看完这篇文章，你就会挑户型了。
低价好户型捡漏
2018-09-14
户型能有多奇怪？脑洞都不够用了！
记得是去年吧，网上掀起了一股欣赏奇葩户型的热潮。一大批“不知道怎么想的”户型被网友扒出来群嘲。比如带“跑道”户型、“马桶”户型、“日不落”户型等等。
在“奇户共赏”的世界里，不止我们，各国其实可以说争奇斗艳了。比如对面的日本。
“盗梦空间”户型。户型方正（正方形那种），从房子正中间入户，在其他房间活动需要绕圈跑。
下图这个“围观如厕”户型A。从厕所入户，从每个房间都可以观赏如厕。
这还没完，再来看下图的“围观如厕”户型B。卫生间和浴室在房屋正中间，还是透明的哦，真360度无死角。
还有一个这种角度的。
坐在马桶上的人和外面路过的人面面相觑。
反正哪里有房子卖，哪里就有奇葩户型的诞生。
当然，上面那些户型只是特例，我们平时买房也不太可能会遇到。不过，可能大家都会疑惑。房子的户型都是怎么被设计出来的？
开发商的“小九九”——户型是如何被设计出来的
开发商在规划一个项目的时候，土地面积和容积率上限（一个小区的容积率越小越好）是规定的。因此，对于开发商来说，往往会把面积做到最接近容积率上限。这样才能有最多的可租售面积，获取更多利润。
可是，在建房的时候，还要考虑到房屋的居住舒适度。从房屋的平面结构上来看，房屋分为板式住宅和点式住宅。
板式住宅说白了就是东西长，南北短，方方正正。而板楼的户型是南向面宽大，进深短，就是我们通常所说的南北通透的格局。上世纪80、90年代那种单位宿舍，大多数就是这种格局。
点式住宅其实叫“点式”不太准确，更通俗的说法就是筒子楼。这种住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，结构多种多样。比如下面这几种。
建筑体的形状一旦放飞了自我，那里面的户型就刹不住车了。所以之前被吐槽的什么“手枪型”
歪歪扭扭型
都见怪不怪了。这种住宅里面的户型使用率不高，容易有灰色空间，比如暗厨暗卫。
对比两种户型来说，板式住宅的户型空间利用率比较高，居住密度小，舒适度当然会更好。点式住宅的舒适性差，但能住进更多的人。总之，面积给了住户，开发商就少赚钱，你说开发商会怎么选？
如何挑选好户型
现在的楼盘，一般都是使用点式住宅的设计，更别说是在上海这个地价如此之高的城市了。也就是说，我们所看到的户型，多多少少都存在一些瑕疵。那么，在挑选户型的时候，到底应该看哪些方面呢？
首先要看懂户型图。
不清晰的户型图有这种：
开发商恨不得在户型图上就帮你做好装修了。这种户型图看起来很杂乱，容易影响对实际居住面积的判断。
此外，还有这样的户型图：
看起来倒是简洁明了，但是，里面的家具尺寸都好袖珍，显得房屋面积非常大。比如餐厅和客厅中间那块面积。按图中这个比例，全家可以一起跳广场舞。
还有这样的：
这种比较简单，全部由线条组成。但最重要的是，这种户型图附带尺寸标示，方便计算房屋的面积和各区间大小。同时也便于后续居住结构的规划。所以不管是哪种户型图，一定记得找售楼处要标尺。
接下来我们来说说户型图具体应该怎么看。
以下面这个户型图为例。
这个户型图比较清晰，各功能各区域做了区分。最重要是带标尺。
首先我们说朝向。一般来说，户型图旁边都会有一个指南针标示出南北朝向。
买房子看中坐北朝南，意思是客厅、主卧等主要活动区域南向有窗。因为南向阳光充足，日照时间长，整个屋内会得到比较均衡的采光。而我们经常听说的“南北通透”，也是在这个基础上设计出来的。
它的意思是，北向也有窗或者阳台。这样南北向空气能够形成对流，有利于屋内的通风。
这个户型图上没有标示南北，如果是阳台朝南，那就是比较理想的户型。
其次，由于活动区域的不同，我们通常把屋内的房间分为动区和静区。动区由客厅和餐厅、厨房、客卫组成。是活动比较频繁的区域，一般靠近入户门。
静区则主要由卧室、书房等组成，是供居住者休息的场所。从这个户型来看，动区和静区就是这样的：
在此基础上还有动线的区别。动线分为居住动线、家务动线和访客动线。好的户型动线交叉应该比较少，距离短。
然后我们要说到面宽和进深比。通常把一套房子东西墙之间的宽度称为面宽或开间，把南北墙之间的距离称为进深。面宽进深的比例在1:1.5左右是比较理想的。进深过大，影响采光。
以这个例子来看，户型算是比较方正了。
对于三室以上的改善或者高档住宅户型来说，还必须关注主卧的结构和功能。这种户型的主卧一般会带独立的卫生间和更衣室，不管是私密性还是舒适性，都符合定位人群的需求。
除了上面几个比较常提到的点以外，通常还会考虑厨房与卫生间之间的距离。如果距离太大，热水管道就会很长，淋浴热水等待时间也会较长。
另外，如果是多室户型，为了做到多开间朝南，往往在屋里会形成一条长长的过道。形成一种“曲径通幽”的效果。
不过上面这个户型厨房和卫生间之间的距离就比较短。此外，像是入户玄关的设计能够增加屋内的私密性，干湿分离的卫生间能够有效避免老人和孩子摔倒等等方面，也是在选择户型时，需要关注的点。
我们看到的户型，通常是顾这边就没办法顾另一边，多多少少都会存在一些瑕疵。所以，要根据自己的喜好和生活习惯来进行选择。
接下来，我们来看看在目前上海的在售楼盘中，有哪些楼盘的户型比较好。
准备好了吗？
一起来看看！
户型较规整
户型解读
这是一个116平米的三室两厅两卫户型。三开间朝南，面宽与进深比例非常合理。动静分区。厨房与卫生间距离短，热水预热时间不会太长。主卧带套房。
南北不通透
缺点
户型方正
户型解读
这个户型是117平米三室两厅两卫户型。这个户型很不错，面宽与进深比例恰到好处。三开间朝南，动静分区明显，动线合理。卫生间干湿分离。还有入户玄关。
南北不通透
缺点
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本信息采集于2018年3月22日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修情况，具体以合同为准。