学资源。

中学：板块内有华二初级中学、交大附中嘉定分校、育才中学、德富路中学等近十所中学。其中，华二初级中学（民办）和交大附中嘉定分校（公办）、育才中学资质较高。

板块内有瑞金医院北院（三级甲等）、嘉定区妇幼保健院（二级甲等）、三四家社区级的卫生站以及数十家大药房。

需要注意的是，瑞金医院北院为嘉定区两所三甲医院之一，由于周边资质较高的医院较少，目前医院患者较多，就医比较拥挤。

瑞金医院北院正在扩建二期工程，板块内未来也会新建中国干细胞集团附属血液病医院、龙华医院北院等高资质医院，基本可以满足居民的医疗卫生需求。

板块内商业资源丰富，既有大型的商业综合体，也有满足居民基本生活需求的临街商铺，涵盖了零售、餐饮、影院、亲子等多种业态。但优质的商业资源主要集中在嘉定新城地铁站和远香湖片区，其他区域的居民需乘公交或自驾到达。除了板块内的商业资源，居民还可以享受临近的嘉定老城商圈和南翔商圈的商业资源。

板块内自然资源丰富，规划绿化覆盖率达40%。远香湖等18个大小湖泊相互串联，长达3公里的“紫气东来”绿色景观公园纵横东西，石岗门塘移步异景，嘉定新城呈现出 “千米一湖，百米一林，河湖相串，荷香满城”的生态美境。2009年，荣获“中国生态宜居城市”称号。

板块内人文资源丰富，嘉定区图书馆馆藏丰富，曾被评为“全球优质公共图书馆”；保利大剧院由建筑大师安藤忠雄设计，以歌剧、交响乐、话剧演出为主；奥迪国际赛车场作为上海市重大工程项目，已通过国际汽联的验收，迄今举办过F1中国大奖赛、世界房车锦标赛和世界耐力锦标赛等多项汽车运动赛事。

嘉定新城是上海市开发时间较早、发育较成熟的新城之一，板块内医疗、教育、商业、公共配套资源丰富，数十家房地产企业来此开发品质楼盘，吸引了大量的刚需置业人群。

作为上海市十五个都市副中心之一，嘉定新城是嘉定区和上海市重点打造的地区，将会发展成集科研教育、运动休闲、生活居住、商业贸易、文化娱乐、旅游度假等多功能为一体的现代化城区。

嘉定新城板块距离市中心较远，且仅有11号线地铁，早晚高峰期人满为患，前往市区上班的通勤压力较大。

板块内路网完善，路况较好，但通往市区方向的外环、中环、内环高架以及延安高架等主要干道早晚高峰时期较为拥堵。

嘉定新城近年来涌进大量刚需置业人群，且大多是年轻夫妻或适婚青年，可以预见未来几年教育、公共等配套资源的压力较大。

嘉宝梦之缘景庭目前在售的80平、85平毛坯住宅，均价3.8万/平；76平、101平、114平、138平带装修住宅，均价4.5万/平。

恒大御景湾目前在售143平、159平、203平、207平、210平住宅房源，均价4.8—5.8万/平。

金地世家目前仅剩少量138平住宅房源在售，均价4.2—4.3万/平。

上实海上公元目前在售少量116平、117平、126平住宅房源，均价3.9—4.6万/平。

保利天琴宇舍目前在售205平、260平、300平住宅房源，均价4万/平。

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本信息采集于2018年1月30日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。