央行万亿降准，上海楼市如何变迁？

国庆期间，国内房地产的消息集中在售楼处被砸，海外市场更是遭遇了股债双杀。10月7日，央行宣布降准1个百分点，释放资金达1.2万亿，除偿还4500亿元中期借贷便利（MLF），还可再释放增量资金约7500亿元。

_{图片来源：中国人民银行官网}

近期有较多的客户就降准咨询链家网小伙伴：究竟什么是降准呢？又会对上海楼市产生什么样的影响呢？在这里，我们用数据为您统一解答。

一、  通俗的语言告诉您什么是“降准”

首先我们来理解一下“准”（即“存款准备金率”），储户把钱存到商业银行，商业银行再房贷给企业或个人，这个存贷款利差就是银行的主要收入来源之一。

但储户除了存钱，也会取钱，为了满足储户提取现金等需求，央行规定各商业银行：不能把钱全部贷出去，必须留一小部分钱放在我这里，以方便储户需要取钱的时候，你有钱给到他们。

而放在央行的小部分钱就是存款准备金。这个留存的比值，就是存款准备金率。央行降准就是降低了存款准备金率，使得市场流通的资金更多。

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_{VR展示为装修示范区，非交付标准}

_{数据来源：新房链家网运营中心根据中国人民银行官网整理}

实际上，本次降准1%已是今年的第4次降准，当前的存款准备金率达到2011年以来的更低水平。而在历史上一共有6次降准幅度大于等于1%，而今年就已出现了2次。这陆续释放的大量资金对房地产行业又有什么影响呢？

二、 继续科普：降准与房地产行业的关系

实际上，央行此次降准的目的很明确，释放出来的7500亿增量资金将会向实体经济注水，更多的支持小微企业、民营企业和创新型企业的发展。但历史上的降准多数会使房地产行业受益，它们的关系主要体现在两个方面。

（1）、 与房地产企业资金来源的关系

_{数据来源：新房链家网运营中心根据国家统计局数据整理}

1~8月份，房地产开发企业到位资金106682亿，同比增长6.9%，其中国内贷款15783亿元，下降6.6%，其余到位资金来源于自筹资金、个人贷款和定金及预收款。也就是说，今年前8个月，来源于银行贷款的资金是下降明显的，这使得房地产企业的资金整体上趋趋紧。而降准与房地产行业的关系，关键是看能否使得房企资金趋紧的趋势在一定程度上获得改观。

（2）与按揭贷款的关系

国家统计局的数据显示，1~8月份的个人按揭贷款额度是15605亿元，下降1.0%。商业银行放贷资金紧张，则对放款条件及额度审核严格，与购房客户能否贷款成功及贷款额度都是息息相关的。而商业银行资金是否充足，有可能会影响贷款利率，利率的高低又与客户的购房成本紧密相关，利率越低，购房成本就越低。而商业银行的资金越充足，在利息上的优惠就会越大。

总的来说，央行降准与房地产行业是正相关关系，但与上海楼市又有什么关系呢？我们需要从成交数据中得知一二。

三、  成交数据告诉您

“谁是降准政策的受益者”

2018年7~9月份，上海新房成交19269套房源，总价达到1252亿元。按照上海的贷款政策，首套房首付35%，二套房普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%，若全部按照贷款计算，将有375.6亿元~813.8亿元由按揭贷款产生。

_{数据来源：新房链家网运营中心根据市场数据整理}

目前第三季度成交房源的按揭贷款工作很多仍在进行中，央行从10月15日执行降准后，放款速度会在一定程度上有所提升，三季度成交的19269个客户中，仍在放款途中的客户有可能会在放款速度和额度上受益。

另外，降准有可能引发的商业银行的降息将有可能会使预备购房的客户在购房成本上受益。

四、哪些楼盘获益客户更多？

_{数据来源：新房链家网运营中心根据市场数据整理}

上海第三季度龙湖天璞雅筑、金地玺华邨和滴水湖鑫苑悦湾等20个楼盘的成交量更大，总成交量达7679套房源，成交量占比可达39.9%，相应的，这些楼盘的获益客户也更多。

而即将购房的客户不只会在放款速度、放款额度上受益，也会有可能在贷款成本上获益。下面，小编推荐一些低价网红盘，请看下面的楼盘小卡片~

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1、文中价格等信息采集于2018年9月20日，实际可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

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