首创在上海拿地，似乎总是围绕着淀山湖这一带。
首创一共在上海自持7块地，除了天阅滨江和位于徐泾的一块地之外，其他4个地块都在淀山湖旁边。看来首创是认准了青浦未来的区域价值了。
评测-首创禧悦（二期）
2018-09-14
这也难怪，青浦这个区，地理位置很特殊。它除了是上海市跨度很大的区域，还同时连接了江苏省和浙江省。而且拥有大面积绿地和水资源。在长三角经济带，有着这种优势的地区还真不多。上海也就只有青浦这一个。
之所以说青浦重要，还有一点来自于大虹桥的发展规划。虹桥是上海市西向的重要交通枢纽，是串联周边江、浙地区城市的纽带。从这一点来看，虹桥交通枢纽也会成为长三角经济带的一个重要节点。
而青浦，就在虹桥向西的延伸带里。
而首创在青浦的这几个地块，从地图上来看，都在朱家角板块之内，这个板块属于青浦发展得较早的一个板块，西有淀山湖，南边近一点有朱家角古镇，远一点是佘山国家森林公园。北边有崧泽大道。而东边，紧靠着青浦城区。可以说首创重点布局这个区域，就是看中了这个区域的位置。
我们今天要说的首创禧悦（二期），是首创操盘的这几个地块中，最南边的一个区域。
交通配套
要说这个盘给我的第一感觉，就是交通方便。这个盘距离17号线淀山湖大道站仅仅150米。周边横向有4条主干道，由北向南分别是崧泽大道、淀山湖大道、沪青平公路、G50沪渝高速。崧泽高架目前正在向西延伸，未来会延伸至漕盈公路，通过这条高架路未来可以快速的到达虹桥商务区，可有效解决目前走沪青平公路进市区红绿灯过多造成耗时较久的问题。
纵向则有漕盈公路由北向南贯穿4条横向主干道，并且项目西面正在修建的青浦大道预计2020年正式通车，青浦大道将无缝连接G50高速，届时整个青浦新城的陆路交通将更加便捷。
商业配套
项目周边的商业，有东渡悦来城、吾悦广场、万达茂、北极星广场，共计百万平方米。其中万达茂是距离项目最近的商业综合体。这是一个集休闲、娱乐、商业、教育、度假等多功能于一体的家庭游乐消费广场。而万达茂的特色是体验式消费，两栋主要的商业体承担这个功能，传统餐饮全部移到外围的金街商铺。小区未来有出入口可直接万达茂。
从售楼处了解到，万达茂将于2019年10月开始营业。而东渡悦来城位于万达茂对面，目前也正处于建设状态。东渡悦来城2019年6月份开始营业，目前招商已经过半。吾悦广场和北极星广场距离项目相对较远，不过也都在2公里范围内。（万达茂和东渡悦来城的开业信息均来源于开发商官网）
除了外部的大型商配之外，社区内还将打造一个精致MINI综合体，包括精品商业、活力创客空间和新古典主义社区。可覆盖零售、服务、餐饮等便民、便利商业功能，并规划有约1500平生鲜果蔬大卖场，让业主在居家1公里范围内享受更加新鲜健康的生活。（规划信息来源于开发商官网）
教育资源
众所周知，整个青浦区域的教育资源都比较少，而且学校本身的质量也差强人意。
目前复旦大学附属中学（青浦分校）已入驻距离项目约500米的地方，但区域内的幼儿园和小学还在规划中，幼儿园位于51-04地块，计划2018年年底开工，2019年年底竣工；规划的小学位于45-03地块，计划2018年年底竣工。（幼儿园和小学的规划及施工信息均来源于青浦教育局官网）
除此之外刚确定的规划中的优秀寄宿制私立学校-平和国际学校，该校位于万达茂的旁边，项目的对面。该校在国际上也享有盛名。（规划信息均来源于青浦教育局官网）
生态资源
这个项目，是占据了青浦区旅游资源的一个核心地带。距离淀山湖直线距离仅6公里。距离朱家角古镇3.9公里，乘坐17号线只有一个站的距离。稍远一点的佘山国家森林公园，距离项目15公里，适合全家老小在周末或者节假日的时候，一起自驾出行。
首创禧悦（二期）整体项目的体量不大，总共有18栋楼，其中高层有7栋，洋房有11栋。而在这样一个洋房+高层混合的社区，能够将密度做到1.8，确实可以称之为项目的一大“亮点”。
再来看看户型方面。
首创目前在售的三个户型为111平的三房、116平的三房和128平的三房。111平和116平三房户型基本上一致，区别就是111平的南向次卧带飘窗、客厅带阳台。而116平的户型南向次卧带阳台，客厅带飘窗，因此116平的客厅。
相比之下，个人更喜欢111平的户型，因为在一个户型仅有1个阳台的情况下，如果阳台还在卧室的话，可以预见未来洗晒不太方便….不理解设计师怎么会想到把阳台设计到次卧…
然后再说下128平这个户型…原本这个户型是不错的，尤其是如果你买了1楼，相当于买一层送2层，虽然一层比其他楼层的同户型一平米略贵那么两三千块，但我觉得还是值得的。
