开发商在有限的土地之内盖房子，房屋总面积越大，就能通过更多的租售获取利润。但这样一来可能会牺牲楼栋之间的距离。过密的楼间距对于住户来说，会显得拥挤。不仅影响低层采光，小区内公共环境，也会受到影响。
上海这个城市，因为发展较早也较为成熟，市中心土地资源少。想要在这里找一个低密度的楼盘，不太现实。所以这次测评君稍微走远了一点，在青浦这边找到了一个比较典型的低密度盘——葛洲坝绿城玉兰花园。
评测-葛洲坝绿城玉兰花园
2018-09-14
葛洲坝玉兰花园属于青浦新城板块，处于外环以外。青浦新城这个板块，距离市中心区域较远。而且在17号线开通之前，没有任何一条轨道交通线路。它就像游离于上海之外的一座孤岛。因此一直以来，板块内的楼盘都具有较强的本地属性。
（青浦新城板块区位图）
不过，随着大虹桥商务区的建设，加上去年年底，地铁17号线的开通运营，与横贯上海市区的2号线无缝连接起来，板块的居住需求量一下子增加了不少。青浦新城也成为了大虹桥商务区白领置业的热门板块。
交通配套
不得不说，交通确实是葛洲坝绿城玉兰花园的一个软肋。尤其是公共交通。
项目离最近的地铁站——17号线的漕盈路站有1.2公里。从地铁站一路走过来，感觉如果没有共享单车，是很花时间的。如果有小孩和老人的话，不建议采用这种交通方式。
公交出行也好不到哪里去。虽然项目周边公交站点较多，但是交通线路少。而且还是以青浦区域内运营为主。对想要乘坐公共交通工具往市中心走的居民来说，真的不太友好。
如果选择自驾出行，项目周边的道路都还比较通畅。但是在早晚高峰时段，北青公路很多地段都会出现严重拥堵。
教育配套
怎么说呢，如果把房子买在这里，交通出行就要做好安排。
教育配套方面，葛洲坝绿城玉兰花园周边教育资源比较少。各学校距离项目都不近，超过了步行能够到达的范围，必须要驾车或乘坐公交车前往。
商业配套
项目的商业配套还处于建设发展阶段。距离最近的商业也有1公里左右。
不过，这个项目规划是自带商业配套的。东侧地块为商业、办公及规划用地，后期将改造为幼儿园、菜场、便利店等，基本上可以满足社区居民日常生活所需。
交通以及配套上的弱点，随着大虹桥商务区的整体发展，后续肯定会越来越完善。但是今天我们重点关注的，是绿城玉兰花园的楼间距和小区居住环境，可以让人暂时忽略那些还没有跟上的配套。
先来看看项目总体情况。
项目的总建筑面积35万方，占地面积约25万方，是整个青浦区的大型居住社区。分为了1、2期。目前，1期的小高层已全部售完，只剩部分洋房在售；二期由小高层住宅组成。
整个社区的楼栋排布，呈中轴对称的形式。最关键的一点是，楼间距在45-49米之间，视野非常开阔，低层住户也不用担心采光问题。这样看来，绿城玉兰花园这个项目的居住环境是非常舒适的。
除此之外，项目采取了法式建筑景观设计，欧式风格通常会给人一种华贵的感觉。
不过小区的绿化是本项目一个亮点。小区绿植为全冠移植。还引进了日本樱花、香樟、银杏等乔木和灌木。路面也采用了与绿化景观相配合的石材铺装。
项目的景观主要由绿植和水景构成。项目一期中央配置了约450平的路边恒温泳池，泳池两侧是建面3000平的草坪，与长140平的中央景观长廊衔接。
小区采用了全人车分流设计，自行车和电动车也均位于地下。也就是说，路面上能看到的“车”，可能只有小孩的玩具车了。
没有车辆在路面上行驶的好处有三点。一方面降低了社区的噪音。一方面，这种全人车分流的形式能够保留景观的完整性。最重要的是，居民的安全得到了保障，对于老人和孩子来说，这样的小区环境，会更让人安心。
户型分析
项目目前在售户型为小高层102平两房、130平三房、146和170平四房，洋房171平的平层和190、220平的跃层。
总的来说呢，高层能做到这种较大面积的两房、三房。说明项目在户型设计上是以舒适为主，并没有为了增加空间利用率而牺牲舒适度。这跟项目总体定位是一致的。
在高层这几个户型中，102平两房的户型设计不够紧凑，而且厨房与卫生间相隔较远，热水使用存在一定的等待时间，如果不是看中小区环境的话，不推荐。
130平三房这个户型，测评君还比较喜欢。主要是因为户型方正，全明采光。而且各卧室均带飘窗，视野及通透性都很好，这个户型的居住舒适度会比较高。
仔细看一下户型图，动静分区明显，活动区休息区相分离。非要挑毛病的话，它并非南北通透的户型。
（130平米三房户型图）
146平这个四房户型，与三房户型几乎一样，面积也差不多。如果房源位置不是太差，两者选择的话，建议选择130平三房。
（146平米四房户型图）
再来看170平四房两厅两卫这个户型。
170平仅做四房，各功能间尺度开阔，南北通透，并且三开间都朝南，室内采光通风效果非常不错。不仅卧室，连餐厅也带飘窗设计，视野可以说非常好了。
（170平米四房户型图）
在这里要提醒一下大家，一般户型图都应该在旁边注明标尺，这样才能更直观地看出各房间的大小。在看样板间的时候，有标尺的户型图能够帮助你不被华丽的装修搞得眼花缭乱而忽略细节。
但这几个户型图，都是不带标尺的。如果大家去实地看房，一定记得找工作人员询问。
价格方面，项目高层均为带装修交房。均价目前在43000/㎡。跟周边的像富力桃园、旭辉玫瑰湾等主推刚需的项目比起来，因为定位偏改善，所以价格相对高一些。
不过带装修、大户型、舒适的小区环境等等因素，也让葛洲坝绿城玉兰花园成为此区域内为数不多的值得入手的改善项目。照这么来看，也算是很值了。
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