没广告牌，没售楼处，爬到5楼没空调的样板间
不滨江,无靠山，只有别墅围成的”隔音板”
2018-09-07
38°高温正午，顶着烈日，绕错两遍才找到小巷入口，窄窄的巷子除了排列整齐的车一个人都没有，一步一迟疑的往里走终于看到那隐秘的施工工地，走到门口才正式确认就是在建的朗诗新西郊，问题是不像一般的新盘距离项目2-3公里就有一路的道旗广告指引，每个拐角处还有大型广告牌，楼盘的整个围墙都包裹着绚丽的广告，而寻找朗诗新西郊的路上没有看到只字片语的广告、没有指引牌、到了之后发现连售楼处都没有更何谈富丽堂皇，只有外墙上毫不张扬的五个字：朗诗新西郊。
不滨江无靠山，中环以外要价十一二万一个平方
在工地工人指引下等到来接待的人：不是一贯的西装革履打扮而是一身便装汲着炎炎夏日里最舒服的凉拖，在Ta的带领下顶着烈日穿过混凝土搅拌站扬起的尘土，爬到还在施工的5楼，进入没有空调而半封闭的样板间，任汗水自然流淌，这样的情况也挡不住一波又一波来看房的人，这就是单价11-12万，总价2000多万位于中环以外普通的三居室，还在机场旁边，是不是该在心理腹诽有钱不买佘山的别墅或者内环的房子，来这儿做什么？要山没靠着山、不说滨江连条河都不绕，普通的三居想要个二胎还得掂量掂量。到底是哪里出了问题？
明明距离机场只有3.5km 竟然没有预料中的遭遇
来之前我是看到过朗诗新西郊就在虹桥机场的边上直线距离3.5公里，比七宝到虹桥机场的距离都近，我就做好准备看飞机从头顶经过，然而从找到小巷之前到看房到周边饶了一圈的几个小时，竟然连一只飞机都没有等到，更别提体会一下比七宝更轰轰烈烈的噪音了，是运气太好还是不在航道内？在上海体验过两个距离飞机最近的地方一个是七宝-凯德七宝购物广场的天空，每隔几分钟一抬头飞机仿佛就在面前飞过，刚过来逛的孩子是捂着耳朵走路的，附近的居民大概习以为常；另外一个就是宝山的盛宅新村，军用飞机的轰隆不止是噪音还有恐惧感，偶尔去探望住在哪儿几年的朋友，年纪轻轻和他说话有时候喊几遍都听不到。就是这样的外环外的七宝二手房也有6万了，就是这样的外环外的宝山古老的二手房也要5万。
明明距离交通大动脉不足百米 为何只听到风声鸟鸣
还记得刚进来那条无名的小巷，其实不过是相邻别墅之间的留白，一旁高大的乔木，一旁苍翠的青竹随着时间在空中交汇，中间露出一线蓝天白云的间隙，多年别墅的绿树浓荫，引来了鸟的安居，这静谧一度让人怀疑不在繁华的上海，这样一条不足500米的小巷从西到东走到头就是繁忙的中环路，车水马龙一刻不停，即使有车辆限高和载重限制，靠近马路的一边噪音连绵不断，而朗诗新西郊刚好处在别墅群的包围中，这些千万别墅无意中构成了朗诗新西郊隔音板。
终于知道有时候决定价格可能不是自己而是你的邻居
没山没水 他有的郊区新盘未来20年都未必能有
朗诗新西郊的北面：800米西郊百联购物中心、300米一家国内一家国际医院：上海交通大学医学附属同仁医院（二甲）、上海和睦家医院：这是一家国际水平的医疗机构，定位是服务于驻华使节和跨国企业的外国雇员，英语为医院工作语言，同时向驻华外国人群提供十几种外语服务，从这家医院的定位可以看出周边居住的人群，而这样一家医院离朗诗新西郊就300米，可想而知朗诗新西郊周边人文气氛。朗诗新西郊南面1.7km还有一家三甲医院上海武警总队医院。
周边什么都有 唯独没有对手
国际学校、重点学校从幼儿园到中学全龄贯通，项目南面1.4km宋庆龄幼儿园-国际部、上海日本语幼稚园、威宁路幼儿园（670米）两公里范围内有20所幼儿、16所小学、17所中学、4家医院、1.3公里内4个地铁口：10号线水城路和龙溪路；2号线北新泾和威宁路。1.9km上海动物园、虹桥高尔夫俱乐部、仙霞高尔夫练习场、东镇高尔夫俱乐部、西郊体育中心、仙霞网球中心、中环入口，2公里通古北金虹桥商圈，3.5公里至虹桥枢纽、中山公园……朗诗新西郊周边医院、学校、购物中心、地铁、公交、中环路、机场什么都有，唯独没有对手，项目周边2km甚至板块内几无新盘。
这样的生活沉淀是郊区新房无法拥有的，郊区的楼盘房子都是新建的，生活全是空白的，更像是一个寄存躯壳的钢混盒子，要多久才能有这样的生活积累。
终于知道为何没看到广告
周边新房没有对手，本身也仅10套可售房源，看完周边，再也不能说他什么都没有，房子是带装修一手全新的，周边是限高的，别墅的集中区，居住密度是低的，只有生活是原装的，几十年积累的生活配套（味道）是无可替代的。
户型只有10套了
206平3房3卫中西双厨，客厅两面采光，这完全就是冲着舒服去的，户型不算方正，两个暗卫需要依赖室内良好的新风系统。不过5楼阳台的风景还是不错，毕竟外面都是底层别墅，视线无阻碍。
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