地上一层带3个卧室+1个书房。地下一层带1个卧室套房、1个书房、1个会客厅。地下二层带1个影映厅和1个儿童游乐厅。
我们先来看1层，1层三房朝南，2房朝北，客厅面宽约4.2米，主卧面宽约3.2米，客厅和主卧看起来都比一般的130平左右的户型宽敞。但比较奇葩的是，跟116平的户型一样，将阳台设置到了次卧里，作为一个改善户型，仅有一个阳台本身就不太合理了，然后仅有的一个阳台还在如此不合理的位置…看来设计师对次卧带阳台这个idea比较执着…
而且根据房间的布局来说，这个房间成为老人房的可能性比较大，观赏景观是不太现实的了，女主人晾衣服和洗拖把还必须得挑老人尚未入睡前或者起床后..所以还涉及到了两代人隐私的问题…总之，这样的布局我接受无能…
不过好处在于，由于客厅没有了阳台，所以感觉面积更大了一些…但是那么大的客厅却只有一扇飘窗采光，实在是让人觉得有点憋屈…
不过一层的布局也并非全无优点，首先，动静分区做得比较好，次卫的位置合理，几个房间的人上卫生间都比较方便。而且公卫还设计成了干湿三分区，家里有2个孩子要早起上学的话，也不用排队上厕所和洗漱。
在样板间的参观中发现样板间的设计和装修还是可圈可点的，可以作为实际装修后的优秀参考范例。
首先，一层北向的书房原本面积较小，如果做成一个卧室的话可能较为局促，但聪明的开发商在装修样板间时，将书房和北向次卧打通，整体空间一下子敞亮了不少。原本是北向次卧的地方放置一个高低床，这是孩子们的休息区。
而原本是书房的地方则被打造成为一个小型的学习休闲场所，两个小书桌被书架自然地隔开，这样既可以保证孩子写作业时不互相干扰，又可以让孩子们能够方便地交流学习。
如果，家里只有一个孩子，那么这样的设计就相当于是一个升级版的儿童套房。如果是一堆姐妹或者兄弟，也可以在保证休息空间的同时还有充足的学习和娱乐的空间。不过，如果家里是一对兄妹或者一对姐弟，那这样的设计可能在孩子们长大后就不太方便了，所以我说这是一个大胆的设计！
看完一层后，我们随着旋转楼梯达到地下室，5.5米挑高的地下室被设计师利用“错层”原理将“一层”变“二层”。在增大了实用空间的同时还保证了视觉上的敞亮感，让人在地下室也没有压抑的感觉，可以说是我参观过的地下室中比较有特色的设计了。
地下一层由1个套房、1个会客厅和1个书房组成。其中套房的配置个人觉得比楼上的主卧套房还高，不仅有独立的推拉门衣帽间（目测面积5平方米），更带一个独立卫生间，并且卫生间的面积并不比楼上的主卧卫生间小，还带了一个双人用的盥洗盆！
至于书房，我觉得适合孩子不听话时拉下来关禁闭，写作业的效率肯定会大大提高。因为四面是墙，基本上没有任何可以分散精力的东西…有了书房+卧室套房的配置，其实可以考虑把工作带回家里来了，毕竟在这里加班不仅能做到不影响孩子，晚了还可以直接到隔壁洗漱睡觉，简直不能更方便。
当然了，如果家里有朋友到访，还可以到这一层带的会客厅里谈天说地，多晚都不会影响到其他人。
地下二层的设计就真的是比较妙了，其中一边被改造成了一个影映厅，宽阔的房间可同时容纳20人左右，而且因为在地下，隔音效果很好，买一套好点的放映设备，关上灯，你的家秒变电影院。如果不喜欢看电影，可以把这里改造成棋牌室，搓麻到多晚都不怕影响到家人和邻居。如果搓麻和看电影都不喜欢的，把这个当个地下储物间，也能存不少东西。
地下二层的另外一边被打造成了一个小型的儿童游乐园，利用地下和二层的高度差，开发商做了一个滑滑梯，滑滑梯下面有泡泡堂和其他孩子们喜欢的玩具。并且为了防止孩子不慎摔落造成安全事故，在滑滑梯的入口处均装上了蜂窝网，这样的配置，基本上可以放心让孩子们单独玩耍了。而且在上海这样的地方，恐怕很多别墅都没办法在室内打造一个儿童乐园。
这就是这个户型的神奇之处，有糟糕的地方，也有另外惊喜的存在，可能住在这样的房子里，才能体会生活的真正含义——有苦有甜，有时失意有时得意。
不过据售楼处称，目前在售的二期项目中已经没有一楼了，但在未来的三期和四期项目中还将推出，所以喜欢这个户型的朋友们可以持续关注下。反正看了一圈下来，我觉得这算是洋房中的“战斗机”户型了。
从首创禧悦出来后，笔者还去了项目对面的融信铂爵。这两个地段优势基本上一致，但从产品上来说的话，相比起国企背景的首创中规中矩的产品，融信铂爵可能带给我惊喜更多。如果有意在这一代置业的朋友可以多比较下。
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2、文章中所标注的户型面积均为建筑面积。
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