上月底，一则视频在网上传播开来。视频来自于一个小区楼道的监控探头。
画面显示，一名年轻女子正要出门，经过另一住户门口时，被一名男子拽住。女子拼命挣扎，但无奈力量悬殊，被男子拖进室内。
高梯户比
2018-09-17
钱，很重要；安全，更重要！但这儿有既安全又省钱的房子，你还不来看看吗？
（事发楼道视频监控截图）
随后据警方调查，这是一起发生在深圳一个出租屋内的强奸未遂案件。犯罪嫌疑人已被警方抓获。
虽然女子成功脱险，案件也已破获，但相信看到这个视频的人都会倒吸一口凉气。毕竟楼道属于公共区域，大白天遇到这样的事，想起来就后怕。犯罪分子当然应该被严惩，不过更重要的是，我们能从中学到什么。
据1995年美国司法统计局发布的国家犯罪受害者调查，82%的强奸案件发生在熟人之间。这个“熟人”可能是亲戚、朋友、师长、同事……当然，也有可能是邻居。虽然你可能与邻居不熟，但是，不排除别有用心之人早就”认识“了你。看过完整视频就知道，该男子其实蓄谋已久。这起案件给我们每一个人带来的警示，恐怕就是居住环境的安全性了。
从监控视频上看，这是一栋老式出租房。一层楼有好几户两两相对，并排分布。像这样的布局，我们生活中也十分常见。许多公寓塔楼，都会出现一层十几户的布局。这样的楼房一般比较便宜，租户较多。
居住密度大，人员复杂，发生恶性事件的比例相对来说也会较高。在越来越注重私密性的今天，一般的住宅楼都会减少每层楼的户数。尤其是上海，据链家网显示，截至2018年5月2日，上海普通住宅性质的新房中，已经没有出现过一层十几户的布局了。
梯户比
纵观上海新房，我们经常可以听到”一梯两户“”两梯三户“的说法。这是一种衡量房屋居住密度的标准。如今新建的住宅，都会配置电梯，因此我们一般就用电梯数和每层楼住户数的比（即梯户比）来表示这个量。比值越大，居住越舒适。
2017版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。
（图片来自于百度）
梯户比高低，会给业主带来诸多影响。
电梯等待时间
电梯的配比、质量、运行速度，对于商用物业来说，代表了其整体的运营效率。对于购房者来说，当一幢梯户比不高的楼房入住率低的时候，业主可能会觉得电梯是够用的，但是如果楼栋入住率高，遇到上下班高峰的时期，电梯的等待时间就会很长。
公摊
电梯井属于公摊的一部分，公摊面积大购房成本越高。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，两梯四户的公摊一定大于一梯四户。而这也直接影响购房款和物业费。
通风采光
梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。以两梯四户为例，设计时会把好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品，容易出现暗厨暗卫的情况。
私密性
毫无疑问，一梯一户的私密性是很好的，不用和其它住户共享空间。一般是别墅产品有的配置，也就是我们通常所说的电梯入户。一梯两户的配比在上海地区高层项目中还比较常见，私密性和安全性上相对来说也比较高。两梯四户看起来跟一梯两户的梯户比相当，但实际上，由于户数的增多，同楼层人员数量的增长会更多。
梯户比类型
低梯户比
低梯户比大多都出现在商办房中，梯户比能达到三梯十户、四梯十二户，甚至更低。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层的户数比较多，户型小，户型质量参差不齐。
（一梯十户）
中梯户比
中梯户比是市场上最为常见的类型，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，主要以高层为主，私密性和房屋价格比较适中，也是比较受市场青睐的产品类型。
高梯户比
比较好的社区能达到一梯一户、一梯两户的比例，这种梯户比一般以板楼的形式出现。别墅多为一梯一户、一梯两户、两梯两户，住户平常生活方便舒适，这种梯户比私密性极好，出行方便，生活环境较好，基本上都能做到南北通透。
但这种梯户比的房子价格相应的也高出很多，公摊面积较大，套内使用面积会被分割较多，居住后物业费用也会较高。
（两梯两户）
按照上面的标准，纵观上海滩新房，梯户比都比较高。即使普通高层住宅，也以一梯两户和两梯四户居多。这也意味着，房屋公摊面积大，实际使用面积小。
不过，凡事总有例外，在这些新房中，仍然有”鱼和熊掌兼得“的优质房源。今天，我们按照一梯两户的高户型配比，筛选出实得面积大（得房率80%以上）和低总价（与周边二手房相比）的上海在售普通住宅新房，供大家参考。
除了以上这些”两手都抓，两手都硬“的优质房源以外，上海市区以及环沪还有不少梯户比较高的住宅房源。
免责声明：
1、文中涉及的得房率数值是根据网上房地产官方网站数据测算，仅供参考。
2、文中涉及的距离来自于百度地图测距，仅供参考。
3、文中所涉及的楼盘图片中，除静安康鑫家园、象源丽都、盘古园府、运河大公馆、江海和佳园外，均为效果图，仅供参考。
4、文中价格等信息采集于2018年5月2日，实际可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
5、因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。