交房总是件高兴的事儿,苦等多时的新房终于可以入住了,再也不用挤在老房子里,家里的每个人都是兴高采烈的。但是遗憾的是,验房时却发现了很重大的问题,那就是房屋面积“缩水”了!
虽然是严重侵害购房者权益的情况,但是却很普遍,不光会“缩水”,面积还会“膨胀”了。“缩水”的情况下,开发商一般都不会主动退还多收的房款,但是“膨胀”了,开发商一定会要求你补齐。那么,开放商说的面积到底与实际的面积一样吗?
验房时如何测量面积?
在此之前,为了避免被开发商用绕口的专业名词糊弄,从而晕头转向。我们需要明确几个概念:
1、建筑面积:房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,高度2.20米(含2.20米,下同)以上的建筑。
2、套内建筑面积:由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
3、公摊面积:是指由整栋楼的产权人一起拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
面积误差比值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的值×100%÷合同约定计价面积