在上海买房不容易，首先得满足限购政策的要求。
限购政策自2011年提出：上海户籍单身一套，家庭两套；外地户籍社保1年，已婚，一套。此后逐步收紧，在2016年，将外地户籍2年的要求改为了5年，即连续63个月内满60个月。
2020年上海楼市解读与置业攻略
2020-04-24
上海现在史上最严，认房又认贷，即看你在全国范围内有没有贷款记录，哪怕贷款还清了，房子都卖了，也不行，算二套。
首套，就是首付3.5成，二套，就要首付5或7成。二套为什么是5或7成呢，这里还涉及一个概念，叫做普通住宅。简单说来，普通住宅就是内环以内不高于450万，内环间不高于310万，外环外不高于230万。基本上除了一些非常小面积的房子满足这个条件，其他的都不满足。也就是说，二套基本上要首付7成。
为了控制房价的过快上涨，2016年3月，限购加码到了社保5年。近些年，面对房价的涨幅，上海也出台了一系列的政策调控房价，目前上海的房价稳中有涨。
上海房价2017年涨幅较明显，从2016年的38541元/平到2017年的48291元/平可以说涨幅十分明显。
整个上海有超过120个板块，2020年上海待入市楼盘共计180+盘，主要集中在外郊环、郊外环等区域。
上海目前的楼市，是平稳温和上升的市场。抛开政策层面，在一个政策相对稳定的阶段内，比如现在，决定区域内某一楼盘价格的，仍然是市场基本规律。由于一手房受到的限制比较多，市场的调节机制在市场有更为明显的体现。区域规划和政策也会对楼市起到一定的作用。知晓了这些决定房价的宏观因素，对于我们买房非常重要。
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1、文中价格等信息采集于2020年04月23日，实际可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
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